防开裂工程在室内精装修项目中的质量控制分析
防渗漏工程在室内精装修项目中的质量控制分析 王 健 建发房地产集团有限公司，福建 厦门 ３６１０００摘 要：近几年来促使社会经济的快速转型，人们对人生的质量跟水平有了更高的提出，装修施工技术的工业化、生产工艺的标准化及开发商整合社会资源的集约化都极大推动了商品房批量精装修工程的建设。虽然精装修的精细化程度越来越高，在实际施工现场管理过程中防渗漏工程仍然是一个容易疏忽却难于控制的困难些，材料选用的好坏、施工工艺节点的恰当与否最终直接制约住户整体居住环境品质，本文结合作者的实践工作经验主要从材料、工艺步骤、细部节点等方面论述室内精装修工程中防渗漏的相关质量控制问题。关键词：防开裂 精装修 防水材料应用 质量控制 构造节点１ 精装修工程中合理提示防破损工艺品质的首要注意事项（１ ）首先选定一款适合的防水材料。目前市场里的防水材料产品、种类众多、性能各异、价格高低差别、施工方法各具不同；且不同气候地域条件、不同建筑部位对材料的规定也不尽相似，诸多状况就必须按照项目实际状况因地制宜、因材施工。因此准确的选取恰当的防潮材料是抗开裂工程品质控制至关重要的第一步。（２）施工把控室内渗漏易发区域。室内不同区域的墙体、墙根接合处及诸多走向的给排水管道、排水口等均是防破损工程的施工防范重点。
特别是加强对餐厅、卫生间淋浴房、阳台门窗等背部的防开裂工艺控制。作好各个水源点的污染及阻隔封闭处理，也就几乎解决了室内可能存在的渗漏隐患。（３）防水区域结构节点的合理施作是防渗漏工程顺利的重要保障。在产生渗漏的众多原因中，施工因素是很主要的，而处理渗漏的关键不仅适合的材料、合理的工艺步骤、就是采用合理的结构节点方法。２ 防渗漏关键区域（卫生间、厨房、阳台等）防水材料的合理运用精装修项目中的关键区域防渗漏工艺质量控制的一个重要基础就是在不同部位能使用恰当、合适的而不是昂贵或廉价的材料。尽管行业里有众多品种、专业名词不同的阻燃树脂，其实按照材料特性来归类的话，常用于室内保温涂料的种类大致有 ５ 种，它们外形不同，各有差异。具体应用如下：（１ ）硬性灰浆（也称刚性灰浆）。常见如“ｋ１１ 通用型防水油漆”。乳液与水泥的配比为１ ∶４，刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。固化后产生水泥硬块，不会起包渗水，其背水面的防水效果较好，是其最大优势。缺点在于此种灰浆硬度较高，容易促使基层的磨损断裂而受损，常用于背水面的防潮，室内精装修工程较少采用。（２）柔性灰浆。乳液与水泥配比是 ５∶４，具有刚性，就算基层变形损坏也不会影响防水效果。
多采用地板和墙壁等迎水面，不可用于顶面等背水面，对施工工艺要求高，如防水没做好，有水渗透，容易起包渗水。（３）丙烯酸酯。丙烯酸防水涂料为水性防水油漆，固化后产生无接缝防水层，环保型、防水特性好，具有柔韧性好，黏结力强等特点，并能在潮湿基面施工。防水效果比柔性灰浆好，适合用来大量浸水的环境中，多对于屋面、露台防水油漆。（４）聚合物水泥基防水涂料（ＪＳ 防水油漆）。聚合物水泥基防水涂料是一种既带有合成高分子聚合物材料，弹性高、是柔性防水油漆，即涂膜防水。可在潮湿基面上铺装，并与灰尘基面的粘结力强，抗湿性非常好，抗压强度高，综合效能非常出众，属于低毒、无害、无污染的环保型涂料，目前精装修工程中的卫生间、厨房墙壁、阳台地面等区域的防潮多数用于聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型）。（５）聚氨酯防水涂料。分为单组份和双组份两种，是一种反应型湿固化成膜的防潮涂料。使用时制备于防水基层，和空气中的湿气反应而固化交联成坚硬、柔软和无接缝的塑料隔热膜。具有高刚性、高强度、耐久性等因素，任何涂料的损坏又不会使其受损，无论是从外形、质量、效果、还是经济型等各方面，一直被号称为是最好的防水材料类型。主要特点是此种防水油漆的异味较大，施工时必须选用刮板，作业费劲，工序繁琐。
