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筹备期安全管控关注要点2014年8月14日1 筹备期安全管理工作内容 2 装修安全管理方式 3 装修安全管理方法 4 外幕墙及远程监测设备相关规定一、基础管理---筹备期安全管理工作内容1、完善消防安全监管制度物管部：建立广场重点部位区域基础台账，并对其设施系统运转状况 、用火 用电情况 、消防系统设备性能状态进行统计，并进行审批。工程部：建立重点配套设施房（湿报间、配电房、变电房、强弱电井、水泵 房、风机房、空调机房等）使用状况、所在位置、设备数量、设备名称等情 况统计登记存档，并进行审批。营运部：建立主力店消防管理人员台账、商户（含主力店）消防安全责任书 汇总清单、协助物管部建立小商家基础设施台帐（如灭火器、灭火毯、疏散 标志灯、应急灯、仓库消防设施状况、强排口、挡火板、厨房自动灭火设备 等）。并进行备案。一、基础管理---筹备期安全管理工作内容2、筹备期安全监管督查 建立消防管理三级检查机制一级检查：各部门消防监管岗位人员日检 二级检查：各部门及装修管理小组周检开业前安全监测开业前7天内成立消防安全联合检查组（由总经理任检查主任，管理部 负责组织各部门参加），对商场内消防安全工作进行全面检查。
对检查出的 问题很快组织整改，对直接危害到广场消防安全的现象，必须在节日或重大 活动之前整改完毕。一、基础管理---筹备期安全管理工作内容3、消防培训工作人员学习：部门内部培训与企业级培训相结合商户营业员培训：营运部组织，物管部实施。 施工工人培训：物管部组织，工程部配合。一、基础管理---筹备期安全管理工作内容4、装修安全管理（1）施工现场灭火安全管控物管部：施工工人和装修材料出入管控、灭火器等防火措施配备、有 无违规使用热得快、电饭锅等大功率电器、动火作业情况、装修垃圾 清运情况等。工程部：是否按设计审查图纸施工、是否违规拆改防火分区及荷载 墙、电线穿管是否耐火、有无乱拉电线现象、吊顶上的KPG经管是 否刷防火涂料、空调和灭火设施系统或许按细化调整、有无违规使 用装修材料、穿墙孔洞是否用耐火材料封堵等。一、基础管理---筹备期安全管理工作内容4、装修安全管理（2）装修材料管控第一步? 材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共材料进场报验 同验收装修，签署验收单；第二步材料见证取样第三步样品检测第四步材料选用审批? 取样已达成验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修施工单位根据国家规范按 批次和总量抽样检测；? 样品送检由装修施工单位负责，项目所在地如在市区城镇，必须送到县级检测机构评估，项 目所在地如在任何城市，必须送到有权威许可 的省级检测机构监测；? 送检样品复试合格后，由装修施工单位要求办理，工程部、工程总监、总经理审批后方可使 用。
一、基础管理---筹备期安全管理工作内容4、装修安全管理（3）装修验收管理◆隐蔽工程： 商户提前2天向工程部申请。 物管部、工程部及安全品质部负责开展复核。 涉及消防设施改动的，必须进行消防测试。◆消防验收物管部:负责协助商户准备相关资料去消防部门申请消防验收或备 案手续。 安全品质部:负责巡查商户消防验收或审批手续，未取得证件 严 禁开业。一、基础管理---筹备期安全管理工作内容5、消防联运测试试营业前大约10天，联合进行一次全面消防联 运测试。（物管部和工程部） 营运部负责提前3天以接洽方式告知商户。编制完成《开业前消防系统设备识别报告》， 报商 管总部安监部备案。6、消防实战演练开业前至少5天，由物管部组织1次由商管 公司全员、当地消防部门、各主力店及小商 户一同参与的消防实战演练。1 筹备期安全管理方法 2 消防安全材料系统管理方法 3 商户装修安全管理技术方法 4 外幕墙相关规定二、装修安全监管方式现场装修管控KT板管理物管部、工程部和营运部张贴管理表格，对商家装修情况进行检测；二、装修安全管理方式水、电分开关安装1. 对店闭后才能选用水跟可以关掉的阀门进行分开关调节； 2. 对店闭后才能使用电跟可以取消的路线进行分开关调节； 3. 此时的分开关安装，为营运期的闭店三关一开一锁工作的打好基础。
