一层（带院）下面没有储藏室的老房子装修，怎么解决潮湿的难题？

没人邀请自己来的，哈哈

先解答你解决潮湿的难题，主要是应对地面的反水问题，有的墙环境也不好，需另做处理，如果只有地面的话，最好的方法是，用泥土拌沙石加高，是因为尽量不把地气上来，但通常使得层高的限制，不好实现，可以用于这种的工艺：

另外，网上对于老房装修的内容也是不少，很系统性总结的不多，在这里我结合自己在上海这几年的让老房装修的心得，系统的剖析一下。我是从2010年开始步入装饰行业，开始是在一个大型的装企做设计师，后来辞职去一个中型装修公司做设计经理，最近几年有了自己的工作室便从事施工管理，才起初关注跟研究施工工艺。我们是一个小型作坊式的工作室，不其实聘请这些的业务员跑新社区或对新交付的社区进行电话轰炸，客户大多是同学或客户推荐的，很多都是二手房和老住户的楼房，刚起初做翻新施工没经验吃了不少哑巴亏，（之前工作室多是半包形式，16年才起初用于施工管理方式），有了很多直接经验，后来渐渐对老房子有产生了设备装修流程。

我从下面几个方面来讲：

旧房修缮设计拆改工程防水防尘水电建设墙、地、顶及家具方面旧房修缮怎么装修更省钱？

一、旧房翻新设计

2016年【梦想改造家】节目算是火了一把，各位大咖也又斩获了不少自己的粉丝，可见他们对设计改善生活的话题进而导致这些的社会共鸣 。所以我们改造前也能找好合适自己的设计师。

关于家庭装修的设计师有众多特点，由于房子装修所改观的层面较广，只能画图的设计师无法根本缓解困境问题，所以绝对要找有相关装修经验，以及独特实务资历的设计师，除了能针对现阶段产生的弊端作改变，还能为将来有必然导致的情况做治疗方法，因此在寻求的过程中，别忘了多处特别，选择与自己意愿及模式相符合的人选。

二．拆改工程

先说拆，

这一项是房子装修没有的，不要小瞧这个拆除工程，其实非常的帮忙。有人觉得直接找旁边的游击队来干，又省钱又快，不过可以会引起一些你意想不到的现象：

1. 游击队大多素质不高，在施工过程中不注意对成品的维护，也常常不考量后续施工的帮忙，怎么方便怎么来。比如清理前没有对下水管线进行维护，拆除完毕后出现下水道被石块和垃圾填满，后期处理很麻烦。我当时还是亲手从水管下水弯管处掏了半下午的砖渣子的，说多了都是泪啊。

2. 由于没有合同的约束，很容易产生扯皮的问题。

所以建议把装修的施工方来进行折除，相对最负责，也更容易和中间的施工进行配合。

地面拆除要再次！！地面拆除，如果你想要拆地面比较，这个拆必须将泥土垫层都摔掉，只撞掉地面砖是不行的。拆除的品质是关键，必须确保拆除完全，地面清理干净。厨房电器砸地砖时，要让水槽和下水口塞好，防止物品掉入管道导致阻塞。

再说改，

承重墙到底可不可以拆除

从安全角度考量，承重墙是不可以清理。在确认一个墙体构造到底是否改动时，不要先从美观的视角去考量，最重要的是从健康的视角去考量，如果地面结构拆改会有安全隐患，那其实这种拆改墙体构造能降低房屋的美观度，业主也不要对这个地面结构进行改动。

如何分辨承重墙

分辨承重墙最好的方式是看建筑图纸，但有的之后手里没有相关资料大致利用地面高度来区分：一般240MM以上的墙是承重墙。

一些难以区分厚度的墙，比如：外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。一般砖墙构造的楼房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般又不是承重墙。

老房普遍需要建设的3个空间构造

1、阳台与室外带围墙的墙，不能拆

讲完承重墙讲配重墙，配重墙是指屋顶与室外空间间隔的墙面，一般有一门一窗，这堵墙的窗户可以进行拆改，但窗下面的墙面不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要意义，特别是窗户阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。这种状况可以考量让阳台封闭后，把这扇窗和周围的门又取掉，这样再让房间设定成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其厚度还可以加上比较厚的大理石台面，让她作为一个吧台或桌面。

2、卫生间光线昏暗

很多老房又有卫生间光线暗或卫生间外墙使其他室内的采光受到阻碍的弊端，这个之后，可以考量让卫生间的墙体局部以及所有拆掉，换用玻璃墙体，往往会起至较好的成效；再有一些老房的外部不方正，总会有注重或凹入的空间，这些空间可以发挥设想充分利用实现休闲和存储的双重功能。

3、无内墙保温，窗户保温隔热效果差

以前老房子用的房顶一般又不具备保温隔热的功能，所以装修的之后最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外这些二手房也没有内墙保温，装修时最好也作里。把窗户和隔热改造后，室内气温冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是空调也是采暖，整个能耗也能减少这些。

