1.砌墙防水工程监理规范

《砌墙、抹灰、防水工程监理规范》第一节 土建项目监理规范（砌墙、抹灰、找平、防水） 一、砌墙工程监理规范 1. 砖浇水： 粘土砖必须在外墙前一天浇水湿润， 一般以水浸泡砖四边 1.5m 为宜， 含水率为 10%～15%，常温施工不得用干砖里墙；雨季不得使用含水率达饱和状 态的砖砌筑；冬期浇水有困难，必须合理降低砂浆稠度。 2. 砂浆搅拌：砂浆配合比要采取重量比，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制 在±5%左右。宜用机械搅拌，搅拌时间不超过 1.5min。 3. 砌砖墙：组砌方法：砌体一般采取一顺一丁（满丁、满条） 、梅花丁或三顺一 丁垒法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。 4. 排砖撂底（干摆砖） ：一般砖墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐 纵墙排条砖。根据弹好的地板洞口位置线，认真核对廖间墙、垛尺寸，其面积是 否遵循排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置以上移动。若有破活，七 分头或丁砖应排在窗口上面，附墙垛或其他不显著的内侧。移动门窗口位置时， 应留意暖卫立管安装及门窗进入时不受影响。另外，在排砖时需要考量在门窗口 上边的墙体合拢时也不发生破活。所以排砖时需要作全盘考量装修，前后檐墙排第一 皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角里需要是七分头才是好活。

5. 选砖：砌清水墙要选用棱角整齐，无卷曲、裂纹，颜色均匀，规格几乎 一致的砖。敲击时声响响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不妨碍外观 的内上面。 6. 盘角：砌砖前要先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进 行吊、靠。如有偏差要尽快修整。盘角时能粗略对照皮数杆的砖层和进深，控制 好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后又检查一次，平整和垂直完全符 合要求后，再挂线砌墙。 7. 挂线：砌筑一砖半墙需要双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线， 中间要设几个支线点，小线能拉紧，每层砖却能穿线看平，使水平缝均匀一致装修抹灰防水顺序， 平直通顺；砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面粗糙，为下道工 序控制抹灰厚度奠定基础。 8. 砌砖：砌砖宜选用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、 满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌 砖一定要跟线， “上和线，下跟棱，左右相邻要对平” 。水平灰缝厚度和横向灰缝 宽度大约为 10mm，但不应小于 8mm，也不应大于 12mm。为保证清水墙体主缝垂 直，不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔 2m 水平距离，在丁砖立楞位置弹 两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。

在操作步骤中，要仔细进行检查，如出 现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。清水墙不允许有三分头，木得在上部任 意变活、乱缝。砌筑砂浆应随搅拌随使用装修房屋，一般沥青水泥需要在 3h 内用完，水 泥混合水泥需要在 4h 内停用，不得使用过夜砂浆。砌清水墙要随砌、随划缝， 划缝深度为 8～10mm， 深浅一致， 墙面清扫干净。 混水墙要随砌随将屁股灰刮尽。 9. 留槎：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不 应大于地面高度的 2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置要在变形缝或门窗口角 处，隔墙与墙或柱不同时外墙时，可留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每 50cm 预埋φ 6 钢筋 2 根， 其理入长度从墙的留槎处算起， 一般每边均不超过 50cm，1末端要加 90°弯钩。施工洞口也应按左右要求留水平拉结筋。隔墙顶应用立砖 斜砌挤紧。 10. 木砖预留空隙和地面拉结筋：木砖预埋时要小头在外，大头在内，数量 按洞口高度决定。洞口高在 1.2m 以内，每边放 2 块；高 l.2～2m，每边放 3 块； 高 2～3m，每边放 4 块，预埋木砖的根部通常在石柱上方或右边四皮砖，中间均 匀分布。

木砖要提早做好防腐处理。 钢窗框安装的留出孔。 硬架支模、 暖卫管道， 均须按设计规定预留，不得事后剔凿。墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均 应按设计提出留置，不应错放、漏放。 11. 安装过梁、梁垫：安装过梁、梁垫时，其标高、位置及尺寸应该精确， 坐灰饱满。如坐灰密度达到 2cm 时，要用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支 承点的厚度要一致。 12. 构造柱做法：凡没有构造柱的工程，在夯土前，先按照设计图纸将结构柱位 置进行弹线， 并把构造柱插筋处理顺直。 砌外墙时， 与构造柱连接处砌成马牙槎。 每一个马牙槎沿高度方向的宽度不宜超过 30cm （即五皮砖） 。 马牙槎应先退后进。 拉结筋按设计规定放置，设计无要求时，一般沿墙高 50cm 设置 2 根φ 6 水平拉 结筋，每边深入墙内不应小于 1m。 二、质量提出 1. 砖的种类、强度等级才能具备设计提出。 2. 砂浆品种及效率要具备设计提出。同种类、同频率等级砂浆各组试块抗 压密度平均值不超过设计强度值，任一组试块的硬度最低值不超过设计效率的 75%。 3. 砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的沙浆饱满度不小于 80%。

