房屋精装修时房间卫生间防水_南京新房防水维修_专业房屋防水补漏工程

有关的精装房验收流程与精装房验收时的留意事项，详细梳理如下（供参考）：

一、文件

1. 《房屋品质合格证明》，必须符合

2. 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走

3. 《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走

4. 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走

5. 装修完以后对于自家房子的《空气质量检测报告》，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。

6. 面积实测表

7. 装修材料确认单，记录材料产品、款式和尺寸， 验收全装修房时应该核对

8. 核实建材型号

9. 签署室内装修部分的保修协议

10. 其它---可自行备注

二、大门（入口门）

1. 运作自如、门的打开关闭是否畅通，有无特别声音

2. 门间隙是否更大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴窗户户门

3. 门锁是否运作自如，应加装牢固门把手是否牢固

4. 门上油漆是否完好无缺，门内底下是否均匀平滑和有无磕碰

5. 门边是否变形

6. 入户门门铃是否不响或响个不停

7. 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

8. 入户后分析猫眼是否松动、不完整、视野不全或因有异物无法看清楚等

三、房门（卧 室、厨房、 卫生间 等）

1. 门是否方正。

检测模式：把门打开到45度，观察门是否会立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地向前倒，则表明门不方正。

2. 门进入是否正常

3. 门间隙是否合格

4. 门边是否变形

5. 门把手是否牢固

6. 门插是否插入得很少或更长太紧

7. 门上油漆是否完好，门内底下是否均匀平滑和有无磕碰

8. 门上方和顶部的油漆是否刷全

9. 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前门口线能否重合，若门线不重跟，比如有一角翘起，必须加装，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门跟锁开关需要进入灵活；还要用专用水平仪测门加装垂直度。

四、窗户

1. 窗是否渗水

2. 窗台云石是否崩裂

3. 窗与混凝土接口有无缝隙

4. 窗户玻璃是否完好

5. 塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖

6. 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有开裂、漏刷现象

7. 窗户打开关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好房屋精装修时厨房卫生间防水，窗体有无变形

8. 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用

五、墙壁

1. 墙壁要平滑墙因此应横平竖直

2. 墙身顶棚有无部分凸出，敲击敲有无空声

3. 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凸起的地方

4. 内墙墙体上有否石灰爆点

5. 抹灰应表面粗糙，不应有开裂、裂缝和干燥等缺失油漆、刷浆要颜色一致，表面不应有开裂、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 壁纸是否稳固，边缘有无翘起，是否整洁

六、房顶

1. 顶上是否有断裂，与横梁平行还是成肯定角度

2. 吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来粗糙光滑

3. 安装灯具是否牢固

4. 有无渗水

5. 是否有麻点

6. 是否有掉皮或长霉菌

7. 阴阳角

七、墙面和地面

1. 入户花园是否平整 地面渗水

2. 地面开裂，空鼓率超过5%即可判为不合格

3. 地角

4. 墙砖地砖外观：观察砖面上是否有磨损或是有掉瓷现象发生

5. 墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以区分，若几个角都是平整的，就代表板材平整度过关

6. 地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有起拱变形或严重偏差，有无明显的空隙跟不平滑，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间上慢慢地走一遍，检验的之后需要留意仔细看地面是否踩踏上去有无吱咯吱咯的声响

7. 地板漆膜是否均匀，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否具备要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在安装前要作烘干处理。检查地面是否开有受损，地板间隙是否更大

8. 卫生间渗漏

9. 上下管道渗漏

八、防水

1. 厨房防水

2. 洗手间上下渗漏

九、暖气

1. 是否漏水

2. 有无表面破损

3. 还要注意暖气片安装牢固，不能有损坏状况；进水管和回水管的间距应具备规定，否则影响采暖效果。

4. 暖气片上方应有放气阀，使用前要拧动将气体放掉。如果拧不动就必须修理解决，否则气放不下去，暖气片不热。

十、厨房

检查重点是房间烟道是否漏烟，管道是否漏气

1. 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟装修房屋，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走

2. 管道燃气：用大火的纸卷放到报警装置周围家装，看报警设备或许灵敏动作，报警音光显示同时关掉进气电磁阀。如果不能动作，及时恢复；入住后维修，因作了整体厨柜而让维修困难而且拆掉吊橱。