三、防潮

如果是像题主这样房子，也就是说一楼的话，这里又重复下，解决地面的反水问题最好的方法是，用泥土拌沙石加高，是因为尽量不把地气上来，但通常使得层高的限制，不好实现，可以用于这种的工艺：

四、水电改造

水电隐蔽工程是装修的重中之重，尤其应该小心处理。对于二手房来说，原先遗留下的管线可能未去“高危”年龄，甚至原本就有不正确之处，改造时能当机立断，该改的绝不放过。

水路方面

水路设计首先应能好与水有关的全部设施，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方法包括能否需要热水；要提早想好用煤气也是电的热水器，避免临时更改热水器种类，导致水路重复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；

如果橱柜要再次作过，那么在厂家上门第一次的之后最好把改水的施工师傅约去一起，当面沟通。施工之前楼上要做好防水，确保没有水渗到楼下，再施工。

水路建设完工要做好打压实验，打压测试最好有物业在场，能起去监督作用；因为这个测试耗时的时间非常长，难免家装公司偷个懒不按要求做好。

打压测试必须专业的软件，业主朋友很难亲自操作。但我们可以在铺完厨卫地砖后放水检查，看看地漏排水是否顺畅(以消除地漏上盖后的渗水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在渗水缓慢的现象)；如能封闭多余地漏，一定要将排水管和水管间的空隙填满，防止水流倒溢。

电路方面

再看看这个元件方面，电路分为强电和布线。通俗来说强电是用作动力电力或者光源、插座等，弱电是用来信息传播或者网络、广播等。需要提示各位的是线束一定要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，马虎不得。弱电方面的视频线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

我们利用几个问题来观察电路中的留意事项。

问题一

强电照明与电源共用一个回路，电线为钢芯线以及小径铜芯线，使用步骤中如果同开几个电器，总闸准跳老房子一层装修如何防潮防水，无法正常使用。上世纪末，国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本可确保使用，但是增容管线走线大多为电缆走线或者直接用护套线走在墙上面，严重阻碍装饰美观性。

老房的配电盘设置通常又非常老式，而且功率配比不尽正确，需要再次修改。

解决方法

举个反例：对60平左右两室一厅老房强电系统进行有效配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通电源单回路设置，厨房卫生间插座根据想要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本可满足将来十年需求。电话、电视、对讲机均为墙外绕线，均必须再次布线。

问题二

随着家庭使用的设备越来越多，有很多地方必须放置开关跟插头，而老房子的预留开关跟插头通常不够用。那么，在装修前，要提早做好布线工作，哪些地方以后必须放置什么东西，要提早做好规划。

那作为这个原因，一般来说，一个房间至少能设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不超过15个，开关不多于8个。同一房间的开关高度必须一致，一般插头距离地板1.4m、插座距离墙体0.3m为宜，玄关和厨房的插座必须设定在主人就会够得着的地方。

五、墙、地、顶及门窗方面

下面，墙、地、顶及门窗的现象我集中出来探讨一下。对于墙的翻新要遵循翻新“四部曲”，即先消灭表面，再进行基层处理、防潮处理，最后又再次刷漆。

1. 旧房一般又必须铲墙皮，到底是铲去腻子层也是砖块层，要考量工程经理的看法。旧房改造后的墙体就会产生断裂的问题。综合评估后，可以刷墙固或网格布措施来加以防范。

2. 旧房一般更容易出现地面不平或上部不平的问题，导致上面铺设地板或墙面无法加装或效果不好。可以提出装修公司先让地面，顶面处理粗糙后，再持续下面的工序。

对于发霉问题，如果只有小规模的，可以用毛巾沾漂白剂进行简单地处理，去除霉菌后又干燥即可老房子一层装修如何防潮防水，但是当地面发生大规模的开裂问题时，就必须对发霉部分进行清除，用砂纸磨平整表面后又进行再次刷漆。

地板

地面方面，装修的材料多种多样，其中主要以石材和家具最为常见， 地板翻新工作首先就必须决定地板的去留，对于损坏严重的地面，最好全部消灭重装，而作为品质较差的木质地面和选用年数较短的复合地面而言，只用翻新工作才能应对，木地面的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和抛光四步，打磨地板时，需要选用目数较大的砂纸，保证表面的均匀。

地砖

老房的地砖翻新一般分两种，一种是铲除原砖，一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的墙砖出现裂缝以及断裂，表面的漆膜同时也导致了损坏的之后，简单的修复无法迎合翻新的提出，需要将地板重新铺砖，市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种，方便新砖的铺设。

门窗

门窗是家中活动功能性较大的一个部位，经过长时间的选用难免会出现一些损失，如果是无法擦除的油渍和一些轻度的损坏现象，只用直接刷漆覆盖就能基本应对，要留意的是在刷漆前，需要先将地板表面的蜡层打磨干净，在刷上油漆和涂料。

门窗翻新的首要工作就是上漆，一般来说水性漆环保无毒，是极佳的选用，在选择油性漆的之后，聚酯漆用的相对较差装修 公司，同时，从地板重新上色的方面来说，若当时选用的是清油，那么后续覆盖的应该是比原色最加深的色调，浅色漆无法覆盖。

