商品房屋的防水工程品质，都有什么保证，您了解吗？
网上买的物品与照片不符、车子被刮擦、生病……这些人生中又曾经历过的帮忙事，不仅阻碍当事人心情，还似乎对当事人造成必须的经济损失。然而，品目繁多的保险等确保方法，能让人在经历帮忙时产生些许安慰。
那么，对于普遍存在的房屋渗漏现象，又有什么保证来为房屋防水质量保驾护航，让我们在经历渗漏现象时不再那么沮丧、无助装修防水维保期，一起来看看吧。
相关监管条例，要求开发商、“装修人”承担防水工程品质保修责任
01
对开发商的提出
对于商品住房而言，开发商向市民回迁后，要向居民承担保修的责任，当事人应当在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出承诺。其中，就包含防水工程的保修。
关于防水保修期限，《房屋建筑质量保修办法》规定，开发商（包括发展单位）对屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防破损，有必须的质保期限，最低为5年。在这期间开发商（建设单位）是责任主体，房屋主体发生渗漏，可以提出开发商对漏水进行改造。但值得注意的是，开发商仅对住宅原有的防水工程渗漏承担保修索赔责任，由于任何人为原因，如移动水管、装修不当引发的渗漏，概不负责。
02
对“装修人”的提出
根据《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关条例：在正常使用条件下，住宅卧室装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的卧室、卫生间和墙壁面的防渗漏为5年。房屋装修时，如果“装修人”对开发商所作的防水层进行改动，则需要再次进行防水处理跟闭水试验，并提供5年保修。在此期间产生的破损维修、邻里损失由“装修人”承担。保修期自住房室内装饰装修工程完工验收合格之日起算。当然里面那些要求却只适用于“正常使用条件下”，言外之意“非正常使用条件下”另当别论，如房屋发生较大的构造断裂造成的开裂等等。
一些防水企业自主制定防水保险确保
我们又了解，无论是装修时进行的二次防水处理（考虑到装修初期的水电建设等可能会破坏原防水层，一般建议装修时需要进行二次防水处理），还是对房屋漏水部位进行保温维修，选用的防潮材料不合格、施工不完善又或许使得渗漏装修防水维保期，对此，一些阻燃材料制造公司及防火施工企业，与保险公司合作，对自己制造的品牌跟施工投保，以最大程度地保护老百姓的利益，同时也表达了为社会奉献不渗漏工程的愿望和信心。
卓宝：一旦渗漏双倍赔偿
2014年，卓宝科技与太平财产保险针对零缺陷防水设备共同研发防水工程保险承保，对该软件承担的其他防水工程承诺“一旦渗漏，双倍返还”。使用零瑕疵防水服务平台的顾客，通过专业保险公司获得成本保障，工程完毕后，保险公司会办理社保保单，一旦防水工程导致破损，按照合同承诺条件，客户能得到保险公司按照渗漏点所在的成本单元项目造价的双倍返还。在5年保修期内，如因卓宝集团产品品质或施工问题导致漏油，除保险公司进行赔偿外装饰公司装修，卓宝集团还要在第一时间进行检修直至不渗漏。
2016年，卓宝集团深化服务好的装修公司，回馈社会，将零缺陷服务平台导入家装防水行业，推出了“家装零缺陷防水服务平台”，同样建立了保险制，保障家庭防水万无一失，同时承诺“一旦渗漏，双倍赔偿”。
东方雨虹：雨虹家装平台防水服务责任保险
2016年，北京东方雨虹携手中国人保推出雨虹家装平台防水服务责任保险。业主在使用雨虹防水产品及雨虹授权专业施工后，若发生渗水，不仅对检修漏水点的材料费进行补偿，还将对因检修造成的施工费进行补偿，对渗水造成的其它财产损失也进行补偿。因楼上漏水把楼下的天花板、地板或家具泡坏的第三方损失也属于保险索赔范围。
该保障只有购买雨虹家装平台防水服务的客户能够享受，施工验收完毕后客户提交相关信息进行质保激活，每个客户打造一份独立的电子质保凭证，用户能即时查询保障的内容跟范围。
成都赛特：“一揽子”保险
成都赛特防水材料有限责任公司引入太平洋保险为防水事业保驾护航。公司采取产品责任险、安装工程一切险与全能卫士家庭综合保险相结合的一揽子保险计划，为不同客户意愿提供不同的保险确保。与现在部分保险操作方式不同的是，赛特直接向使用“杜贝特”家装防水品牌产品的客户承诺十五年不漏水的质保承诺。为调节成本包括更好地实现约定，由企业购买保险，出了问题由企业为用户免费售后，再向保险公司索赔，避免了将原因推诿给保险公司的问题。
除了以上各种防水企业，广州鲁班、镇江防水、四川海之等防水企业也对于自己的品牌跟施工投入了保险，在此就不一一列出了。
房屋质保期过后，共有部位渗漏可动用房屋维修基金修缮
按照《住宅专项维修资金管理办法》，目前这些商品住房社区的房主都能按所享有的建筑面积缴存一定数量的住宅专项维修资金，这些住宅专项维修资金只专项用于住房共用部位、共用设施系统保修期满后的修理和升级、改造，不得挪作他用。在建筑保修期过后，当瓦片、户外墙壁等共有部位产生裂缝时，可由居民申请通过物业公司和居民委员会动用房屋维修金对渗漏进行改造。
多方、多措施为确保居住住宅的防水工程品质共同推动，同时还倡导防水工程保修政策、推行防水保险等确保方法，让我们对打造精致、安心的家居生活有了更大的自信呢！
Hello，伙伴们
原文刊载于《中国建筑防水·悦居》电子周刊2017年第7期
编辑/黎月华 执行主编/潘文亮
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