半地下室住宅一定要做好防水，渗漏出来很痛苦
近年来，许多研发单位开发的房屋工程广泛用于半地下室结构方式，不仅提高了底层的居住环境，有效防止了地板返潮通病对住户的苦恼，而且充满了公益功能（比如可兼作自行车库等）受到了邻居的欢迎。然而，由于这些问题，这种半地下室进水，渗漏问题时有出现，严重危害使用功能。
▽1、建筑标高设计疏忽
有些建筑设计中，半地下室楼道口地面标及地面通风窗口底坡度对应于室外路面斜度的误差偏小，一旦遭遇特大暴雨，室外路面滞水容易从窗户口或通风窗，流入地下室内，形成室内地板积水因此阻碍地下室的使用。
▽2、防水设计等级过高
一般半地下室设计时，仅考虑地下室返潮，采用较低的三级防水设计标准，底板直径250～350mm左右，采用刚性防水迎水面也已设置柔性防水层。由于存在底板直径薄，刚性防水层易裂易渗的弊端，地下承压水易于透过混凝土毛细孔隙或刚性防水层裂缝渗入室内。此外楼梯半地下装修防水，墙板有的设计局部采取砖砌筑，未设置柔性防水层，墙后回填层内滞水容易透过砖垒墙体开裂至室内。
▽3、施工缝设置不当
实际施工中半地下室通常在墙面周围设置施工缝，底板与石材混凝土分二次浇筑。由于施工缝贯穿墙板周圈且延长线较长半地下装修防水，施工作业下施工缝处理难度较大装修公司，尽管采取遇水膨胀橡胶止水条或塑料止水片等技术手段，但新老混凝土接缝处仍然是薄弱环节，局部渗漏很难完全消除。
有的地下室工程，在窗框周围设置施工缝，导致底板迎水面的防水处理困难，就改在顶棚中间设定防水层，这样方法的后果是因防水层是在背水面，防水功效能够发挥，容易产生渗漏隐患。
▽4、地基处理存在瑕疵
部分工程采取换土回填或砾石垫层技术处理地基时，由于施工前勘探工作不严谨、施工作业马虎，潜伏于地下的弊端清不轻易，质量控制不到位，垫层填料中富含杂质，含水量较大，以及骨料层较宽且夯压不实等问题，导致基础底板沉降不光滑而形成孔洞，从而对地下室构成渗漏隐患。
▽5、钢筋混凝土施工方面的现象
最常用的现象是基于自拌混凝土浇注时，混凝上配合比、水灰比失控，或未按要求比例掺加防裂抗渗外加剂及填充剂，混凝土拌和不密实或局部漏振，墙板阳角构造柱箍筋未按规定全高加密，两侧纵向钢筋未能相互锚固或锚固不足等原因，使得混凝土造成拉应力，从而使得混凝土墙体阳角处产生裂痕形成裂缝。
▽6、卷材防水层存在的现象
防水卷材质量不合格，其损坏延伸率及抗拉强度值偏小，搭接长度不足，阴阳角处理不到位，基层清理不彻底，界面剂涂膏不光滑等问题，导致卷材防水层脱落或阳角处防水层破裂等品质缺陷，从而产生渗漏隐患。
▽7、墙后填土不合格
有的项目采用砂石砌筑，墙填土过宽，含水量大，夯填不实等造成半地下室墙后土壤严重滞水，滞水透过墙板从而产生渗漏隐患。
▽8、时间控制不足
后浇带浇筑时间控制不足，从而导致构造性沉降裂缝。
一般后浇带分为两种：一种是因构造超长而设定的伸缩性后浇带，另一种是避免沉降不均而更改的固结陛后浇带。一般伸缩后浇带浇注时间为两个月左右，沉降后浇带浇筑时间为主体构造完工后，根据沉降观测资料确认。在实际项目中，有些设计员工未予明确，而施工工人不注意，将沉降后浇带与伸缩后浇带混淆，而一起浇筑起来。这样，很有可能产生构造性沉降裂缝构成渗漏隐患。
