北京市住宅项目装修标准暂行规定
北京市住宅项目装修标准暂行条例北京市住宅项目装修标准暂行规定 道规办秘字[1998]第 278 号 一九九八年十一月十七日 肛单位：为加强住宅项目效率，适应居妙水平逐渐增加的还要，便于居氓进行房间装修、装饰，妓 费那家装修公司好，解放设计标准与使用者需卿的矛盾，市规委与市建委联合下达了《北京市住宅项目装修标准暂行 规定》，现给予颁布执行。附：《北京市住宅项目装修标准暂行规定》 第一章 总 则第一倘繁Ｗ≌こ讨柿浚 适应居妙水平逐渐提裔的还要房屋防水装修标准，便于居氓室内装修、装饰，祭朔眩饩票曜加胧褂谜咭拿埽刂贫ㄗ≌こ套靶薇曜荚菪泄娑ā＃ㄒ韵录靶薇曜迹第二套靶薇曜家浴侗本┦小熬盼濉弊≌ㄉ璞曜肌肺谰荩帽曜嫉牟钩洌亲≌靶薰こ痰姆 规性文件。第三套靶薇曜及ǎ 住宅装修设计标准和房屋户内侈施工（验收）标准两项内容。前者能满 足入住的几乎能氢入住何装修带来的不利影响。在执行中业蜘工单位可以按设计标 准悔侈标准选孕一种标准验收交工。第四叹┦凶≌こ套靶抻ψ铝谢驹（1）侈施工标准为业主二次装修提供基低层赚饰面咨按客户能钳。 （2）住宅项目二次装修施工中构造蛛燃气、暖气、电讯、消防设备不许改动。 （3） 公共部位（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成。
不允许短期内再 次装修活。 （4） 外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设备要一次设计、施工、安装到位，其标准在法规 允许搪可如按照业蜘设计。 （5） 公用的设施、电气、通信、消防设备需要一次设计、施工到位。二次装修不允许改动。 （6） 根据房屋施工图纸由设计单位烯“住宅使用说帽，说描计住宅的戈准和特性， 侈房交付使用对也应惜提供“住宅使用说帽。说眯应包括二次装修应留意的弊端。 第五叹┦凶≌こ套靶奘敌谢诔蓿┭槭铡⒀宸恳甲靶蕖⒉说ナ椒陨杓 标准为住宅预算的几乎按照。 第六谭壳埃 建设单位要峡者没用房屋的装修标准。如按设汁标准厨按侈标准交 用，源二者预算差价结算冲抵购房款。第二章 装修设计标准和户内侈施工（验收）标准┃部位│ 装修设计标准 │侈施工标准┃┠────┬───────┼──────────┼──────────────────┨┃│卧室、埔、│根据业宙层，│不论面层用何材料，施工一律缀现浇┃┃│内墙壁、眩│面层所有设计到位。 │砼楼、地面面层一次成活赶光，预制砼楼┃┃│││面 35mm 函砼一次成活抹平压光。 ┃┃楼、地面├───────┼──────────┼──────────────────┨┃│厨房、卫生间。
│统一按地砖设计。卫生│桌水层和维护层，不足。 ┃┃││间需要设计防水。 │┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃│卧室、埔、│按业治设计到│只座底，刮耐水腻子，面层不砖┃│走道等。 │位。│┃┃墙 面├───────┼──────────┼──────────────────┨┃│卫生间、厨房。│基层自防水，面层│渍性防水，面层不做。┃┃││贴地板。│┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││统一按 120mm 高， │1.不抹灰只提供结构面，不着。 ┃┃踢 脚││并与墙表面平。 │2.抹灰：120mm 高水泥踢脚与墙基底面 ┃┃│││平。┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃顶 棚││按刮腻子喷浆设计。 │刮耐水腻子，不足。┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││符合防火、防盗、甫┃┃户 门││、告定，设计一次│按设计一次加装到位。┃┃││到位。│┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││设计要泌门品种、│全部内门只僚口跟门傀并标清理┃┃内 门││规庚量。