对于防水基层的洁净度、平整度、干燥度等要求极高。目前精装修工程多选用单组份聚氨酯防水涂料用于卫生间、厨房等区域的地板防水。３ 防破损工程标准工艺步骤及施工品质管理重点（１ ）精装防水工程施工前要符合下列理由：①土建交接验收装修公司前十强，结构顶棚无破损；②墙体夯土已完成，管线铺设及隐蔽工程完成；③下层屋面吊顶吊筋及设施、设备支架施工全部完成；④淋浴间止水带、门口处止水带的结构未完成；⑤基层表面要干燥、不开裂、不起砂，表面的灰尘、沙粒、浮浆、硬块等附着物清理干净，地面局部损坏处进行找平修补，地面阴角外侧应用水泥灰浆做 Ｒ 角处理。（２）地面防水施工：①局部防水加强处理。对上下水管井混凝土翻边（蜂窝、麻面等）用堵漏王进行修复室内精装修防水，待干后，对管井、地漏 ２００ｍｍ 范围内、墙角 １００ｍｍ 范围内进行强化处理；②防水涂层层分两道成活，成膜长度不超过 ２ｍｍ；③稀撒沙子。在最后一遍涂膜防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的石英砂，砂粒粘结固化后，形成粗糙表面，增加保护层的粘接力；④防水施工过程中，操作工人要穿软质胶底袜，防水层完成后，该区域要进行封闭，禁止其他作业工人进入；⑤防水层干透后（涂刷后 １０ｈ）进行排水试验，确认不渗水后，抹 １ ∶２ 的沙浆砂浆作为保护层，厚度应为 ２０ｍｍ。
（３）墙面防水施工：①防水涂层层分 ２ 道成活，成膜硬度不高于１．５ｍｍ；②防水层涂刷前防止穿墙管及地面阴阳角做局部防水加强处理；③卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）的墙体保温高度到地板完成面，干区的墙体保温高度不超过路面完成面 ３００ｍｍ，给水点所在地面防水高度不超过 １０００ｍｍ（如洗澡台水龙头给水点为预埋式，防水区域要达到给水点 １００ｍｍ）。（４）防水施工工艺要求：①禁止管线直接穿过防水翻边、止水带、铝合金门下轨及混凝土反槛；②墙面要使用聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型）；地面要使用单组份聚氨酯防水涂料。防水工程要先进行外墙保温，再进行路面防水；③防水油漆涂料应分两道施工，每道应涂刷均匀，前道干透后又施工下一道，前后道的涂刷方向要平行；④防水卷材粘结牢固，不能有磨损、厚度不匀等弊端，不应出现裂缝、开裂、气泡、褶皱等质量原因。（５）防水工程的排水试验：第一次结构墙体蓄水试验，由精装总包与水电总包工作面移交时负责供水试验；第二次精装单位防水层完成后，由精装单位进行蓄水试验；第三次待面层施工完工后对淋浴房区域单独进行蓄水试验。每次蓄水试验的蓄水时间不超过 ２４ 小时。防水层已干前严禁进行蓄水试验。
４ 防渗漏关键区域（卫生间、厨房、阳台等）构造节点工艺分析（１ ）卫生间、厨房、阳台、地下室门套根部防潮构造节点。在室外温度较大的空间，门套基层板需做三防（防潮、防腐、防火）处理，且与石材基座之间要间隔 １０ｍｍ，以避免地表潮湿渗透到地板的基层板。（２）卫生间防水工程结构节点：①墙墙体保温涂料正确的作业步骤。墙面主要用于聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型），墙面防水油漆完成并干透后，方可施工墙壁防水油漆，地面建议选用单组份聚氨酯防水涂料，并在墙脚部位里翻超过地面完成面 ３００ｍｍ 与地面防水油漆搭接；②卫生间门槛止水带做法。