高层住宅外墙渗漏的状况多吗，如果渗水，装修时能够防止？

高层建筑渗水是一项质量通病，高层建筑外墙渗漏就是很明显的弊端之一。针对层数较多的别墅建筑，出现墙体开裂等一系列现象能让使用者带来极大的麻烦和不便，有的使用者甚至还能有精神损失。高层住宅外墙渗漏不仅仅只是施工原因，它是一项系统工程，与监理、施工和设计却有关系。所以，相关部门必须立即实行方法来应对这种现象。那么高层外墙渗水怎么处理呢？

一、高层住宅外墙渗水的问题

（一）填充墙施工方面的要素

施工单位通常对主体的构架和构造提出更严，但对填充墙施工还没有引起足够的加强。从屋顶的漏水部位铲除内壁的砌筑层，能够看见地面的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是白色的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随意的用一些砂浆来挖开，导致上面是空腔，而旁边“糊窗户”。

（二）装修方面的原因

外墙墙面基层的清除不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现渗漏和裂缝的问题。现场来看，面砖勾缝不均匀、不结实、不细心别墅装修，面砖的条纹处有很多“瞎缝”家装装修公司，面砖背面的灰浆镶贴得不结实，并且有流水通道，擦缝和墙面都是采用素水泥浆进行处理，这些问题都是导致高层住宅外墙渗水的因素。

（三）安装方面的原因

在加装雨水管时，支撑钢梁根部没有用水泥封堵好，有些住户在电器架设时，固定防护架上用的螺母穿插孔眼没有用水泥封好；外墙管道周围也没有堵塞严实，以上各种原因却引起了高层住宅外墙渗水。

（四）铝合金窗安装方面的原因

铝合金窗框和地面间打的密封胶严密度不够装修房子楼体墙要刷防水胶吗，有的打得很薄，而有些则是胶老化失去了隔热的功能。玻璃与屋顶之间铺设的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的问题，造成了窗扇与玻璃之间有很大的间隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当面对暴雨时，就产生积水渗入到室内。

二、 预防高层住宅外墙渗水的措施

（一）用低吸水率的墙板来进行屋面设计

将砌块的含水率控制在肯定的范围之内，砌筑的沙浆应该使用沥青水泥。砂浆配比也需要明确控制，保证砂浆的硬度，提升砂浆的防渗水的能力。

（二）治理墙体的隐患

悬挑脚手架在加固时，应该将墙内的钢管全部又除去，再用砂浆来堵好土层。在墙壁拆模后，应该立刻将套筒孔挖凿成喇叭口的圆形，并用砂浆堵好。

（三）补救搭接处的裂缝

强梁与砌块接触处需要沿柱高或墙六百毫米左右，在地面的灰饼内设拉结钢筋。砌筑砂浆时，应该将拉结钢筋压入灰缝内来提高地面的抵御变形能力。当砌块接近梁底两百毫米左右时，应该间隔十五天左右，保证砌块的充分沉降。

（四）外墙施工

在墙面抹灰比较宽的根部应该采取分层施工，在表层设钢筋网片，控制抹灰砂浆的配比。在墙壁的装饰面需要确保既可保温，又会达到美观的效果。

在墙上面贴地板必须明确控制效率，全面仔细的检测，避免发生渗水的问题。面砖的砌筑要求控制在八毫米以上，在勾缝时需要先勾水平缝装修房子楼体墙要刷防水胶吗，再勾垂直缝。在地板的空隙勾好后，将地板表面擦拭干净。

（五）加强施工管理

在施工的步骤中，应该明确执行发展的文件，不能转包、分包或者抢工期。科学有效地确立工程造价。总而言之，高层建筑出现开裂不仅能阻碍美观，还会妨碍到房屋使用的用途。在施工的步骤中，应该留意从细处着手，加强品质管控和动态监管，坚决杜绝出现各种质量原因

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