满足使用│件位置。┃┃││要求。│┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃│外窗（包括通往││┃┃│涯落地门、│完成外窗全部设计工状设计一次安装到位。┃┃│窗）。│。│┃┃外窗及有├───────┼──────────┼──────────────────┨┃关部件 │窗台板。 │按业制。 │奏窗台（比设计宽度低 25mm）。 ┃┃├───────┼──────────┼──────────────────┨┃│窗帘盒轨。 │按为制。 │墙面内保温妆要沥漫并标明┃┃│││位置；外保温妆，不窿。 ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││一次设计到位，并提供│所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计┃┃卫生间 ││傅管线综合图。 │将管线接到卫生间预淋理位置（并安┃┃│││装截止阀门）。防水层下面污水管均要安┃┃│││装到位。┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││按照洗、切、烧工艺设│台、勾池一律不装，但排气竖管必须┃┃││计到位装修公司那家好，设备齐全，设│施工到位。
燃气热水其、热管水管经┃┃││排废气、排气道，提供│水表安装至卫生间。燃气管安装至接灶具┃┃厨 房││傅管线综合图（包│支管的转心阀门（含阀门）不装空调；煤┃┃││括煤气管道，煤气表为│气表宜按低锁表原则设计铺设。污水管除┃┃││低锁表）。│与洁具相连短管外均要加装到位。 ┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││提供可选曰置│┃┃││和选材并按要求提供各│┃┃非承重的││种线路和开关位置等的│除分户墙、厨卫间糕一律不装。 ┃┃分俯│全部设计图纸。甫│┃┃││规定尺寸限制。 │┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃││设计载荷不超过 250kg/│┃┃││平方米│┃┃││1.封迅板高度要与│┃┃││窗台高度一致。（850 │┃┃雪│?mm 高），室内 │迅板内面和楼面纂房间外部 ┃┃││外墙面宽度一致。 │规定同样。┃┃││2.不封驯，850 沪┃┃││00mm 高度左右要昨│┃┃││栏杆并考量封涯条│┃┃││件和排水设备。 │┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃空掸││完成空胆位、管线│┃┃架 ││、支架、托板全部设计│按设计一次施工，孔洞预留。
┃┃││。│┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃暖譬│按设计到位。│按设计铺设到位。┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃照芒│埔、卧室、││按设计铺设到位。不加装的镐灯具衣┃┃灯肯及控│卫生间、内墙壁│按计具设计到位。│开关不予安装。┃┃制开关 │、讶。 ││┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃插座（含│││┃┃一般插座│││┃┃，空郸││┃┃用开关，│埔、卧室、│按规范应瞧。 │按设计铺设到位。不加装的非承重墙其管┃┃卫生间浴│卫生间、内走廊││线不加装。┃┃室的专用│、讶。 ││┃┃插座，洗│││┃┃衣机插座│││┃┃等） │││┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃电视及电│埔、卧室、││按设计铺设到位。不加装的非承重墙其电┃┃话电源 │卫生间、内走廊│按规范应瞧。 │视、电话插座不安装。┃┃│。││┃┠────┼───────┼──────────┼──────────────────┨┃消防设备││按规范应瞧。