卫生间门槛石基层应设止水带（先在构造板上凿毛套浆处理，再选用细石砼现浇成形），并与地板作统一防水。止水带应低于防水区域结合层 ５ｍｍ 以上；③卫生间淋浴房挡水条构造作法。淋浴房地面瓷砖应选用湿铺工艺铺贴，严禁干铺。淋浴房挡水条根据设计图纸要求于现场弹线，并设置砼止水带。止水带所处地表要预先凿毛，浇筑止水带前要进行基层清理并刷素水泥浆一道。止水· ９ ０ １ ·２０１６ 年第 １６ 期（总第 １９３ 期）江西建材施工技术檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪带完成高度要达到淋浴房地面结合层 ２０ｍｍ 以上；止水带与地面交接处要置于墙体 ２０ｍｍ。
卫生间地面防水处理要在止水带施工完成后进行；④卫生间浴缸防水节点结构作法。浴缸底部要加装结构地漏，便于排放积水；浴缸底部两侧要设定≥地面完成面 １００ｍｍ 的 Ｃ２０ 细石混凝土反梁；单组份聚氨酯施工完成后要抹 １ ：２ 水泥抹灰防水保护层一道。（３）卫生间、厨房、阳台排水沟渠防水层强化结构节点。对穿过墙壁的管道，应先将管线周边的剔凿凿毛，清理干净，再用细石混凝土分层浇捣填堵，细石混凝土完成面高于结构屋盖 １０ ～２０ｍｍ，管道周边２００ｍｍ 范围内涂刷聚合物水泥基防水涂料两道，作为局部防水加强。施工墙壁防水油漆时，地面防水卷材应涂刷至管壁，并高出地表完成面１０ ～２０ｍｍ。（４）阳台铝合金门底部结构方法。室内要设定细石混凝土止水挡槛，宽度 ２００ｍｍ；门槛石须略微倾斜（内高外低），完成面要达到铝合金门底框外侧，且与铝合金门底框交接处要留出不超过 ５ｍｍ 的相隔缝，缝隙内应选用中性硅酮密封胶密实填缝。室外墙面运用层要低于室外结构顶棚板面 ２０ｍｍ 以上（若门槛处设定反梁，则要达到反梁顶面）。５ 结语防渗漏工程是在用料、施工工艺、质量管控等各环节却有明确的规定，为了合理增加项目总体效率，相关工程人员需要对材料、技术标准、工艺水准等方面具备充分的知道并采用适当有效的施工方法，才能实现精装修项目的防渗漏处理超过国家质量控制标准，满足民众日常生活的使用用途及社会建设的供给。
高层住宅地下室外墙防开裂的防治方法 吕 俭 中铁二局第四工程有限公司厦门分公司，福建 厦门 ３６１０００摘 要：本文就地下室外墙渗漏预防的举措，结合特色的设计施工的形式，以及先进国家建设的动因；提出相关的看法跟观察，希望作为地下室外墙的防渗透的技术有借鉴的意义。关键词：地下室外墙 防开裂 预防方法该项目设计选用年限为 ５０ 年，含二层地下室，平时用作地下停车库；主楼为集团办公楼，裙楼为控股接待酒店及商业大厦家装公司，整个项目工程集办公、酒店、商业多种功能．建筑面积：建筑总占地为 ６８２４５．０５ｍ ２ ，其中地下建筑面积 ２７４７３．３３ｍ ２ ，地上建筑面积 ４０７７１．７２ｍ ２ ．本工程地下室两层，主楼十九层、副楼十层，商业大厦四层；负一层层高为 ６．０ｍ，为商业用地下室；负二层层高为 ４．５ｍ，平时为地下厂房；主楼：地上十九层，总高度为 ７９．７ｍ，为钢管混凝土构架剪力墙结构。１ 地下室外墙防破损的作用促使社会的不断的进步，越来越多的地下室车库、仓库等让他们生活带到了这些的便于；地下室外墙的防开裂是作基础的防护，也是作为建筑的一种保证，地下室出现的现象，也是建筑品质问题的先兆，只有立即的处理跟防护，对于他们的财产生命健康都会是一种保证，也是满足了国家走可持续化发展的路线；及时的处理可以建立防渗漏的科技和计划，对于将来的建筑建设提供竞争力。
