楼上装修后楼下开始渗水 是住宅品质也是朋友装修导致?

楼上邻居刚刚装修好房屋，楼下马女士家的书房、客厅、厨房就成了水患场所家装公司排行，只要一大雨就漏水，尤其是厨房的卧室漏得更好看，墙体有的地方却早已长毛了，严重阻碍了马女士家的日常生活，而楼上邻居声称这是房子质量原因，与他家装修无关，那么究其原因到底是什么呢？一起来看看吧。

两个月前，马女士家楼上邻居装修后，外面一下雨她家墙体就开始渗水。马女士找到楼上邻居、物业公司、开发单位，三家各说各理。到底是房子品质现象也是朋友装修造成的?8月1日，沈阳装修网进行了调查报导。

楼上装修后我家起初漏雨

俗话说远亲不如近邻，可是家住于洪区某大厦10号楼9栋2号的马女士，却由于房屋漏水现象与楼上邻居吵架了。

“今年5月初，楼上邻居家装修。装修后我家的书房、客厅、厨房，一下雨就漏水。客厅和厨房漏得更好看，需要用脸盆接水。”马女士说。

马女士多方反映，希望利用协商，以不损害邻里关系的方法缓解困境，但没有结果。

邻居：这是房屋质量原因

马女士找到楼上邻居，对方说：“谁家又装修，你家是上面下雨后才漏水，我家都没走水，这是房屋品质现象哪家装修公司好，与我家装修没关系。”

找了几次，楼上邻居干脆不让开门了，打电话也拒绝。

最近楼下装修对楼上防水，沈阳连下了几场暴雨，马女士家漏水的状况越来越严重。沈阳装修网在她家看到，墙体有的地方现在长毛，棚顶有的地方现在掉皮。

开发单位：把房子卖了吧

马女士说：“我找物业，物业给我找楼上邻居。我说村民不管，物业给我联系开发单位。”马女士联系了开发单位。开发单位派人到社区内十多家漏水的房东家调查，也到了马女士家。

马女士觉得有了期待，可开发单位的答复给它无奈了。“他们告诉我，你让车子简单收拾一下，刮个大白楼下装修对楼上防水，然后卖了吧。房子过了5年的质保期，开发单位没钱让他们修了。”马女士说。

8月1日，就此事联系了社区所属的开发单位工程部的负责人。这名负责人说：“小区有8年了，防水质保期是5年，现在早已过期了。尽管过期了，我们一直到现场调查了。小区有至少10户业主的楼房漏水，解决这个现象应该动用维修基金。动用维修基金应该业委会出面，但是社区没有业委会，成立业委会要由业主以及社区负责。”

律师：应请第三方进行评估

马女士家现在房屋质量原因该怎么应对?

辽宁三择律师事务所律师于元正说：“首先应弄清楚漏水的缘由，到底是住宅质量原因也是楼上住户装修造成的?要确认房屋有没有质量原因，需要请第三方进行评估，这是应对困境的关键。如果房屋存在品质现象仍然尚在保修期内的，开发商要给予维修。如果由于房产质量原因造成的代价，开发商也有义务给予补偿。如果过了保修期，需要动用维修基金解决。如果渗漏是因为楼上邻居装修所致，与开发商无关，需要两家协商解决。如果协调不了，马女士可以利用法律渠道解决难题。”

小区楼房漏水应该谁来修?

进入雨季，无论新小区或者旧楼房，都存在房屋漏水的问题。沈阳装修网了解到，顶层住户房屋破损的几率最大，外墙渗水的也不少。

国家高级建筑工程师王刚说：“房子漏水，有楼体设计时的疏忽，有防水接缝存在缺失，有居民在屋顶铺设太阳能热水器的隐患，有到屋顶放风筝破坏防水层等等因素。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面隔热工程最低保修期限为5年。无论是外墙漏水还是外墙面开裂，只要在保修期内，并非人为毁坏，开发商都能负责维修。”

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