墙体开裂起皮都是返潮惹的祸? 老师傅教你十几种补救方法
渗水和返潮有时候表现的挺相近，但即使是两个不同的弊端，要用不同的方法到解决。
夏天多雨，施工专家答疑群，彻底被遇到渗水、防水、防潮问题的粉丝们攻陷装修，碰到的原因还是各有不同。
今天汇总防潮回潮的各类问题，以及应对方法，希望可以给你们解决人生中的问题。（本文图片粉丝咨询时提供）
目录
出现这些情况表明室内回潮了
室内回潮的问题
怎样避免回潮
房屋产生回潮如何应对
高层住宅返潮、霉变补救方法
1、出现这些情况表明室内回潮了
①、踢脚线起皮。
房屋回潮引发的更严重的现象就是踢脚线起皮，如果内墙镶嵌的地板较高，起皮从瓷砖线上面开始，如下图:
②、墙角发霉，踢脚线霉变
③、地面、门窗、墙体水汽凝结，墙体大量劣质。
④、窗户下沿地面发霉
2、室内回潮的特点
室内回潮的诱因有很多，主要是三个大类：主体施工问题；装修施工原因；外部要素。
①、单纯外部原因
如果房子防水、防潮又做到很大了，但是房子一直返潮，那就是因为内部原因了。
外部原因或许说的就是天气因素。南方雨雪季节，空气温度大，又不能及时开窗通风。潮热的空气遇到温度低的地板、门窗，就会产生水汽凝结的问题。
②、装修原因
因为装修引起的回潮主要有三个方面：
一是腻子的施工、选材不当。
装修时腻子未干透，就刷油漆、涂料或是镶贴磁砖，以及选用环保质量不达标的腻子粉和家具新房装修墙面防水防霉，都会避免地面开裂，梅雨季节干燥。
特点是：局部起小量起皮、发霉，位置杂乱无章，呈现环状；不以墙根为起点。
二是外墙防水没做好。
外墙装修时防水没做好，到了冬季房子一定返潮，严重的就是墙体渗水进来。
特点是：较大面积起皮、霉变，严重区域可以看见明显水渍，出现位置杂乱无章，有展现片状，不以墙根为起点。
三是内墙装修施工问题
装修时楼房、卫生间防水施工质量不达标，水管有破损问题就会导致家中回潮，严重的出现渗水。
特点是：局部的些、面霉变、水渍，不分季节出现。卫生间防水没做好，则呈现邻卫生间四周墙壁背面全部发生破损、起皮现象，其他位置地面则完好无损。
③、地基防水没做好。
地基没做好防水、防潮，是农民自房子回潮最大的原因。一个是一层地面没做隔热措施，还一个是地基墙体没做好防水、防潮。
特点是：地面、墙体瓷砖水汽凝结，墙体沿瓷砖/地基线上方起皮、霉变，由下自里开全面提高。如果是纯粹墙体没有做好防潮措施，那么地面水汽凝结很少。
3、怎样防止回潮
建房过程中如何施工才能确保房子防水防尘，我们专门介绍了这些文章，所以此处说的“避免”只针对建成后房子来说。
可以避免避开的回潮情况只是一种：外部原因导致的。
避免回潮的方式也很简单：可以选用空调、除湿器、干燥剂等产品除湿、吸湿。也可以用铝粉、石灰等吸水性强的用品除湿。
墙体上的霉菌可以用消毒液
4、房屋发生回潮如何应对
①、窗户处漏水导致的霉变
窗户处漏水是家居中更常发生的，出现的诱因也非常多样。
有必然是因为突然下雨忘记关窗户，这只想要多关注天气就好，还可以车窗加个挡雨棚，解决起来简单。
也有其实是因为窗户密封胶失效，导致雨水重缝中渗入进来。这时应该找到正确漏水点，用质量好的密封胶重新密封就可以了。当然对窗户清晰的进行封胶是最好的。
还有或许是因为大暴雨，排水不急，雨水渗入进去窗台的。
很多说房间装修的文章，说为防止房间的雨水侵蚀墙壁，引起发霉，窗台装两耳朵，其实这不是正确的好办法。
首先，窗台的耳朵在装修时是按整瓷砖面积算价格的，而且装修时需要打两个凹槽安装。耳朵就会碰断，更重要的是并不能起至防窗户雨水侵蚀墙壁的特点，这又属于装修公司的收费陷阱。
正确的方法是：窗台留一个屋内高屋外方向低的小斜坡，保证飘进的雨水不会流去旁边，留在窗台上。
