楼上卫生间漏水楼下处理的绝招 况女士将紧邻该县西城雅豪的一

导读：说到卫生间，大家必须都知道，有人问楼上卫生间漏水楼下处理的技巧，还有同学要问楼上卫生间漏水楼下处理的方法，这究竟如何回事呢？实际上楼上卫生间漏水楼下处理的妙招呢，下面是小编为你们整理的楼上卫生间漏水楼下处理的妙招，欢迎各位阅读!

楼上卫生间漏水楼下处理的绝招

一般房子漏水都分为两种状态，要不就是水管渗漏，要不就是防水层的难题，那怎么判断呢？其实即使是用水就漏，平时不漏水的话就不漏那就是防水层的原因，如果是经常不停的漏那就是水管的现象了。

如果是遇到水管问题，那就真的无语了，没有捷径，只有老老实实来挖地板修水管了。那能是防水层的难题解决的方式就多了，以前都是挖地板撬瓷砖的，现在可以不用那么麻烦了，直接在地板缝隙里刷CPC防漏剂就可以了，刷了后来防漏剂都会渗透出来的，一般半天到两天干燥后，问题就应对了，只要之后地面不脱落，防漏效果就经常在的，CPC防漏剂在涛bao就发现。

楼上漏水楼下如何处理案例探讨

2016年初，况女士将毗邻该县西城雅豪的一套房屋租赁给余女士。8月，余女士因公出差3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗入到楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成伤亡万余元。楼下住户赔偿无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。

况女士指出，承租人对住房负有管理职能，因卫生间水管堵头脱落造成楼下住房损失，应由承租人赔偿。余女士认为，水龙头堵头位置隐秘，自己曾经使用该水龙头。而且，堵头脱落是因为房东装修时已固定妥当，承租人不应承担责任。

法院宣判认为，况女士当作出租人应当定期对出租住宅的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职能所致，应承担主要责任。余女士外出前，未关闭水、电、气等易造成健康原因的设施，应承担次要责任。

最终结果判定房东况女士因已对自己租赁的楼房妥善管理，因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务，担责40%赔偿责任。经警方调解，楼下住户与业主、房客达成补偿条款，况女士赔偿4000元，余女士补偿2000元。

一、楼上漏水的处理：

1、首先必须维护现场楼上装修防水要48小时吗，并进行证据固定。例如拍摄、录像录音等证言收集。

2、进行协商楼上装修防水要48小时吗，可先找小区业主或社区，让人们给出意见，或使它们去找楼上的同事，进行协调修补。

3、若协商不成，请有检测资质的公司，如价格认证中心等，到现场进行检测。等待有关手续完备后，再向警方指控为妥。

二、索赔：

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或安装管道导致楼下住户“受水”，楼上住户要立即查找漏水问题并进行修理，还需要就其不当行为让楼下住户造成的侵害承担违约责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等通过相邻不动产的，应当尽量减少对相邻的不动产权利人造成损伤；造成伤害的，应当予以处罚。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又显然不是人为毁坏时，不管是受伤住户或者楼上邻居业主，都要尽快把开发商进行修复处理。当开发商按物业提出，派人来修复后，仍未缓解漏水现象或检修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损居民可以去当地质监部门进行维权哪个家装公司好，或将开发商起诉到法庭。

三、若楼上造成落水不肯赔偿：

如果漏水问题确为楼上造成，而朋友不配合或不立即修复，受损业主可依照《民法通则》第八十三条之要求将质疑提交法庭处置。如果丈夫不理会法院的裁定，受损方可以先自己请施工队进行修复，所耗费的成本根据有关法律条例，再利用法庭提出楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的，应当停止侵犯，排除妨害，赔偿负担。

楼上卫生间漏水楼下如何处理？

卫生间房顶上下水管附近排水是楼上卫生间内有渗漏的集中体现,并不一定(一般又不是)下管道有开裂,卫生间楼板基层和面层之间通常又有垫层,也就是说对水来说楼板基层和面层之间是通的,水可以自由渗透移动,一般来说水最容易从下管道周边的间隙漏到楼下. 要处理或者能先观察楼上漏水的根部,或用油漆,渗透性防水把可能漏的地方却处理一下,否则只能全作了!

