7种常见的保温渗漏「实例」处理方法

建筑防水在整个建筑工程中占据重要地位，建筑防水工程涉及到建筑物（构筑物）的地下室、墙墙体、墙身、屋顶等各种部位，其用途就是要使建筑物在设计耐久年限内，防止雨水及制造、生活用水的漏水和地下水的腐蚀，确保建筑构造、内部空间不受污损，为他们提供一个舒适健康的人生空间。

今天我们就联系实际项目中较为常见的防水、渗漏现象，浅谈几种防水渗漏的处理方式，仅供相关人员参考备用。

一、屋面楼盖裂缝出现漏水

从不少新楼盘了解，屋面钢筋预应力楼板出现不规则的断裂（见图），有的顺裂缝渗水，由此产生许多业主的极力不满；有指出要求退楼，有指出提出赔偿，也有物业要求维修处理的；由于作了装修，其售后施工难度、维修价格都是较大的。

原因分析：

①混凝土塌落度的坍塌，是屋面板裂缝的重要因素。如果屋面混凝土铺装中，出现塌落度过高，加里天气导致的状况，较易于发生水饱和状况，造成成品裂缝。

②混凝土的养护不当是屋面板裂缝的首要问题。屋面是最后一道混凝土构造施工，无法通过循环用水来养护，如保养期内发生疏忽，就会产生断裂问题。

③预埋管线位置不当，容易造成屋面板裂缝。预埋在预应力中的管道、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面得到影响，非裂缝不可。

④设计失误造成屋面板裂缝问题。此类原因众多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其它失误有必然导致屋面板裂缝。

处理办法：

◆纤维网补强法。在0.2mm以内的开裂，剔除抹灰面后，在板的双面用环氧树脂贴纤维网1—2层，干后作各自的装修。

◆注浆补强法。对于0.3mm的开裂，剔出屋面面（200mm宽）后，做裂缝封闭并设通气孔，采用注浆机挤浆法。

◆碳纤维补强法。在0.3mm以上较明显的裂缝，剔除板的双面抹灰面后，采用注浆机挤浆法；用结构胶粘贴碳纤维，然后作原有装修层。

◆钢结构补强法。裂缝较大时,根据估算结果，制定用结构胶粘钢材的方法，进行处理。

施工思考：

施工中留意对天气状况的知道，不同的时段做好混凝土塌落度的调整；在高层屋面施工中，必要时采取 二次振捣的方法来控制裂缝。

施工中强调屋面混凝土的保养，要与楼层板区别开来，屋盖楼板保养要特别到位，增加屋面 覆盖物等手段。

施工中注意水、电等管道在混凝土中的分布，并做好楼板断裂的设防控制。

设计思考：

注意钢筋的布放位置，保障楼板 厚度的满足。

二、女儿墙构造不当导致开裂

屋面女儿墙的阴角外侧若有裂缝，会使室内窗顶边沿的房顶污染，漏水污染到内地面、有的仍污染至墙边的窗帘。

原因分析：

屋面砂浆标号过低（沙浆手捏即碎），女儿墙阴角嵌缝、保护涂料脱落，进而防水砂浆受损是屋顶女儿墙周边漏水的主要因素。

维修办法：

①拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋顶射灯各400mm，至防潮卷材结构层处，在屋顶顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的电缆，做混凝土的衬砌后，贴防水砂浆或阻燃树脂；在该阴角部位，加固2层防水砂浆（或高度为2倍的911防水涂料等），经存水试验三天后不漏，方为合格。

②在拆除的防潮卷材外挂钢丝网，抹C10聚合物防水沙浆20mm保护层。作好卷材后，恢复屋面原装修瓷片和地板面层；处理室内因漏水污染的顶棚和地面等装修。

施工思考：

①施工前清楚图纸,国家标准图在此部位必须有凹进防水槽。这道防水线，是对防水卷材保护和分流雨水起主要特点的，不得随意变更。

②在处理女儿墙的阴角时，阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防潮卷材要提高层数，外部保护层的聚合物防水卷材应达M7.5以上。

③施工屋面装修层时, 靠阴角的地砖，应略低于其他部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的洞缝砂浆，和耐磨涂料保护层水泥的长久完好。

三、屋面承压过重导致渗漏

1、露台装修超重致漏

露台是普通屋顶平台，为不承重的上人屋面。将其改作露台花园、建水塘、造假山、砌水墙并且加装小型冰箱室外机组。由于荷载较大，使桥面保温层局部受压，破坏了原屋顶阁楼的隔热层，使积水进入陶粒层中，渗透结构顶棚，造成墙体多处破损，虽从两侧将破损点处理，由于两侧墙面防水破坏未根本治理，所以导致漏水点转移，处理难度很大。

