老房子一栋实在很潮，蒋村街道出大招做了三层防潮“铠甲”
浙江24小时-钱江晚报记者 黄莺 通讯员 张晓龙 俞建良 文/摄
在杭州，如果你的房子一年四季都是潮潮的，墙面开裂，居众高的地方伸手就是潮乎乎，那日子能如何过呀。
西溪湿地往北的蒋村花园如意苑，是当年公园原住民的回迁房，一栋没有架空层。因为很潮，社区跟街道屡屡接到居民的体现。最明显的之后，黄梅天里一楼住宅的墙直接可“流眼泪”，就连秋高气爽的春天，墙上也有湿的。
为什么这里的房子这么想“吸水”，到底能不能解决返潮问题？
这一次，蒋村街道启动防潮改造民生项目，出了大招—— 一是为如意苑一楼除潮，二来，也说说能不能给西湖区其他老社区一楼作个“防潮”样板。
最早动工的如意苑9幢，从两个月前的8月15日开始施工，现在终于建成。钱江晚报记者去实地一看，房子前后仅仅多出一圈滤水沟，还多出一排红色的“小蘑菇”，这些都是为房子成为的防潮“铠甲”。
（图：建设中的防潮设施，外墙下应浇筑一道1米多厚、近1.2米深的隔离防护层。）
●黄梅天墙上像下雨，租不出价格老房子一层装修如何防潮防水，租客都逃了
在如意苑，一楼居民受到“潮”困扰。
这里的楼房，从发展、居民搬迁安置至目前，有近15年的“建龄”。杭州其余房子还有受潮的韶关装修公司，那么此处的房子到底有多“潮”？
“以前即使一下雨，我家就潮得不行，黄梅天就很不要说了，我年龄似乎不大，但也老认为关节痛。”住在一栋的住户陈先生说，租住在一栋是因为价格廉价，但总认为不舒服，一直要搬走。
“黄梅天里，墙上的窗子始终蒙着一片白，用之前得擦一擦，卫生间的地板一摸就是一手水，外面下雨，里面的砖也能挂水珠，如果下个几天雨，瓷砖上的水都会自己流出来，有时候下班回来，瓷砖上的痕迹就像是下雨天的窗户一样。”陈先生说，冬天就很是寒冷凉爽的，他一个大男人也恨不得坐在电热器前面，或是坐到电热毯上，白色的白灰墙能看到墙体开裂的痕迹。
而作为抽签抽去一楼的城南原住民来说，一栋的楼房大部分都是出租的，自己不能住，但却害怕租客流失以及价格更低。“三个月就搬走一个租客，很少人会长租的，而且同样100方的楼房，二栋可租12万，我们一栋只有9万左右，我们靠工资过日子的，真的是最恼。”在如意苑9幢一楼有一套出租房的蒋大姐说。
（图：潮湿的墙体砂浆已经完全破裂，即使是9月的天气，摸上去也是潮潮的）
●房子为什么特别潮，不仅仅和地理位置有关
为什么这里的房子能更加潮呢？
蒋村街道城建站工作员工楼明火解释，房子潮湿有很多原因，比如这里靠近西溪湿地，原来都是水塘，地质条件较好，地下水位本比通常小区要高一些，小区墙面的返潮现象使得比通常的小区更为严重。
还有另外的理由。
这里的房间仍然没有架空层，但包含9幢在内的个别房屋有个地下的架空空间，1.2米高，人能够开启，仅仅是走管道用的。在9幢3单元102室一户还没有分配出来的楼房上，工作工人打穿了一块80厘米见方的墙体，到地下空间看了看，发现原因不仅仅是因为地下水位高。
“地下管道有很多破损以及接头坏了，而且楼上很多房屋是出租房，隔出这些卫生间，地下的污水管就有点乱接，1.2米的地下管道架空空间，积了快60厘米高的积水，等于一栋的楼房是建在了水池里，一楼可不潮吗？”楼明火说，把地下架空空间的堵塞抽干，管线重新整理好，才能让房屋安装任何的防潮设备。
（图：一楼楼板砸开，露出了走管道用的地下架空空间。）
●三层防护“铠甲”，墙上地上地下又得护住
到底如何防潮，蒋村街道花了一个月才确定出来。方案经历了6次推倒重来，最终确认：为房屋作三层的防潮“铠甲”。
这三层“铠甲”是怎么？
第一层，是在房间的墙体面上做防水。
通俗点理解，就是撬掉原本一栋屋顶居众以下的地砖，涂上2层防水油漆和1层防水砂浆，再重新做隔热勒脚。下雨时，如果有大雨溅到屋顶里，这些防水层可以确保墙面不吸水。
第二种“铠甲”，是厚厚的混凝土防护层。
这部分是在外墙的地下部分，如今能看到在距离9幢1米左右的位置，有一圈滤水池，这是把河水快点流走。而看不见的地下，其实有1米多高、1米多厚的“混凝土防护墙”，这堵墙，把房子跟常常吸水的泥巴隔开，改变了原本狭小的局部环境。
（图：地上的滤水沟也有防潮方式的一部分，更坚固的防护在地下。）
第三种“铠甲”，就是通风管，这是对于9幢的地下架空空间设计的。
“架空空间其实是密封的，季节变换的之后，这里的频率差异能比室外慢这些，容易产生冷凝水，这些水会留在地下空间上散不出来，相当于一楼地下或者有水的。所以，让这个空间跟室内之间没温差，也是很重要的防潮方式。”楼明火说，通风管高过地板30厘米，戴上红色的防水帽，可以使地下空间自然通风，也导致墙体水倒灌。
（图：这样的红帽子“蘑菇”，其实是通风管，让地下空间的厚度可以跟室外一致。）
●屋外修建水泥隔离带，这种方式作为老房子一楼防潮又适用
这三层防潮“铠甲”，有没有哪一种是老房子都可以适用的防潮方式？
之江建管中心高级工程师钟工表示，第二种方式修建混凝土隔离带，对老房子的防潮还是有普适性的。
这三层铠甲穿好，9幢1栋的潮气会不会好这些？
一楼的一位大姐说：“现在用脚摸摸，原来地面居众高的位置有点潮的，现在终于干干的了，感觉效果是有的。不过最好是去黄梅天再来确认效果，毕竟黄梅天才是很潮的之后。”
钱报记者从蒋村街道了解到，如今防潮效果初现，如意苑里和9幢同样有地下架空空间的7幢、8幢、34幢共10个单元广州装修公司，在本月都能开始施工作防潮“铠甲”，而其余幢因为没有这样的地下架空空间老房子一层装修如何防潮防水，还必须论证任何的防潮方式。
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