二手房装修——在重重暗流中迎头前行（拆旧结束，顺利完工。）

专业解决装修中有关卫生间防水做法，材料使用、防潮以及注意事项；对屋顶、卫生间、墙面开裂等疑难渗漏的检测；欢迎楼上的XDJM参加讨论

跟别的装修同学学的哈！

第一至第八页：卫生间装修中的防水问题

第九页：屋面漏水的理由、维修方式、材料的采用

卫生间的防潮工程是家庭装修最容易出现原因的地方之一，因品质现象而导致用户的投诉，在装修投诉数量中占据巨大一部分比例。卫生间的隔热施工有它的特殊性，一旦发生破损，引起的不可预见的恶果很多，是一件很令人头痛的事，容易造成邻居两者的冲突，维修起来也很麻烦。所以，我们在进行家庭装修时，卫生间的防水尤其能产生大家的足够尊重。

近些年，用于卫生间防水的材料有很多种，如果选用一些正规的阻燃材料制造厂商的品牌，防水效果却还是太理想的。但鉴于卫生间面积大约又较小，管线多，所以在施工中能留意以下事项：

一应作找平层。首先，要用水泥砂浆将地板作平（特别是重新做装修的新房），然后又作防水处理。这样可以避免防水油漆因颜色不均或划伤防水砂浆而导致漏油。

二能做好重点部位。墙体与地表之间的勾缝以及里下水管线与地表的接缝处，是最容易出现原因的地方。所以很多部位一定要格外留意，处理一定要细致，不能有毫无的马虎。

三应墙面也能作防水。为了超过较好的保温效果，一般卫生间的墙体上也能作隔热处理，防止堵塞洇透墙面。与马桶相邻的墙体，防水处理的厚度也能比浴缸里沿高出一些。

四应作防水试验。防水施工完工后，要将卫生间的全部下水道堵住，在卫生间的旁边砌一道“矮墙”进行注水试验，注水高度在20cm左右。24小时后检查，若卫生间的两边墙壁和地板没有渗漏问题说明卫生间的隔热质量较好。反之，要找出漏点，进行维修。

注意事项

1、在装修前需要养水24小时，发现破损首先应进行修复；

2、防水要作的范围：地面、墙面又能作；墙面要做到顶装饰板位置；

3、防水层的品质：要求防水层高度不超过1.5MM；

4、防水材料的用量：一般每立方不超过2公斤（防水涂料）

5、防水材料的选择：要使用有柔性和延伸的材料，尤其是延伸要好的防水涂料

6、材料使用中尽量不要采用防水剂；这个是你们的要点，防水剂是用在浇灌混泥土事成为提升混泥土密度的材料，而且规定长度不超过5CM才有隔热作用，装修中地面找平和贴磁砖最多才3CM；

以后就后面几点做具体理解

防水材料购买时的留意事项：

１、首先应购买中高端的防潮涂料；材料有老化性，好的材料抗老化性好。

２、购买时能保证材料的量，一般每立方用量在２－２．５公斤。

３、注意不同材料的选用原则。

４、最好选择弹性跟柔性两种材料。

5、防水剂和耐磨树脂有区别的，在家居中需要使用防水油漆，而不需要使用防水剂；

6、做地面的防潮涂料选择一定要考虑溶剂对地面的粘结力，普通的防水涂料是不可以作地面的，不然沾上地板会脱落；应该选用“弹性聚合物水泥基防水涂料”。

在什么时候做防水？

一般在作防水层时，大家又疏忽一个问题，就是防水层的基层；认为即使买了材料作里就是了二手房装修防水层铲除，其实不然；基层不好再好的材料作起来却不能保证防水的成效；所以基层不好坏对防水起到很重要的意义；对基层的规定是二手房装修防水层铲除，不起沙，没裂缝，平整、没空鼓；不同的材料对基面的潮湿度以及不同的要求；如果墙壁切割埋管要修复好后才可以作防水层；

为什么卫生间容易产生渗漏？

卫生间发生渗漏由下面因素导致：

１、现浇混水泥出现裂缝；

２、做好防水层后家装装修公司，后道工序破坏了防潮层（如贴地板时破坏等等）

３、使用了不好的防水材料（便宜没好货）

４、没按规定作防水层广州装修公司，或防水层高度不够（一般长度不超过１．２ｍｍ）

５、水管和泥土的收缩不同产生断裂

６、没按规定作节点处理，这个是必须专业防水人员才可以做到的

７、装修开槽埋管破坏原防水层导致开裂

8、做防水时基面不符合要求，有起沙、松散等问题

材料特性需要选用柔性好的，涂层有延伸的。

材料选用能根据是新住宅或者老房子装修；新住宅存在沉降等原因应选用“弹性聚合物/水泥基防水油漆”；是旧房子的话不仅可以选用“弹性聚合物/水泥基防水油漆”以外也可以选用“防水砂浆”类的防水材料；从字面上可以看出这两个材料前者的柔性的后者是弹性的；

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）