卫生间漏水应该找谁负责？8个案例告诉你

北京某大厦住户张女士说，在搬进一年多后，楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并为当然红过头，都更能好好应对困境卫生间装修后防水保修期，于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房屋现在所有卖完，这事该找物业公司，物业公司都觉得这事该张女士自己花钱维修。

卫生间漏水问题有二：一是防水层毁坏，二是管线受损。

第一种情况非常普遍卫生间装修后防水保修期，一般屋面防水保修期为3~5年。

在实现中，我们常能见到下列几种情况：

1

保修期内，精装修房卫生间，因防火层破损开裂怎么办？

一般该由开发商负责，因选用不当造成伤害，则由行为人负责。

2

保修期内，毛坯房卫生间，因隔热层破损渗漏怎么办？

如果在验收房屋时居民曾亲自对24小时闭水试验进行确定，由业主负责。如果买方没有亲自证实，开发商只是有完工验收合格证，但开发商能说明居民人为损坏的由卖方负责；不能分清责任的，双方协同解决装修设计，协商不成，申请第三方鉴定，费用由判定后的责任方负责。

3

开发商、物业公司，不配合怎么办？

在漏水现象里，开发商不配合，物业公司不配合的状况时有出现，当业主的正当要求能够获得满足时，业主可以向当地房屋经理部门反应情形或向人民法院起诉。

4

保修期外卫生间防水层,自然损害怎么办？

保修期外卫生间防水层烧毁所致渗漏由住宅产权人负责。

5

保修期外卫生间，防水层因人为损坏怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，房屋因使用不当造成伤害，由责任人负责。

6

邻居不配合怎么办？

对于邻居不配合的状况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应立即拆除，不得拖延或放弃；否则，造成负担的，责任人要负责赔偿。

根据这个要求，如果你的同事不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋经理部门反映情况寻求和解，或向当地人民法院起诉。

7

保修期内因管道线受损，造成破损怎么办？

在保修期内，一般需要由开发商负责。因选用不当造成的侵害装修房屋，则要由行为人负责。

8

保修期外因管线受损，造成漏油怎么办？

保修期外因供水管道破裂导致卫生间渗漏，则按照供水管道产权性质划分责任：入户水表前端管线由业主公司负责，水表后端（含水表）由居民（使用人）负责。

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