二、装修安全管理方式推动问题点的整顿工程部及物管部将现场核查发现的疑问整理汇总，及时 向商户发出整改通知书，由营运部负责发给商户签收并指导 整改。1 筹备期安全管理方法 2 消防安全材料系统管理方法 3 商户装修安全管理技术方法 4 外幕墙相关规定三、装修安全管理方法---建筑构造小房屋成为防火单元，最大允许建筑面积为500㎡ 。对于非餐 饮类精品店，建筑面积不应大于300㎡ ；对于餐饮类精品店， 建筑面积不应大于500㎡防火分区隔墙须砌筑到顶商铺面积424>300 ㎡三、装修安全管理方法---建筑构造室内步行街小房屋单铺面积超过60㎡及餐饮后厨超过 60 ㎡需开设两扇间隔5米以上的灭火疏散门1#门H1989、面积175 ㎡ONE MORE 面积189 ㎡三、装修安全管理方法---建筑构造? 室内步行街小房屋单铺面积达到60㎡，因以上两边临 铺后厨装修防油防水墙面用材料好，只开一扇消防疏散门CROCS单开门单开门三、装修安全管理方法---建筑构造? 商铺式营业区,商铺内其他一点到今天疏散出口的直线路程不应 大于15m,新增疏散通道，两个疏散通道距离需要相隔5m以上商铺内更远一点到今天疏 散出口的直线路程不小于 15m开门位置三、装修安全管理方法---建筑构造? 商铺之间用耐火极限不超过2.00h 的实体墙隔开，门 头内退、厨房、仓库必须选用不燃材料隔断到顶，耐火极 限必须超过2小时以上；商铺内防火分割，防火墙均从楼 地面隔间至竖井底面的不燃烧体。
实 体 墙 砌 筑 到 顶三、装修安全管理方法---步行街分隔界面? 室内步行街隔开玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及 店面装饰须加装于钢化玻璃外侧，且基于结构方法。详见下图 ：三、装修安全管理方法---步行街分隔界面? 加密喷淋头长度应该确保大于1.8m小于2.0m，喷头与 玻璃厚度大于0.3m喷淋头两者1.8~2.0m喷头与玻璃之间小于0.3m三、装修安全管理原则---步行街分隔界面? 加密喷淋头需要设置在防火玻璃的更上方，喷淋头间距集 烟盒顶部低于15cm且大于30cm家装公司排名前十，玻璃上方50cm区域不允 许有其他装饰物。喷淋头间距顶部低于15cm且大于30cm玻 璃 内 侧 50 cm 区 域三、装修安全管理方法---步行街分隔界面格栅吊顶必须设定上、下喷淋头后厨装修防油防水墙面用材料好，下泵房头加装集热罩，烟感吸顶格栅吊顶格栅吊顶设上下喷淋及集热罩烟感必须吸顶三、装修安全管理方法---步行街分隔界面? 小房屋、辅助用房等开向室外步行街的门在爆炸时要 能自动取消。采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或让 用无定位器的单向弹簧门并设定为常闭门。可加装无定位器的单向弹簧门并设置为常闭门 公区 自动门吸玻璃门三、装修安全管理方法---步行街分隔界面? 封闭式橱窗应选用实体墙隔开到顶，增加下喷淋、 烟感、侧喷。
烟感侧喷下喷体分隔到顶三、装修安全管理方法---步行街分隔界面? 防火玻璃内侧不允许有其他装饰：喷涂、贴膜等，必须保 证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正常工作。拆除后确保光滑度玻璃两侧喷涂影响光滑度三、装修安全管理方法---个性化装修管控? 门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报 消防部门审查报备 ? 门头内退： 店招内嵌部分的防水隔墙必须实墙外墙到顶店招内嵌部分实墙到顶三、装修安全管理方法---个性化装修管控? 内切式、斜切式设计中，需确保侧喷的追位，保证侧 喷有效的保护。内侧 玻璃 必须 安装 集热 槽及 侧喷 进行 有效 保护三、装修安全管理方法---个性化装修管控内切式、斜切式外侧需降低下喷淋头，烟感下喷 淋头烟感三、装修安全管理方法---个性化装修管控? 店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙外墙到顶，不允许 在地面开设装饰窗不允许在地面直接开设通透玻璃窗或装饰窗允许在地面上方贴装装饰窗（镜 面装饰窗）三、装修安全管理方法---个性化装修管控? 