4. 外墙转角处严禁留直槎，其它临时间断处留槎做法应该遵循要求。 5. 砌体上下错缝，砖柱、垛元包心垒法：窗间墙及清水砖墙无通缝；混水 墙每间（处）无 4 皮砖的通缝（通缝指上下二皮砖搭接长度超过 25mm） 。 6. 砖砌体接槎处灰浆应密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝宽度小 于 5mm 或透亮的缺失不少于 5 个。 7. 预埋拉筋的数量、长度均依照设计提出和施工规范的要求，留置间距偏 差不少于一皮砖； 8. 构造柱留置正确，大马牙槎先退后进、上下顺直；残留砂浆清理干净。 9. 清水墙组砌正确，坚缝通顺，刮缝深度适宜、一致，楞角整齐，墙面清 洁美观。 10. 基础墙与两侧墙错台：基础砖撂底要合理，收退大放角外侧要相等，退到墙 身之前要检查轴线和边线是否合理，如偏差较小可在基础部位纠正，不得在防潮 层左右退台或出沿。 11. 清水墙游丁走缝：排砖时需要让立缝排匀，砌完一步架高度，每隔 2m 间距在丁砖立楞处用托线板吊直弹线，二步架往上继续吊直弹粉线，由底柱上所 有七分头的宽度要维持一致，上层分窗口位置时必同下窗口保持垂直。 12. 灰缝大小不匀：立皮数杆要确保标高一致，盘角时灰缝要掌握均匀，砌 砖时小线能拉紧，防止一层线松，一层线紧。

13. 窗口上部立缝变活：清水墙排砖时，为了让窗间墙、垛排成好活，把被 活排在上面或不严重位置，在垒过梁上第一行砖时，不得随意变活。214. 砖墙鼓胀：外砖内模墙面砌筑时，在窗间墙上、抗震柱两侧分里、中、 下留出 6cm ×12cm 通孔，在抗震柱墙面面上垫木模板，用花篮螺栓与大模板连 接牢固。混凝土要分层浇筑，振捣棒不可直接触及外墙。楼层楼板外三皮 12cm 砖墙也应认真加固。如在回填时看到砖墙已鼓胀，则要迅速拆掉重砌。 15. 混水墙粗糙：舌头灰未刮尽，半头砖集中使用，造成通缝；一砖厚墙背 面偏移较大；砖墙错层造成螺丝墙。半头砖要分散使用在地面较大的面上。首层 或朝向的第一皮砖要查对皮数杆的柱距及进深，防止到顶砌成螺丝墙。一砖厚墙 应外手挂线。 16. 构造柱处砌筑不符合要求：构造柱砖墙应砌成大马牙槎，设置好拉结筋，从 柱脚开始上部又要先退后进，当凿深 12cm 时，宜里口一皮进 6cm，再里一皮进 12cm， 以保证混凝土浇注时里角密实构造柱内的落地灰、 砖渣杂物必须清除干净， 防止混凝土内开裂。 三、抹灰工程完善 1. 抹灰前要努力挂线找方，按其规矩和标准细致地做勾缝和开槽，并能交 圈、顺杠、有程序及规矩，以确保外墙面平滑及阴阳角垂直、方正。

2. 防止抹灰层干燥、有涂纹、开花等问题导致，应等抹灰砂浆收水后终凝前进 行压光，纸筋罩面时，必须待底子灰有五、六成干后又进行；对淋制的灰膏，熟 化时间不超过 15 天；用磨细生石灰粉，应提前 2∽3 天熟化成石灰膏；过干的底 子灰应立即洒水湿润，并薄薄地刷一层掺水重 10%建筑胶的纯水泥浆后，再进行 罩面抹灰。 3. 为确保外墙、踢脚板和窗台板上口出墙长度一致，水泥抹灰不开裂、不断裂， 抹灰时要按规矩吊垂线、接线找直、找方，抹水泥抹灰墙面和踢脚板处，应防止 石灰水泥抹过线的个别，基层必须交水浸透；要分层抹实赶平，压光面层。 4. 顶板抹灰时，基层处理要干净，并修剪湿透，灌缝密实平整，做好砂浆配合 比，以确保与墙壁粘结牢固，不开裂、不断裂。 5、保证项目所用材料的种类、质量应该具备设计提出，各抹灰层之间，及外墙 层与介质之间需要粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和开裂（风裂除外）等 缺陷。 6、中级抹灰：表面光洁、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰（毛面图案均匀一 致） 。 7、高级抹灰：表面光洁、洁净，颜色均匀，无擦纹，线角和灰线平直、方正、 清晰简洁。 4、护角应符合装饰工程施工规范的要求，表面光洁、平顺，门窗框与地面裂开 填塞密实，表面粗糙。