2、屋面绿化种植超重致漏

屋顶设计为上人屋面，而后修建了屋顶花园。由于直接在原外墙的装饰层面上铺砌花池，填土种花植树。大大超过苯板及陶粒等防水层的承受能力，造成屋顶隔热的毁坏，雨水侵蚀陶粒层中。

3 、某平台装修超重致漏

天桥上景观区域，其构造底部的陶粒层宽达400—900mm 不等。在系统陶粒层里搭建了高尔夫球训练场、种植了大、中型乔木园林、以及小型浮雕等雕塑物。由于超重，使高强度的陶粒层变形，破坏了防潮层，产生了渗水。打开陶粒，积水深达250mm以上，使天桥下的精装修大面积渗漏污染装修中的七处防水，一度影响了景观形象；同时也无形的降低了天桥的荷载，存在着明显的安全隐患。

原因分析:

由于上人屋面或系统局部因种植增加载荷，大大超出了苯板、陶粒层的承受能力，使保温层压缩变形，导致了屋顶两侧防水结构的毁坏。上层防水被损毁后，陶粒层中长期受潮，外部高温时发生的膨胀压力，会局部破坏两侧的防水层，从而渗入结构顶棚，造成多处渗漏。

维修处理:

如果在屋顶、平台或墙面上，进行改建现装修、隔热层跟被破坏的防水层，再从新处理防水层，恢复隔热层、装修及设备等，可以治疗。但施工周期长，维修成本高，而且精美的景观环境，一般不允许大面积破坏，只适应在小范围内施工。

在渗漏的系统、屋面构造顶端或侧面多处抽芯，安ＰＶＣ排水管，将陶粒层中的水导出来，能起去了排水、减压作用，许多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天桥或者写字楼９层露台上，采用这一计划，已获得良好成效。

设计思考:

①上人屋面部分地带设计为屋顶花园，屋面装修过重时需要重新考虑，防水层下做结构拆除，如降低承重柱、梁等构造方法。避免破坏隔热、防水层后，引发渗漏。

②有种植物、装修过重的根部，只要结构荷载允许，取消苯板和砌块隔热层，在构造层上做好防水及维护层后，直接可以砌筑花池、置放装置或装修假山等。

③要作好防水和供水排气等设备，屋面渗漏隐患是可以避免的。

施工思考:

①屋面隔热施工，应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管道等两侧的剔凿处理。工序交叉施工时，更能作好成品保护。封闭前应作48小时存水实验。以上那一道工序的失误，都有必然导致日后的渗漏隐患。

②陶粒层的铺装应按设计提出级配进行。许多有阳台跟私家花园的房主，做二次装修时，有必然破坏原有的防水设备。二次装修时，一定要恢复并建立防水的处理。封闭前预留下水通道，一定要作好存水试验家装公司排名前十，保证48小时无渗漏。

四、二次装修引发楼下渗漏

某业主进房打算装修时看到，卫生间靠外围墙墙角严重破损痕迹长达 2米多，漏水顺墙直达路面，内墙上和地面有多达 350mm以上的黑色结晶体；在同一地面的内部，有多达 5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬季少雪旱季，仍然长漏不止。

原因分析：

在渗漏上部，是房主二次装修豪华、近25平方米的大花园，露台沿线建有花槽，东部围墙边安有水龙头，龙头下建有水池。现场分析，在花槽侧外墙缝中有显著渗漏痕迹；在原女儿墙面砖与之后装饰花槽两侧的大理石结合手臂，已有显著裂缝，裂缝上仍长满了小草。而且，业主将屋顶原地砖已所有更改，极有必然破坏原有防水层。

如果业主在房间进行二次装修时，花槽内已明确的做好防水，或者根本未作防水，二次装修的花槽水位提升至与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的里半部位，渗漏至上层，在冬季夏季的现场，看到该墙内、外及外墙又在明显渗漏。

在楼房中部靠女儿墙处，业主仍建一水井，并铺设了用水龙头，其水箱水位大幅低于原防水层，渗透女儿墙到房间，再渗水到楼下天棚，此处漏水从未干涸，与水箱、龙头有极大的关系。

维修方案：

①拆除露台上的局部花槽、地面装修部分，至构造楼板面并洗净后，在地板上作刚性防水砂浆。

②防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷到女儿墙防水线)；隔一天后，做存水试验，以48小时不漏为方式。

③做涂脂层上的保护层墙面一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺到装修底面；然后按原装修面层恢复。