步行街商铺与公共区域隔开部分需要采取实体墙，防火墙 均从楼地板隔断至顶板。骨之味 原设计 为为轻 质隔墙 ，变更 设计为 实体墙 到顶玻璃屏风部分内部下引侧喷保护玻璃三、装修安全管理方法---个性化装修管控开放式门头须设计铺设双层防水卷帘双 层 防 火 卷 帘三、装修安全管理方法---厨房管理餐厅区域与餐区防火分隔必须实墙外墙到顶甲级防火门实体墙围护到顶实体墙隔开三、装修安全管理方法---厨房管理餐饮厨房面积达到60㎡ ，必须装设两扇甲级防火疏散门， 厨房传菜口需要设置在防火门内原设计一扇疏 散门渝中味厨房变更设计增加 一扇疏散门关门位置三、装修安全管理方法---厨房管控? 开业前，广场内餐饮商户（不含超市以及外租区）的后厨 ，烹饪系统未采用高温自动保护装置，且存在煎、炒、烹、 炸等涉油热加工的区域，均要加装厨房电器自动灭火装置， 并可正常运转喷嘴的设定区域要包含厨房内侧 、排废气罩内和排烟进口端，确 保保护区域内不留空白三、装修安全管理方法---厨房管理厨房内需24小时持续供水系统须单 设专用电力回路，单独控制。
严禁 使用多项插座，严禁其他用电设备 共用该路电源或电线供电；厨房 墙插 必须 加装 防水 罩厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板 之间需要高于无间隙拼接三、装修安全管理方法---厨房管理消防验收前需要完成厨房区域供热泄漏报警设备调试并具备检测功能燃气爆炸观测设备电力泄漏自动切断电磁 阀三、装修安全管理方法---厨房管理●消防验收前需要加装完成厨房区域温感、下泵房、消防强排烟设备，应急照 明、安全撤离指示，并具有消防强切检测功能应急照明厨房区 域 温 感厨 房 区 域排烟厨房区域下喷疏散指示三、装修安全管理方法---常见原因现场装修管控最常见的难题1. 装修材料进场已按规定每批次进场时提交材料进场登记表，未提供附盖红章的 防火检验报告跟出厂合格证；2. 消防安全责任书已依规定格式提交完整； 3. 动火人与动火证不是同两人，周边易燃物未拆除、无接火盆、无人监管； 4. 公区及商户灭火器配置不足，且个别无压力 ； 5. 装修垃圾、包装材、木做形成的锯屑等可燃物未日产日清； 6. 现场吸烟、不戴安全帽、穿衣服、不穿上衣、无证进入； 7. 违规用电（乱接电源线、电控箱用木头制作、裸插线、用大功率设备）； 8. 吊顶（灯槽）大面使用木方或阻燃板、未刷防火瓷砖，地下层使用B级材料； 9. 电源线未依规定使用WDZBN型，电源线未依规定套管，套管未刷防火瓷砖； 10. 厨房防火封堵未到顶，承重墙无构架柱，防水材料及工艺不符合要求；三、装修安全管理方法---常见原因 仓库未选用防爆灯使用木质货架使用电力三、装修安全管理方法---常见原因橱窗内侧设置造型遮挡店招内侧有高度三、装修安全管理方法---常见原因玻璃门侧喷安装不规范下引不足10cm下引近80cm三、装修安全管理方法---常见原因传 菜 口通往阳台区域未设防火门明 档餐厅与用餐区墙壁开设传 菜口或设置明档三、装修安全管理方法---常见原因独立空间未铺设烟感或喷淋三、装修安全管理方法---常见原因厨房区域使用普通灯管，未 按规定使用防爆灯三、装修安全管理方法---常见原因厨房区域使用普通插座，未 按规定增设防水罩三、装修安全管理方法---常见原因烟感未吸顶安装厨房未按规定安装温感1 筹备期安全管理方法 2 消防安全材料系统管理方法 3 商户装修安全管理技术方法 4 外幕墙相关要求1、外幕墙保温材料及封堵管控要点幕墙与墙壁之间的区域不允许存在建筑垃圾等可燃物大 量 建 筑 垃 圾1、外饰面保温材料及封堵管控方法防火封堵：? 幕墙与每层墙面、隔墙处的空隙应用于防水封堵材料封堵? 窗槛墙、窗间墙的填充材料要采取不燃烧材料（A级） ? 无窗槛墙或窗槛墙高度超过0.80m的建筑幕墙，应在每层墙面外侧 设置耐火极限不超过1.00h、高度不少于0.80m的不燃烧体裙墙或防 火玻璃裙墙。幕墙层间防火封堵不严幕墙 内楼 板外 沿未 设不 燃烧 体裙 墙1、外饰面保温材料及封堵管控方法幕墙内电气设备要具备设计提出，电气线路要穿金属管保护感谢聆听
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