楼上卫生间漏水渗透到楼下该怎么整改？

卫生间在装修或选用后得知渗漏水，这是把某些业主更头痛的现象，特别是一些精装修的楼房，因为在防水层验收后的后续施工中没有加强对防水层的维护，而造成在交房时发生漏水问题，总之不管怎么情况，如果看到渗漏，就意味着必须再次进行防水层施工，而作为这些状态的处理方式都不多，目前市场里大致就是以下三种：

1、 采用注浆方法，来提高洗手间地板混凝土的硬度以低于防水的原因，这种方式能够处理地面，但并不适用于洗手间墙壁，因地面通常是用加气块填充，而开裂往往都是发生在离地面最近的管道或下水口周围；同时注浆属于刚性防水层，卫生间因长期睡觉，冷热水交替次数多，这种温度对注浆的破坏性也较强。

2、 第二种方法就是拆除地砖，这种方式成本高，代价大，业主损失多，同时工期也慢，所以通常是最后无奈之举。

3、现在还有一些防水施工团队，通过对地、墙砖接缝进行密封处理，以此达到防水目的，但此方式不足之处大致体现为下列几方面：1填缝的材料因颜色的不同，并不能真正与地砖长期有效运用，特别是在初期用户洗澡时，冷热水的刺激能提高材料的磨损。2因地板并不具有防水性，所以只能对接缝进行处理，从客观上讲是远远不能达到总体的防水效果的。

我公司推出国产防水材料，可以利用对洗手间地（瓷）砖表面的处理，在不破坏现场装修的基础里，使其在地板表面产生隔热保护层，达到防止渗漏的原因。

楼上卫生间漏水,会让楼下墙皮泡了吗

肯定是能的，楼上卫生间只要漏水，因为水泥成形以后并不是整体实心体的，而是存在诸多毛细管，这时候水经常在泥土层毛细管里面渗透，当温度大的之后。它必须找到突破口，刚好碰到腻子墙甚至乳胶漆墙面的阻挡，所以水出不来，就出现了墙皮气泡。

我现在也遭遇过这种的难题，建议你网上买房屋医生的漏水治理试试，我就是这么弄好的。

楼上的卫生间漏水到楼下的请问谁负责维修

问题出于楼上，肯定楼上负责。

你应叫楼上到你处听现场，与楼主分析漏水问题，必要时找补漏专业一起分析，首先确定漏水的缘由和楼主承担的责任。这样叫做和气解决。如果楼主不尽力解决，就有必要申诉小区业主介入处理。

楼上卫生间漏水，物业该什么处理

楼上卫生间漏水，物业该如何处理；物业是处理不出来的，因为物业只有服务的义务，没有栽定的权利 。。。

楼上卫生间漏水：楼上是有责任的，应该负责整改。可以找楼上理论说说，以理服人，但不要急糙动粗。

如果真心说不好，可以找社区，社区是有义务负责协商决的，因为这次的社区是人民服务的装修房子，社区也能出面协调的。

楼上卫生间漏水到楼下天花，需在楼下处理应用什么方法

先，应从更几乎、最轻松的着手，看是否管道与路面接口处渗漏，管道以及全部穿过路面的器件（自来水、下水道、暖气、煤气等等）。

如是这些地方渗漏，巩固修补一下即可；如不是，那必是墙壁防水层被毁坏引起，这种状况用渗透型防水剂处理楼上地面即可。

楼上卫生间漏水到我们楼下,是必须楼上重新作防水吗?

需要。

卫生间漏水维修方法

如果是管线漏水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以选用下述方式进行维修：

1、将表层的尘土、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；

2、在会淋至水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等根部，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷；

3、防水剂表面干之后，用防潮膏填实所有家具缝、及损坏和缺失部位；

4、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。

注意：防水施工结束后，要求防水材料实干后(通常48小时后)方可淋水。因为运输过程中颠簸不断，防水膏会有沉淀，表面看起来会有些干，属正常状况!在开封前应多揉捏一会，让防水剂充份膏化。

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