5、孔洞、槽、盒厚度正确、方正、整齐、光滑，管道上面外墙平整。 6、分格条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光洁，棱角整齐，横平竖 直、通顺。 7、 滴水线和滴水槽流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽直径、密度均不超过 10mm，整齐一致。 7．抹灰前要检查门窗框的位置或许正确，与地面连结是否稳固。连接处的空隙 应用 1∶3 水泥砂浆或 1∶1∶6 水泥混合浆料分层嵌塞密实。若缝隙较大时，应 在水泥中掺入较多麻刀嵌塞， 使其塞缝严实。铝合金门窗缝隙处理按设计规定嵌3填。 8．砖墙、混凝土墙、加气混凝土墙基体表面的尘土、污垢和灰尘等，应清除干 净，并洒水湿润。 9 . 阳台栏杆、挂衣铁件、预埋铁件、管道等要提前安装好，结构施工时地面上 的留出空隙应提早损坏严实，将柱、过梁等凸出地面的后浇带剔平，凹处提前刷 净，用水洇透后，再用 1∶3 水泥砂浆或 1∶1∶6 水泥混合浆料分层补衬平。 10. 预制混凝土外墙板接缝处应提前处理好，并检测空腔是否畅通，勾好缝，进 行淋水试验，无渗漏方可进行下道工序。 11. 加气混凝土表层缺棱掉角需分层修补。做法是：先洇湿浆料表面，刷掺水重 10%的 107 胶沥青浆一道， 紧跟抹 1∶1∶6 混合砂浆， 每遍厚度要控制在 7～9mm。

12. 外墙抹水泥抹灰，大面积施工前要先作样板，经鉴定合格，并确认施工方式 后，再组织施工。 13. 施工时选用的外架子应提早准备好，横竖杆要放弃墙面及墙上 200～250mm， 以利操作。为避免抹灰接槎保证回填面的铺砌，外架子应修建三步板，以满足施 工提出。为确保外墙抹水泥的色调一致，严禁采用单排外架子。严禁在地面里预 留临时孔洞。 14. 抹灰前要检查基体表面的粗糙， 以决定其抹灰厚度。 抹灰前要在大角的四面、 阳台、窗台、碹脸两侧弹出抹灰层的控制线，以成为打底的根据。 15. 基层处理好，清理干净，并修剪湿透；脚手架孔和其他预留边及不用的洞，在回填前填实抹平； 16. 石灰涂料、 混合浆料及泥土砂浆等不能前后覆盖交叉涂抹；不同基层材料交 接处装修抹灰防水顺序，宜铺钢板网。 四、水泥抹灰找平层规范 找平层分水泥砂浆找平层和细石混凝土找平层两种，厚度在 40mm 以下的找平层 用 1:3 水泥砂浆，厚度在 40mm 以上的找平层用 1:2:4 细石混凝土，水泥抹灰和 细石混凝土尽可能使用干硬性的。 找平层用木抹子铺设， 厚度根据下图或加了饰面层后，表面低于要求的预备好的 水泥面上的剖面为准， 相邻两个别的饰面层厚度如不同，应按照饰面层高度调整 找平层厚度，以低于饰面层标高相同的效果，但找平层最少不得少于 20mm。

地面找平层上铺地毯或地毡时， 找平层用钢垫板抹平， 在揉擦时能加少许纯水泥， 做出光滑表面。墙面找平层上铺釉面砖时，找平层采用 1:3 水泥抹灰，用木抹子 铺设， 厚度依据图示或加了饰面层后，表面低于要求的预备好的水泥面上的垫层 为准，铺设前基层应风干 24 小时，墙面洗刷干净，洒水充分湿润并防止多余的 水份，墙体釉面砖找平层厚度两层须小于 15mm。 找平层在铺装完毕后，应及时加以保护，如搭防晒棚、覆盖金属涂层或关闭门窗 等，避免太阳爆晒和表层水分蒸发过快，并安排专人洒水养护。 五、防水工程初期提出完善 1、工艺步骤：管道铺设 吊模、堵洞 找平层 防水层 闭水试验 保护层 2、卫生间防水分项工程监理前要由施工单位编写《卫生间防水施工方案》，由 监理单位及发展单位登记通过后方能施工。43、防水材料能有合法的出厂合格证及品质检测报告，进场后需要进行检查，合 格后方能选用。 4、结构施工时卫生间穿砖墙管道预留洞的位置应具体，管道铺设前应用线坠吊 线检测，确保管道周边空隙不超过 30mm，个别位置不正确的小孔用水钻开孔， 严禁随意剔凿。 5、卫生间墙体外侧要做高度不超过 200mm 的混凝土现浇带，现浇带与墙面能一 次整体浇筑。