④依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。

施工思考：

在装修施工前，要作好防水试验；在作二次装修中，防水完成前也能作防水试验，保证本次施工的可靠性。

五、屋顶花池过高造成渗漏

屋顶山墙建造在女儿墙边，其种植土面的厚度，明显高于原防水高度装修中的七处防水，引发屋面渗水。

原因分析：

由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土，已超过了原外墙泛水防水线100mm以上的宽度，大雨时间过长时，种植土里积水提高了水位，积水无疑会透过未做隔热的墙面开裂到屋顶和楼下的房间 。

维修处理：

移走女儿墙边花槽内的花卉，凿开女儿墙的墙砖装修层，加高耐磨涂料（或防水涂料）要高过种植土200mm以上，然后恢复装修瓷片和种植物 。

移走女儿墙边花槽的花卉；改栽种土低于防水砂浆标高200mm以上，或者干脆做一条排水土坡沟，降低水质。此处只适合养殖草皮。

施工思考：

不要随心所欲的在屋顶里作设计外的建筑。设计不正确的个别要尽快更正。

六、瓦屋面的渗漏

原因分析：

当瓦屋面上加装了大量的钢梁，将降低了屋顶破损的概率；瓦屋面铺设的反光灯加大了沿口渗漏的或许；由于瓦屋面是粘连结构，多处破损是十分正常的。

屋面板的水应至沿口水槽内，就需要比她高，而且能作好结合；现在水槽与屋面板有间距，只能接瓦上的水；而从瓦漏下的水只能积在楼板上。

瓦屋面的顶部与墙的接触处，没有为以下的卷材留下收口凹槽装修，时间一长，瓦和卷材同时下滑，雨水直接浇在墙壁里，留下漏水隐患。山墙边的瓦与墙壁、卷材与外墙留有破损或城堡，从墙壁边漏水。

处理措施：

减少屋面上的地板和拱形；作好灯具和挑檐的落地防水；凡沿口处拆除瓦约居众宽，拆去楼板层；在沿口板上找补一层防水砂浆，使板高于沿口水槽；再铺一层卷材，并在沿口板的防水上，6米左右安装D=25的PVC管道供水，做好上部防水(见上图)；认真处理山墙的漏水，拆开重做防水；从墙壁内部做注浆效果不好，治标不治本。

七、 屋面构造板漏水的扩容

当前屋面防水中，往往只设计在构造层里做一层防水，在保温层里做200mm 保温层、再作40mm的混凝土层，然后做磁砖排水到侧壁地漏；将导致这些格局，将装修层中间的水排到，但在保温层中的堵塞，积压在外墙的保温层内，并没有排走；时间久后，积水渐多，加上楼板构造层产生的开裂，势必造成室内漏水。

防水改造：

屋面构造板面上，采用凿开 20mm、灌环氧树脂、用大黑豹防水浆的方式，处理楼面上的开裂；浇注 C20 的钢筋网砼，最低处为侧排口，保证 20mm 厚，找坡0.5%，在侧排口设置 D50侧排水管，连接到内部雨水管。

待基地充分干燥时，做911防水卷材厚2mm或其它防水材料；距离两侧的侧排地漏处安装D25——32排水排汽管，管的周围能打满小孔，用土工布包上（在屋顶最高处，引出屋面层上250mm做排气管），6*6米组合式的分布在屋面中。

上铺25厚聚塑苯保温板（覆盖过排水、排气管）再铺300克无纺布隔离层；100厚1：8水泥陶粒混凝土；砂浆保护层；做SBS防水，加面砖保护层；40厚细石混凝土配￠6＠200双向钢筋（其中6*6米分隔断）；（25厚防滑地砖干硬性水泥砂浆铺设）做水泥砂浆20mm，找坡1%到侧排水管。做防渗漏的焦油伸缩缝。

改造图示：

改造效果：

按照原有屋面做法施工，容易在防水层及陶粒层中能形成永久性积水，使构造板上的防潮涂膜长期放置在堵塞中，大大缩短了防潮涂膜的使用寿命，天热时，里面的 水、汽会促使气压的差异造成压胀力，同时若防水层或构造板上有缺陷，极易产生屋面开裂问题。

若将屋面板结构找坡并修改暗侧排水管系统，就可以将笨板及陶粒层中的堵塞排出，保证了压力的排泄，对墙体防锈蚀、排汽压有着极其重要的意义。

设计思考：

屋面做一次结构防水是不保险的，在南方多雨季节，应考量屋面二次防水（重要的是设计排水排气管）。做屋面排水最好用直排管，尽量不选用侧排。

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