装修工程防水渗漏问题及预防方法

装修工程防水渗漏问题及预防方法1、 屋面隔热渗漏及防治 在墙体施工中主要存在下面几方面原因： (1) 在基层与注重屋面的连接处，及基层的转角和电缆根部，未按施工要求做涂料附加层和泥土砂浆圆弧形成死角，卷材在负温时出现收缩开裂发生破损； (2) 卷材封边搭接宽度不够和未按施工要求进行辊压，而用脚踩，使施工粘贴质量得不到保证。 热熔粘贴时铺贴温度降低或下降，造成卷材高温碳化现象或与其基层 粘贴不牢。 (3) 找平层施工质量差，起砂、起皮、基层清理不到位、潮湿或施工粘贴时间掌握不准， 以及粘贴时卷材拉伸过紧或空气未排净，造成卷材防水层与基层剥离导致渗 漏； (4) (5) 屋面防水施工工人不专业，未经过专业进修培训； 屋面分部在铺装中绝热层、找平层和耐磨层未按设计图纸进行施工装修装饰公司，留下质量缺陷导致屋面开裂； (6) 措施。 1.1. 现浇板渗漏问题及防治 防水施工完成后，后道工序施工对防水层的破坏，未按施工要求实行保护渗漏问题： 1. 现浇板内敷设接线盒上浮，使污水直接从接线盒渗下； 2. 现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部破损，雨水顺管壁外侧流向接线盒。 防治措施： 用铁钉或木条将板内穿线管及接线盒等物品固定在模板里， 以确保现浇板内预埋物保持在现浇板的上部，使板内线盒、线管上有足够宽度的砼层，并在接线盒上面配置钢 筋网片，确保盒、管里面的砼不开裂。

1.2. 雨水管口渗漏问题及预防渗漏原因： 由于墙体为内落水，管口盖要盖在刚性防水层上表层下 0.5 厘米处。 为保证这个 尺寸，却疏忽了管盖与管口间的运用关系，从而让污水从管口直接渗漏进保温层，顺着 板顶塌陷渗进室内造成屋顶漏水。 防治措施： 预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后按照刚性防水的充筋高度截去多余管头， 使管盖与管口连为一体。这样又迎合了管口的简洁，又让雨水直接流向雨水管内，从而 避免了从管口渗进屋面的问题。 1.3. 卷材屋面的渗漏问题及预防1.3.1. 屋面水落口处卷材破损开裂 渗漏原因： 水落口处卷材由于施工时选用小块卷材粘贴，当污水量大时，排水受限于水落口的 宽度， 在水落口处积存的污水对卷材的晾干， 时间长了造成卷材搭接处翻卷， 造成漏雨。 防治措施： 将此处铺贴卷材面积加大， 让砂浆搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做 到充分热熔，粘贴密实。 1.3.2. 屋面大面积起鼓、出现裂缝 渗漏问题： 由于施工时对基层处理不当，有异味杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实， 造成个别卷材出现裂缝问题， 经过冬季的冻涨， 春季春融后， 卷材空鼓出现裂缝， 导致屋顶漏雨 防治措施： 将导致空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁切掉，并对基层进行修复，清理干净后，刷 底油两遍， 并裁剪大于缺损处的涂膜重新进行铺贴，新涂料与原有卷材搭接要确保不小 于 10cm。

1.3.3. 卷材搭接处开裂漏雨 渗漏原因： 施工卷材搭接宽度不够， 经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密 实，卷材翻卷造成的漏雨。 防治措施： 将搭接宽度不够的点焊处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合规定。 对翻卷的卷材搭接处，进行包边，并采取新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭 接长度符合规定。 1.3.4. 女儿墙龟裂造成裂缝 原因分析： 女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入地面，造成屋顶漏雨。 防治措施： 女儿墙采用水泥底油刷涂， 雨后发现以及个别地方渗漏，这次选用卷材对女儿墙上 表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的原因。 1.4. 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的墙体开裂问题及预防 原因分析：现浇斜桥面由于其长度小， 不能在里表面铺设模板施工，因而砼不可用插入振动器 充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易产生局部不密实情况。当波 形瓦对缝粘贴在砼表层后， 瓦缝间的裂纹与瓦下的这些接缝正好构成了砼桥面波形瓦下 进水，不易蒸发，致使这种本来薄弱的砼屋面漏水。 防治措施： 将渗漏处的砼从以下凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实装饰设计，雨水后没 有继续渗漏。

预防方法： 该类屋面一旦渗漏， 若想重新改善防水做法或进行维修，都会因工作量大而无法进 行。预防这一问题的方式是，将对缝贴瓦的作法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上 增设一道柔性防水层，然后又粘贴波形瓦。2、 楼地板破损问题及防治 楼墙体施工中主要存在下面几方面原因： (1) (2) (3) (4) (5) 2.1. 管道预留洞位置不符合规范 管道堵洞不严密 灌水试验不明确 防水质量不达标 管道与板间磨损造成断裂防水层高度不足造成裂缝 原因分析： 防水层高度不足造成防水的耐久性达不到要求。特别是墙面部分防水层高度不足，造成相连的过道地面发生长毛、发霉现象。防治措施： 施工严格把关，每间地面墙壁防水层进行切片验收，确保高度。 2.2. 预留洞渗漏 原因分析： 预留洞回填的，管道施工完后室外装修防水基层板，周围用砼封堵，此头部砼容易损坏、开裂，造成防 水层破坏渗漏。 防治措施： 从楼板浇筑时就明确把关，为了应对预留洞口周围混凝土剥落、裂纹等品质缺陷， 采取了墙壁不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术工人用红瓷砖标出 准确位置， 直径大小与长度匹配， 比管道长度大 5cm 即可， 绑扎顶板钢筋时躲避该标识。

（附做法详图）结构完成后，再按照地漏位置用水钻开洞。2.3.地漏安装位置及标高 原因分析： 目前的地漏的铺设厚度均是与装修面的最低处，高过防水层的厚度。防水层与水箱口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与水箱周边连接处会产生间隙，防水层里的 存水就有必然于保温薄弱点渗水到管根、墙角等。 防治措施： 在地漏下边设一个 110×50 的大小头漏斗， 其加装高度与结构板找平层上板面相平， 做防水前的找平层向水管方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此方法同时应对了家 庭装修时改造地漏的难度。为应对地漏返气现象，可在水箱下方加装一处返水弯。 （附 做法详图）2.4.穿楼板管渗漏 原因分析： 穿楼板管根处防水层与管线连接处理不好造成排水渗水，或大量使用破坏。 防治措施： 为应对管根渗水现象，在污水立管上加设止水环、给水立管加装垫片，管道两侧密封材料填实。 （附做法详图）2.5.穿墙管渗漏 原因分析： 暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成破损。 防治措施： 根据不同地点选定不同做法。非承重墙后钻孔时，管道走防水层外；承重墙预留穿墙洞时，管道应加套管。 （附做法详图）2.6.门槛（坎）渗漏、洇水 原因分析： 卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或选用中用水时间长水量大时， 水从地板缝渗进， 从门坎下的防水层里洇出； 防水层作在地埋管下的， 水从门坎下地埋管处洇出。 防止方法： 1. 在卫生间门下口浇筑砼门坎，防水做在砼门坎上面，砼门坎高度为完成面厚度 减装修面高度。 2. 改变地埋管位置，不从卫生间门下进入卫生间室外装修防水基层板，地埋管不穿防水层，尽量避免 渗漏的可能性。

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