6、热水及空调管线穿楼板要选用胶管，套管顶部要高出装饰地面 50mm，下部应 与墙体底面相平， 安装前要精确判断其面积。穿过墙壁的软管与管线之间空隙应 用绝缘密实材料和耐磨油膏填实，端面要均匀。 7、居室地面铺装时在卫生间门口处预留出 300mm 宽做隔热，待卫生间防水层施 工完毕后跟保温保护层一起施工。 六、防水施工操作工艺规范 1、管道铺设：地漏标高由路面作法和门口到地漏坡度（坡度不超过 3%）确定， 施工时应明确控制。 安装阀门时将止水圈套在管道里（止水圈由 PVC-U 管道制造 商配套供应）。所有穿越卫生间楼板的管线铺设完工并验收合格后，必须立即堵 洞，堵洞时能明确细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管线周围的木板、 砖块等用于临时固定管子的污物彻底消除。 2、支模、堵洞：堵洞用的模版可用于木模板或定型底模。支模后用水冲 洗孔洞，先用表面处理剂（如：EC—1 界面处理剂）满涂预留洞口两侧，再分两 次灌缝。 第一次先让止水圈提起，用加微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣 实，混凝土强度等级应比底板混凝土硬度增加一个标号，其长度为底板直径的 1/2。第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土凿毛，使其与墙体齐平。

填 缝混凝土能尽快养护，达到必须强度后（一般 5 天）进行管线根部 24 小时蓄水 试验，合格后又作找平层。 3、找平层施工：为让找平层跟基层结合牢固，应将基层的积垢、油污等 处理干净， 找平层施工时应边扫素水泥浆边外墙， 卫生间周圈墙角处抹成 R=30mm 的弧形，管道周围留凹槽内嵌油膏。分两次抹压，最后压光压平，找平层要适时 养护，以防找平层开裂、空鼓或起砂。 4、防水层施工：待找平层完全干透后，将找平层彻底清洗干净。应先在 管根、地漏、四周墙垣周围涂刷一道涂膜附加层内加玻璃丝布，管道周边宽度为 300mm，墙角处沿墙高和墙壁水平方向各 150mm。待干去不粘手时，开始整体涂 刷防水涂漠。整体涂刷要分层进行，每层涂层厚度应均匀，涂刷方向须一致，不 得漏涂。 相邻两层涂膜涂刷方向要相互平行，时间间隔根据环境温度和涂层固化 程度控制。各整体防水层在墙根处应向上卷起至少 200mm。门口铺出 300mm 宽。 防水层高度能具备设计提出。 5、防水层的验收（闭水试验）：防水层施工完工后，必须进行闭水试验， 试验时间为 24 小时以上。自顶板下方观测管道周围和其他墙边角处等两侧无渗 水、湿润现象。

经监理单位、建设单位考核合格后申请隐蔽验收记录。 6、 保护层施工： 防水层里的保护层能一次成活。 施工时能做好成品保护， 防止破坏防水层。保护层向水管找坡坡度不小于 3%。 7、注意事项：51）、堵沟前管道周边空隙不得小于 30mm，个别位置不正确的空隙能用 水钻开孔，严禁随意剔凿，以便于保证堵洞质量。 2）、卫生间墙体外侧要做不超过 200mm 高的混凝土现浇带，现浇带与楼 板能结合牢固，以防卫生间墙体开裂。 3）、穿楼板用的盖板，其底部一定要高出装饰地面 50mm。 4）、找平层施工时基层一定要处理干净，防止找平层结合不牢。阴阳角 一定要做成圆弧状；防水层施工时找平层一定要清扫干净，特别是管根、墙根等 部位。 5）、涂刷涂膜时强度应均匀一致，不宜太厚，前后两次涂刷方向要互相 垂直，总长度应该具备设计提出。 6）、闭水试验合格后能迅速进行维护层施工，以防人为破坏。 7）、埋入地面的冷热水管线严禁从卫生间门口进入卫生间，应沿墙暗辅 至地面防水层顶部穿墙进入卫生间。 ８）、卫生间门口外 300mm 范围内能不做地盘管。6

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