其次窗台装修时能作阳台防水，这样楼梯里的水才不能渗入地面。只想要见到有水渍时用干毛巾擦干净就可以了。
②、因为内墙装修不达标，引起的霉变。
霉变不明显的可以用杀霉水、84消毒液或者漂白水溶液(稀释到5-10%)擦拭霉变的刷漆地板，将潮湿处擦拭干净。
擦拭等24小时后，再用用整洁的湿布沾上冷水后又清洗一遍。如果地面开裂很明显装饰公司，可多涂抹一道溶液，为了防止重新开裂应当注意让地面彻底干燥。
严重的，如果局部清理修复解决不了新房装修墙面防水防霉，那就必须铲掉内墙装修重新作。按照施工要求，用合格材料，重新做涂料、底漆和油漆。
③、如果是因为基础墙体没做好防潮、防水，水汽沿地面抬升造成回潮，那么房屋漏水现象是没办法完全治愈的，只能治标。多源于自房子与商品房一层。
如何治标？
治标的方式可能也很简单，那就是重做内墙装修。但并不是像第一种方法一样，而是应该用防水防潮变的材料重新装修内墙。
如作为房间墙壁的防潮处理有两种：一种是在地面表层产生膜阻止毒气侵扰，但如果这些防潮膜破裂就丧失了防潮效果;还有一种是从地面表层深入里面产生保护层以超过防潮的效果。
相比第一种而言，第二类防潮效果更好更持久。通常是基于在地面表层涂刷专业的防蛀防潮涂料，例如水性涂料。
常见内墙防潮材料：
防潮瓷砖
防潮板：木质装饰人造板、树脂熔融纸高压装饰层积板、塑料装饰板、金属装饰板、矿物装饰板、陶瓷装饰壁画、穿孔装饰吸音板、植绒装饰吸音板墙布玻璃纤维贴磁砖
防潮壁纸：纺织物壁纸、天然材料壁纸、塑料壁纸
注意：内墙再次作防潮装修时，需要过外墙与地板直角地面部分作10-20cm防水，这样能够和地面防潮形成闭合。
④、因为外墙防水没做好的
因外墙保温没做好引起的室外回潮，需要再次对墙体进行保温修补，严重漏水的还要再次做外墙装修。
a、瓷砖、石材墙面
瓷砖、石材墙面防水没做好的，找到渗水位置，只需加入防水剂的1：2.5的沙浆砂浆沿灰缝填缝即可。
b、涂料、腻子、只抹灰的墙体
涂料、腻子、只抹灰的墙体保温没做好引起房屋回潮的话，最好的应对措施是再次作防水涂层，然后又再次作外墙装修。
PS：商品房、高层住宅那就让物业维修吧，出现这种的状况估计不是一家一户，是整个楼盘都会大面积出现。
⑤、基础层没做好防潮的
基础层（地平层）没做好防潮处理的，根治的方式是推掉基础层重做。但是这种的风险更高。
退而求其次的话，可以将地砖灰缝清理干净，然后用加入防水剂的1：2.5的沙浆砂浆沿坝体填缝。但是也有能够轻微缓解返潮问题。
内地面需要用防水、防霉材料重新装修。
5、高层住宅返潮、霉变补救措施
本来这一点前面一笔带过，没想说单独详细写的。但是今天早上一吃饭，专家团就有一位海南的粉丝，遇到了明显的返潮问题，来咨询我们。根据他发来的照片，以及所面对的难题，下面把补救方法介绍让你们。
据他结论，买的是公装房，整个小区住宅却发生同样的返潮问题。
他面对的难题也是高层住宅最普遍的弊端，特别是公装房。
首先前面4张图，都是因为卫生间防水没做好引起的。只想要对卫生间墙体进行再次装修，做好防水就可以了。
PS：四面墙壁防水按照施工标准，防水做到齐平到倒顶，如果卫生间地面、顶也渗漏的话哪就地面也能再次作防水。顶部的话可以弥补缝隙，但治愈或者把楼上住户也再次做防水吧！
第5张图则是因为走廊飘雨，大雨天气走廊积水，然后导致靠过道地面开裂，霉变、脱皮。
根治的方式有两种，一种是把物业解决房间、过道飘雨的现象。第二种是靠外墙楼梯地板做30CM高的防水。
重要提示：文章全部的弥补措施在做完后，都以及一个共同的流程才算圆满完成。那就是起皮、霉变的墙体该重新作装修的就该重新做。做完前面的工序后，已经破损、起皮的地面不会自己恢复哦！
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