3. 抽油烟机品牌型号，安装是否稳定，启动运转是否正常，有无异常声响

4. 橱柜品牌规格，是否加装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等

十一、水路

1. 水龙头出水是否正常 下水道、地漏是否通畅

2. 观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面里留下印渍

3. 接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

4. 检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。

5. 厨房卫生间的上下水管道。看排水沟渠排水是否畅通，上管道是否存在漏气问题，可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果

十二、卫生间

1. 地面：粘贴是否稳固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否合理：在卫生间和洗衣间保持几厘米的渗水，泡卫生间的地板24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；

2. 卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平整

3. 地漏排水是否畅通；排水坡度是否正确：在地板倒水做实验

4. 卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的缝隙 吊顶下或许留通风口

5. 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾

6. 卫生间的灯具灯座必须是磁口安全插销，离通风孔最近的插座应是防水插座

7. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否合适 厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏问题。

8. 厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

9. 厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?

10. 座便器

11. 花洒组合房屋精装修时厨房卫生间防水，热水器冷热水接口

12. 洗漱台及镜面

13. 橱柜是否是否完好无损

十三、洗衣房

水龙头：出水通畅否、是否漏水

其它

十四、橱柜

1. 衣柜木制品是否变形，接缝处是否有受损状况

2. 衣柜门五金件安装是否端正牢固

3. 衣柜门修饰平滑与否

4. 推拉是否运作自如

5. 油漆是否存在流淌现象

6. 墙壁地板是否发生大范围损坏状况 内侧面必须能表面光滑

十五、电路（电源开关、电源开关、电闸）

自己可以买一个专业验电器，按照使用证明逐一验收。

1. 试用所有的电源开关、插座和电灯 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值 开关箱内的各分路开关应有明显的标识 开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右摇晃检查，如果发现破裂，应紧固或更换

2. 电器闸具及户表在户外的，应监测其能否会调节室内的灯头及室外各电源，方法是拉闸后户内或许完全熄火

3. 户内有闸具的，应监测闸具是否控制户内设备

4. 光力闸具应分开，如房间要修改控制灯光的闸具和调节滑轨的闸具；空调的插头应与其它线路分开

5. 距离地面30 厘米高的插座需要带保险装置 ； 厨厕应与通风道就近安装 ；洗手盆的顶部不应有插座

6. 卫生间内用于洗手的电路电源应是防潮插座并有防溅措施

7. 卫生间的灯具灯座必须是磁口安全灯座

十六、入网宽带

1. 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进问题。

2. 宽带插座个数2个以上 ，有线电视插座个数2个以上

十七、钥匙

楼层钥匙、户门钥匙 、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙

十八、空气检测

可以买个具有温湿度显示的空气监测设备为佳。检测空气中异味含量，确保有害物质不超标，保证身体健康

十九、其他

1. 屋内是否洁净，有无残留建筑垃圾 所有可以拆开的空间内或许有垃圾

2. 测房顶高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行观测，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地板没有倾斜。

3. 测墙壁地板：用长尺（或者自带水平的专用直尺），*墙壁地板，检查是否平整，同时分析是否有磨损裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在上面经常产生爆点）。

4. 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻利用光线阴影看出，如果不平，要再次补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与地面原色产生变化。

5. 镜子：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早沤烂损坏

6. 楼道窗户是否有门窗

7. 厨房和卫生间是家具到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和墙壁四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现油漆剥落和磨损，应再次铺设。

8. 闭存水试验、水表空转试验：（重要检测项目）

①楼上卫生间有人在睡觉，楼下卫生间就有必然下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时必须跟楼上进行协商，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用铝制袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏问题，说明防水合格。

②打开楼上自来水管道放水时要将温度放到最大，赶紧到看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为产生过他们家用水，自家水表帮着走的问题，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水倒掉，这时观察，水全部拿掉后地面里也有存水，说明地面不平，要让存水部位的地板全部摔掉，重新做防水后修建地砖，直至不存水为止。

有里下水的阳台也能做闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水现象，那时解决就帮忙了。

二十、保修

国家要求的别墅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年

验房的留意事项较多，现场一定要多留意，为防止以后产生不必要的帮忙，提前仔细做好检查才行。精装房与毛坯房的装修验房时关注点不太一样，精装的还要注意的细节更多，现实中都会面对什么状况我不知道，你到时候问我又回你。或搜一下公众号“墙面艺术馆”，里面众多干货。一般讲，只要房子使用不妨碍就没很大关系，主要是没必要再为些小事儿再花时间琢磨闹心，尽可能避免就好

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）