房屋防水质量保证期限通常是几年？

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在保温保质期内渗水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费售后，一定要尽快和开发商联系，要求对方立刻修补，防止被开发商拖延超过保质期，导致自己承担维修支出。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就去消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后他们也是履行义务，就找新闻舆论曝光两人，同时打算走法律机制应对。

对于商品房，如果是人为损毁造成楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务帮与免费修缮，就是愿意付费，开发商也常常不会给与维修。这样的状况就只能找破坏人来提供维修服务，或是由业主提供维修而使破坏人负担维修经费,具体的维修劳务和成本可以跟破坏者商量决定东莞装修公司，如果他们拒不处罚损失，就跑司法机制。如果找不到破坏者，就只能整个楼宇的房主分摊维修支出了。

对于商品房，如果楼顶超出质保期后开裂，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果破损不明显，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修经费分摊，意见一致后就付钱，找物业修补了事。如果渗漏严重，例如楼顶严重受损，那就必须进行大修了，先申报大修基金，要是申请回去，那就不用业主自己损失维修经费了；若是注册维修基金没想申报装修公司哪家好，那就只能楼宇的全体居民分摊维修经费了。

如果是产权归单位的福利房和自房子，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责民政福利的部门房屋装修防水的保质期，申请维修；一些单位质量低下，如果等不及后勤维修，那可以和后勤申请自己出钱雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则至单位人事处报销,这种变通方法有些单位行得通，有些单位行不通。

如果是租的楼房，楼顶漏水的修理完全是业主的责任，因此，要尽快联络房东并敦促他们迅速完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会和租客协商，让租客自己雇人来修补，而大修开支由卖方付款，这样的状况尽量不要答应，以免日后被房东找茬。

对于自房子，漏水了一定就只能自己承担修责任了。小修补的想法房屋装修防水的保质期，可以自己动手，首先找到漏水处，如果破损处空隙小，无法浇灌防水材料，就用木棍或是砂轮机，在裂缝缝处挖出一个V字型的小洞，然后又往坑上泼细沙和泥土混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处应比其它正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要维修，一般就只能雇请专业的补漏人士来维修了。

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