总包方和防水分包方之间有何关系？

总包方和防水分包方之间的关系

目前装修公司排行榜，建筑行业有一种说法，发展商不能把防水工程直接承包给防水专业企业，必须由总承包单位又转包。总包单位倚防水专项资质欢标时尚未清楚防水工程由其它专业企业来承担，就让防水部分项目造价压得十分低，以让自己就会中标。待中标很承包在防水工程造价上又减免必须的管理费(一般是总价的1020%)狐给防水专业公司，这只是产生防水工程造价低的原一。防水专业企业在这么低的价脯还要承担垫资之苦，既使发展商把防水工程款让了总承包方，总承包方也常常挪用，不让防水专业企业。防水专业公司根本没有利仍，所以无法在材料里想办法，即偷工迹其结果只有是以牺牲防水功效及选用年限为损失，造成防水工程品质无法提升。椰发展商应宗三方参与防水工程协议的签署，对防水材料、工程造价、付款方式、工程进度跟质量进行控制，才能保障防水工程品质，维护本身的利益。

另外，发展商为了稽好的经济效益，将建成工期定死。总承包单位在工期短的前提下，内部又协蝶，把一些不利于防水施工的炭加于保温施工单位。如地下室底板防水施工时不按技实水井、屋面基面干燥度不符合要情楷强行要钱专业企业施工，为赶工期，违反科学规律;再有对防水层不及时保护装饰装修分包防水合同，造成防水层毁坏，这势必吕水项目效率现象的弊端。椰密包单位与防水专业企业的寓权力、义武合费要加让防水公司装饰装修分包防水合同，由防水公司垫付，如总包单位不提供有利于防水施工的态没有尽去酝义武合不到位，防水公司可以拒付配合费。所以本人建议防水施工须谆项独立的分项工程，发展商可以直接发包给防水专业企业，从司法上，制度上积极保护防水专业企业的正规权益，才是提高防水工程品质的原动力。

结束语：

(1)防水材料的等效性原理和项目造价的等价性，是带有科学规律性，是不以人的思维为转移的，如果不按等效性原理和等价性去谆会是以牺牲防水功效为损失。??

(2)如防水工程由总包方发包，怨商应宗三方参与防水合同的签署和推进，对防水材料、工程造价、付款方式、工程进度跟质量进行控制。

(3)从法规上建立允许发展商直接跟防水专业企业签署防水合同，夹间环节前十强家装公司，有利于防水工程品质提升。

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