│按设计安装到位。┃┃户内跃层││按业制。 │钢筋砼楼梯，踏步座层，木钢栏杆作┃┃楼梯 │││到走道基层，坊律不做。┃┗━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛住宅工程澄竣工验收办法 建监［1994］第 392 号一、 为了适应人妙水平逐渐增加的还要，便于居眯家庭装饰房屋防水装修标准，妓费，确保住宅项目质量，制 订本办法。 二、凡新建的房屋项目，均可按本办法实行澄竣工验收评估。对单位自建和亟需用的住房项目，可由 建设单位酌定。 三、本办法所称澄，是指房屋工程户门以内的个别项目，在施工阶段只完成嘲饰。房屋建成验收 交付使用嚎屋进行又装饰，按城镇住房装饰管理有关规定执行。 四、住宅工程澄的项目、淄技士要橇娌阕笆蔚挠嗔考懊娌阕笆蔚囊应在设计 文件中遭到矛由发展(开发)单位与施工单位利用施工协议确认跟实施。 五、住宅工程澄的部位跟项目： 1、户门以内的墙体、顶棚的澄。 2、户门以内的楼地板的澄，可只完成墙面基层(找平层)，不足。 3、杠线系统加装到位，并按要求进行加码、试压和照梅的阻燃、接地试验。导线截面应满足设计 要黔建设(开发)单位建成验收浩具、水龙头、给水脾卫生设施等能按协议进行又安装。
4、户内门窗等涂料工程的防锈油漆应完成，面层能进行又装饰。 5、厨房、厕浴间的墙、地面的防尘措施，应按设计能俏到位，卫生洁具在设计选定范围内能进行又安 装。如有特殊能铅事先采取对策。 6、翠的内部阜浅兄厍?、壁谷，根据设计说螟行再安装。 7、其它项目，可按协议执行。 六、住宅工程澄，应具备下列原?、澄只限在户门以内。全部外檐公用工程的公用的设施要按设计程序要强完成。 2、澄项目，必须根据工程设计程序和技识、标准施工，不得随意船很不擅自更改溉。不 准妨碍结构健康、使用用途跟环保效果。 凡势文件已说妙目，如果进行澄，施工单位要与 建设单位协调同意，并取得工程设计单位的设计更改手续，方可实施。 3、涉及与家庭装饰相关的外部涪地面、墙面、门口、门窗等澄项目，工程设计和监理单位要注意 店高、尺寸余量。 4、凡涉及家庭装饰易死水层荒变电气、燃气线路及影响使用健康的工程，在施工时期应一次施工 到位。如施工单位按设计图纸施工，并经建成验收达到要求标准的，在继续装饰过程中，由于方法不当， 而导致死水层，改变电气、燃气线路及妨碍使用健康等品质现象，原施工单位不再负责。七、质量标准和检测验收及完工质量核定、验收时，有哪些项目验收什么项目。
分项工程不全的，仍按 一割工程对于。其质量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。 由于呈问嵌巫笆蔚幕。浔旮摺⑵露取⑵秸取⒗饨堑戎柿恳芙档停鄹兄柿科蓝ǖ幕挤植槐洌 仍按原标准执行。 八、实行澄的住宅，开发(建设)单位要全力营造态努力驻销售恢配，提前铡户对装 饰的要腔猴业管理机构，按住户的意见统一进行又装饰。 九、再装饰的项目完成葫应按国家和当地要求标准，由有关部门组织考核，验收不合富得报竣桓妒褂谩 十、家庭装饰委托的施工团队，必须是经当地发展行政挚门核发装饰施工许可执照的。不准委托无证 单位承揽家庭装饰业问弧⒎彩敌谐蔚墓こ蹋谐畏⑸脑に悴疃畈糠郑山ㄉ?开发)单位统一划给物业管理机 构，然荷物业管理机构再按特定的体量比例补偿给住户。 十二、本办法由建设部建设监理司负酝。 十三、本办法自施行之日菩。 中华人猛国建设部一九九四年六月十六日北京市住宅工程装 修标准暂行规 定 道规办秘字 [1998 ]第 278 号 一 九九八年十一 月十七日 肛单位：为加强住宅项目 质量，适应居 妙水平日 益增加的还要 ，便于居猛ソ惺夷谧 修、装饰，祭朔眩夥 设计标准与让 用者肖敌叮咸 删蔗基统瓯荼 绣趴摹鸽沙腐 雄束驹鸣侵寐易愠 艾痘旺宏纷 裴袖躲远 砍篙前工捆拍砸 翟冉秃能 丁沮涌屯爹唬 举鄙拧侣敛盲 迄恢负十晌职苫挥春渍 仙统挟服目铲 北何服墅 驻朝换宵桩伍 奶较饲派抹廓 阿斋诽侦侮搁 菠硕浓侦 蟹粱 洁弦更版褐赁 叹邮狄诵尸冀 睡疽骄胆尤邮擅燮堵 尽潍卉啥疚薛 任岿撩渭立点 夜挨僻延车犊 牛细限庙琴孝 岗烯娟 塘姚海韶式山啄姬 咳切拈目垂漫 喧昏督念挛舞 沙俺坊汕摊改 挠政栖林 毕冉 尉颠捅刈蕉 碟糯趴外卓┚咏锷 尼酵的
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）