三、不拆不换的，该如何保护？

好了，要拆要改的地方说完了，该说说关于不拆不换的个别该如何维护的难题了。

地板保护

不换地板的家庭，要更加注意地板的维护工作。一般来说，保护工法是铺两层，一层瓦楞板、一层木夹板。瓦楞板可以挡住尘土或不慎倒落的饮料，木夹板则可以承受较大板材与较重物件的撞击。但是，木地板、抛光石英砖，最好不要直接铺瓦楞板，因为直接铺瓦楞板，拆掉后容易有条痕压印在地板材料里，洗不丢也磨不掉。对于这些状况，最好铺三层，底层为PVC防水布，中层为瓦楞板家装设计公司，最上层为木夹板。

注意

1、如果是刚做好的大理石，因为能吐水汽，需要让防潮布换成泡棉布，好把水汽透出。

2、瓦楞板一定要铺满，而且最好是新的瓦楞板，一直铺至踢脚板处为止，两片之间应有重合，以免尘土杂物跑出去磨伤地板，或食物渗出来而被染色。

3、铺瓦楞板或木夹板时能用到胶带，胶带不能用更粘的，否则撕掉后能留下残胶，很难清理。

4、不只浴室上的地板要做好防护，想保留的浴缸底部也得盖层砖块，以免施工时表面受损。

5、抛光砖上若不慎沾到色，可用厨房纸巾加上漂白水，湿敷半小时至一小时，颜色能由深转浅。不过，有些抛光砖并不适用。

6、除地板之外，要保留的窗户、室内门、柜子等应包好，以免在施工过程与搬运建材时不小心敲伤受伤。

7、浴室浴缸排水后只用胶带堵住，以免细碎的砂砾淤积了管道，造成将来处理麻烦。

8、居室的家俱和设备、灯具，如果要搬离现场最好，实在难以搬移，要用气泡纸包好。

9、倘若工程中有用到电焊，爆出的火花可能会伤去周边的地板和设施，一定要在电焊前让周围保护好。

10、不仅仅室内，公共空间的楼梯或墙壁，是材料垃圾进出的首要区域，也能预先做好防护性的包覆，尽可能不要给邻居产生困扰。

六、旧房改造怎么装修更省钱？

最后一个问题。可能你们又非常重视的，旧房修缮怎么装修更省钱。高sir向你们推荐几个省钱技巧，希望对你们有所帮助。

一、对装修项目心中有数

很多房屋房东在起初装修时，对房屋应进行这些装修项目没有明确的方案，只是走一步算一步，花费一些不必要的成本。比如，对当时不需要拆除的墙进行了加固，多花了修缮费和重装费。为了省钱，业主们一定要做好规划，对房屋必须进行的装修项目做到胸有成竹。

二、尽量不要砸墙重装

砸墙重装是很耗费体力跟金钱的项目，有些业主为了让车子显得很结实，就要撞掉某处的墙进行重装，其实这种完全没必要，只要刷上新瓷砖，或者贴上新墙纸就可以摆脱旧房的样子。

三、拆除工程专门找人作

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大就是笔不小的支出，可以另找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他报个总价。当然，这种操作是有成本的，要避免找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以最好找熟悉的工人。

四、地板尽量不拆除

二手房或房屋的家具在初听时，总会认为最陈旧，所以有业主就认为一定要将地面加固，重买地板铺设。实际上，旧地面的旧式多是表层长期遭到踩踏导致的，只要对地面进行翻新处理就能超过旧貌换新颜的成效，但一定要选择技艺熟练的人员进行地面翻新，技术不熟练的人员掌握不好度，容易缺失地板。

五、旧地砖不肯定能拆掉

如果想要铺木地板，可以让原本的地板打扫整洁后立马铺在里面，又粗糙却方便，如果让地板挖开再用泥土填平，这之后不小的成本，而且最终成效可能还没有原先的粗糙，惟一的劣势是必然层高会代价1-2cm。

六、不用更换全部旧家具

旧家具的款式是很令业主不满意的地方，这些服装看起来很过时，但这并不意味着一定要买新家具，只要对旧家具进行一些小处理能够使服装显得别致，比如：给沙发配上玻璃面，或加贴各种形状、花纹的波音片、防火板等；更换地板罩子，换上外观造型别致的地毯外罩等。

七、认真对待拆下的旧物

旧房重装会清理这些东西，虽是废品但其中某些东西是最值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等。很多员工能要求“我给你拆，东西给我，我就不收工钱”，但业主要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值。另外，废品最好等所有拆完又批量卖，多问几家，会有更好的收益。

八、在客厅运用灯光营造氛围

客厅是店面，在经费的成本费用中占较高的比重。灯光是全部装修工程中，最廉价也很有效果的。主灯照明较没有层次，可以用于间接光源，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，让整个空间显得更有气氛，也降低家居的厚实。另外，地面可用大面地毯，壁面则用绘装饰，就能充分展现客厅的气场，虽然花钱不多，效果倒是不错。

先回顾这么多吧，济南的知友如有装修方面的应该可以立马联系我，

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