这些年大家对于如何签一份安心的合同都很在意，但是，还是会经常看到业主与装修公司发生纠纷。究其原因，主要是有些朋友由于缺乏装修经验，或者在签订合同时会比较随意，导致一不小心就掉入陷阱或者留下后遗症，出现问题后互相推脱扯皮甚至闹到法院。那装修合同到底怎么签？常见的装修合同陷阱有哪些呢？

NO.1预算不清

预算不清一直是我们作为业主最为头疼的事。哪些内容是包含的？哪些是不包含的？很多时候我们只了解大概或者并不清楚。

首先，我们要弄清楚预算的组成。装修预算大致包含：设计费、人工费、辅材费、主材费、家具、软装、管理费、税金。当然如果是老房和特殊用房，还会有措施项目费（措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于工程施工前和过程中的技术、生活、安全等方面的费用，包括文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费，环境保护费等）、拆旧费、修整费等等。一些比常见，一比较生僻，但大家需要大致了解这些名目。

其次，我们需要问自己，我需要什么样的报价方式？

* 项目清单报价

优点：项目和单位一目了然，米、平方、数量，可圈可点，按实结算。

缺点：我们作为业主会比较累、操心，而且对于量的把握并不准备，毕竟买的不如卖的精。

* 区块式报价

优点：天地墙或者瓦木水电油漆工种式涵盖面广，一般会以项目或空间来报价，我们业主把握相对轻松，比如卫生间整个装下来多少钱，墙面整体翻新多钱等等。

缺点：细节抓不透，就比如还是卫生间整体装修，但里面是否包含五金件，或者五金件是什么品牌的有时会比较模糊。

* 一价式

优点：像买车一样看配置，个性化作为增配和选配。比如会告诉你裸车多少钱，然后不同的配置又会是多少钱，你来决定是选A还是选B。

缺点：品牌自主性差，很难面面俱到。还是以买车为例，你可以说我要什么牌子的轮胎，但是你很难说要什么牌子的底盘、车灯等等，总有容易忽视的细节。

总之，了解了这三种合同报价方式，最后有就可以有针对性的来探讨预算，能规避合同陷阱。

NO.2付款方式差异大，风险难监控

把装修看成是个整体的产品，因为行业特殊性，这个产品不可逆转，不可二次销售，也很难再回收，所以目前装修行业内大多数是预付款方式，有极少部分用后付费式。

常见付款方式有：

* 时间节点付款

比如开工前、开工中期、开工后期付款等。

*施工节点付款

比如开工前付款、水电验收合格后付款、泥木工验收合格后付款、竣工后付款等。

*协商付款

双方根据实际情况来确定付款日期和付款比较，比如每月月末，每月月中等等，数额自愿商定。

* 全款（贷款）

业主一次性付款或者通过银行贷款一次性放款方式付款。

建议采用施工节点付款，双方合理公平。如果采用时间节点付款，存在工期延误的情况时履行起来会容易产生不公平。

NO.3材料的数量、型号、质量只写大概

关于材料，比如有的合同会写高档型、中档型，这个水分就比较大了；有的合同写了品牌但不写型号，同一牌子不同型号的价格差的也是很远。

对于消费者来说，可能会遇到现各种各样的情况，但最关键的还是把握以下几点：

*找重点

装修材料品类繁多，关注点要聚焦——电线、水管、胶水、涂料、瓷砖、地板、洁具、木制品。

同样好比买车一样，你关注轮胎品牌、发动机、变速箱、刹车、油耗、防撞系数，但是很少有人关注灯泡、皮带、皮座椅、油漆。不同的东西，关注的重点不一样，你无法面面俱到，只能抓重点。

*看认证

看品牌真伪、质量等级、3C（中国强制性产品认证，如钢化玻璃、开关、电线、胶合板等等）、ISO认证（企业质量管理体系）等。

NO.4施工工艺不约定明确，质量难把控

有的合同约定了工期，但没有约定施工工艺，难免会出现偷工或不合规的施工方法，所以我们必须有所了解。

不过，目前行业经过这么多年的发展，施工工艺已经很透明了，我们装修的时候也能及时获取规范的施工工艺和流程，更重要的其实在于有没有疏漏检查和验收的程序。

比如说，大家都知道要做防水，但是有没有漏掉闭水试验；大家都知道要防开裂，但是不同的工种防开裂的措施也不一样。

这就需要质量品控管理体系来约束，有些公司还会装工地摄像头，分享给业主，时刻保持随时抽查的状态。

因此，规范的装修公司的节点验收也很重要。

NO.5工期本身或者工期延误后责任约定不明

正常工期在60-80天是合理的，除去周末，基本也就45-60工作日。大多数工地的耽误跟定加工和脱货有关，工人施工的工时其实是可控的，一般来说，水电工7天、泥工7-10天、木工2-3天、油漆工7-10天。

如果是全包，所有问题都是乙方的问题，乙方作为总包，有责任监管协调一切进度，包括督促业主及时付款验收等等。

另外，建议在合同中写明延误的责任，比如一天多少违约金等。

NO.6保修条款模糊

建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中对于装修保修方面有强制性规定——即在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

此外，管理办法里还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。而保修期自验收合格之日起计算。

因此，装修合同里的保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分。有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。

提醒：在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。

NO.7增减项目如何处理约定不明

增减项最多的环节主要在我们业主看不懂、看不到的环节。比如说，多做一个柜子能看得到，要你买单你没话说，但是电线多了多少米，你怎么量呢？还有先斩后奏的工序，你怎么核实呢？

所以按实结算的半包、清单报价，就很难保护到我们。

如果选择全包的情况下，包含的清单就很重要了，必须作为合同附件，有细则说明、有明确的量、哪些限量、哪些不限量都要写清楚。

最后的最后，还是想特别提醒一下，我们一般在装修之前会和设计师进行多轮密切的沟通，在这个过程中，我们可能已经和设计师非常熟了，甚至有的已经成了朋友。

在这种情况下，很容易出现和合同内容有关的口头承诺或者对合同条款进行口头的变更，有时是一方在交谈中随口一说，但如果没有用书面的方式固定下或者用其它它证据来证明，就很容易落空并引发装修矛盾。

所以再次提醒大家~合同非常重要，一切都要以合同为准，签合同的时候一定要仔细、慎重。