由于混凝土的选用要求比较高，所以作为裂缝的掌控更不利，应该选用相应的效率等级进行有效的选用；并且地下室的外墙大都是横向的，对于钢筋的分布一定要保证其准确无误；并且不宜采用高强度的水泥，可以掺加一些煤灰渣，不仅要节省资源，还降低了水泥的用量，并且在浇筑的过程中，保证其灵活性以及抗裂的素质；并建立养护的工作，只有充分的考虑到这几点对于地下室内大门的养护才会有作用。２ 地下室外墙渗漏的问题（１ ）设计思路。传统的设计作为地下室外墙建造的钢材质，没有进行含碳量及强度的检测；不同的铝质地含碳量不同，拥有的特点也能不同，承重量等方面的状况也能不同；并且个别的设计只作为地面进行了受力的预测，并没有按照种类将材料进行有效的布置和伸缩缝、沉降缝的布置。设计是作为墙体防开裂施工的关键，出现原因，不仅作为地下室有妨碍，对于整个建筑的品质也是关系。（２）施工方面。施工缝没有处理好，很容易出现裂缝；沉降缝是进行保温的关键，止水带的加装技术决定了偏差、脱落和水漏水的状况；混凝土没有达到稳固状态就拆模，会导致穿过墙壁的螺钉松动，从而造成断裂渗水；混凝土在配制的步骤中材料比重不均衡，在浇灌的之后室内精装修防水，振捣不到位，产生气泡；以及初期的养护受环境原因的制约致使裂缝，使得渗水的问题。
很多些（３）防水方面。工作员工作为防水设计不尊重，在施工的过程中，对于防水材料的特性不知道；简单的安装产生必须的疏忽；存在诸多的弊端；会引起防水材料的开裂等状况，局部的破坏作为防水的成效不显著；很多的工作员工在安装的此外，疏忽大意，偷工减料；导致在防水卷的开头结尾还有角落铺设的不够均匀，导致防水设备破坏。还有众多的前期的弊端导致地下室外墙渗水，像拱顶不光滑的固结，后期动工磨损等经常阻碍防锈蚀的设备。３ 地下室外墙防破损的防治方法（１ ）设计方面。结合施工的环境跟地理位置、面积等方面的现象，将地下室混凝土墙体按照大面积混凝土进行设计，合理降低混凝土的断裂；并降低由于钢材质的差异造成结构的颠覆；使用新式的防水的材料构建推进的防水的设备，尽量实地的勘察并实践，尽量加少使得设计的弊端促使地基不均匀的沉降；对于沉降缝采用合理的充填。（２）混凝土控制。对于混凝土的原材料，进行优化；控制水泥的水化热，选择膨化系数小，质量较好的填料；及时的添加催化剂，不仅可以提高混凝土的硬度、性能跟可塑性；并且可以合理的增加水化热，减少热量，不仅不妨碍混凝土自身的特点，对于功能以及必须的提升；对于混凝土的清洁及时的强化，减少使用之后的浓度差，对于裂缝的形成跟外墙质量的阻碍，定期的进行清洁；合理的借助拆模的时间，及时掌控并监督。
（３）加强防水的调节。保证原材料质量的此外，对于基础设施的处理、混凝土的配比等不健全的弊端及时的处置，保证施工的品质跟进度；对于重点包括长期破损的地方建立隔离，加强施工的技巧，对于混凝土模控制并有效的清理，防止没有牢固导致壳体的开裂；施工的形成严密的监管并迅速的记录，按照相关的要求进行成品的维护跟修理工作。４ 总结综上所述，对于地下室外墙防锈蚀的隔离，结合产生原因的位置，以及发生渗漏的诱因，往往地下室的墙体的漏水也是一种安全的弊端，防患于未然，这样对待建筑使用者也是一种维护跟保障；只有干净、安全的地下室才会作为车辆跟其它储放的系统能够有必须维护。也是作为国家条约要求的完善行使，使得新处境下的地下室的品质十分的有价值。参考文献［１ ］成立涛．浅谈地下室砼裂缝控制［Ｊ］．科技资讯，２０１１ （２０）．［２］池国城．地下室基坑支护设计与施工探讨［Ｊ］．中国建设信息，２０１１（１５）．［３］范立峰，魏柯．地下室大体积混凝土铺装防锈蚀方法［Ｎ］．建筑时报，２０１０．· ０ １ １ ·２０１６ 年第 １６ 期（总第 １９３ 期）江西建材施工技术
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