▽1、合理确定建筑标高
对于楼梯口墙壁标高与墙面通风窗口底坡度，对应于露天地面高程的高差值，应在充分调查探究的基础里设计明确。如利用走访群众，查阅气象水文资料等，从而获得本区域内历史最大暴雨时，室外路面的淹没深度，并借此数值为根据选定适当的设计标高，这是导致地下室进水渗漏危害的关键。
▽2、合理确定防水等级
防水等级不得低于二级设计标准，基础底板直径不能小于规范规定，墙板必须采取钢筋预应力结构，不宜采用砖砌结构。基础底板与楼板迎水面均要设置两道防水层，即在刚性防水层上粘贴卷材防水层，形成“刚柔相济，优势互补，多道防线，防控结合”的可靠性防水体系，增强地下室的防水用途。此外楼梯口墙板应尽可能设计为钢梁混凝土墙体，并加设置柔性防水层，以避免墙后回填层内滞水透过地面开裂至室内。
▽3、合理设置施工缝
遵循规范“防水混凝土铺装应不留或少留施工缝”的要求，地下室墙板高度超过2000mm时不设施工缝，使基础底板与石材混凝土一次性浇筑完成，不宜在基础底边上留置施工缝(后浇带除外)。减少施工缝处理是防止渗水隐患的重要举措。
▽4、地基处理应到位
采用开挖基坑或碎石填筑处理地基时，施丁前要按照地质堪察报告，认真查清潜伏于地下的暗沟、暗管、淤泥层等缺陷，再轻易消除这种缺陷。严格调节填料质量，遵循“薄填多夯”的要点，分层回填，分层夯筑，分层测试。实践证明地基处理得好，是导致因基础底板沉降不光滑而产生裂痕进而造成地下工程渗漏的关键。
▽5、防水层施工是关键
基础底板与墙面迎水面防水层，可先用高分子类防水涂料或高聚物改性沥青防水卷材，自粘类、冷粘法或热熔法施工类均可。
如选用热熔法工艺施工的基材，必须符合如下施工流程：底板混凝土垫一混凝土刚性防水层一界面处理剂一顶棚防水涂料层一混凝土地基一弹线、绑扎底板与石材钢筋一支模一浇注底板与石材混凝土一拆模一拆除外墙、封墙对销螺栓孔一涂刷墙面剂一顶棚防水涂料延伸并翻贴于地面一粘贴墙纸卷材防水层一粘贴聚苯乙烯挤塑板及其保护层一层级回填粘性上加强
此外需要切记阴阳角加贴卷材附加层家装设计，如阴阳角处应做成拱形或135度折角，并贴上1-2层相同材性的基材，宽度不超过500mm，且卷材的插筋长度及穿墙管道内壁等细部处理需要具备完善要求。卷材防水层经检测合格后，应立即做好保护层。底板卷材防水层的细石混凝土保厚度不应小于50ram，侧墙卷材防水层采用20厚1：3的水泥砂浆保护层。
▽6、穿墙管道施工应注意的现象
当构造变形或管线伸缩量较小时，穿墙管道能采取直接埋入混凝土内的固定式防水法，主管应满焊止水环。当构造变形或管线伸缩量较大或有更改规定时，应用于套管式防水法，套管与止水环应满焊。当穿墙管线较多且密时，宜相对集中，采用穿墙盒法，盒的封，钢板与上面的埋设角钢焊严，并从木板上的浇注孔注入密封材料。
各种穿墙管道、预埋件等位置应留置准确，穿墙管道和预埋件应在铺设混凝土前埋设。穿墙管道与内墙上、凹凸部位的间距不超过250mm。金属止水环应与主管满焊密实，采用套管式穿墙管防水结构时，翼环与套筒要满焊密实，并在回填前将管道内表面清除干净。
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