万科批量精装修设计思路总结,万科20年研发精华.ppt
批量精装修的设计思路 提纲 从批量精装修角度看毛坯房设计 玄关 厨房 卫生间 客厅及酒店 卧室 其他话题 一个总结 一、从精装修角度看毛坯房设计 销售平面图的设计瑕疵 改动后平面 效果图 对于精装房的关注点 最终客户的关注点 施工品质？ 室内环境质量？ 更多的卧室？更多的储藏间？更大的橱柜？更大的卧室？更大的厨房？更大的主楼梯？更大的客卧？更大的饭厅？更大的卧室？更大的人生阳台？更大的服务房间？更多的衣柜？ 精装修与其他专业的衔接 精装修与其他专业的衔接 精装修与其他专业的衔接 精装修与其他专业的衔接 与其它专业的衔接 与防水工程的衔接关系 场地交接时的衔接关系 二、玄关 玄关 玄关的功能 与玄关相关的各类样式 玄关设计注意事项 吊顶标高常受梁的限制。 灯具对中，避开梁。 成品端景墙不容易安装。 柜体周边收口。 柜体底部防潮。 地面波打边被遮挡。 风水问题。 三、厨房 厨房 厨房上的电器 1-吊柜 2-低柜 3-高柜 4-台面 5-转角柜 6-开放柜 7-柜体 8-顶板 9-底板 10-侧板 11-背板 12-搁板 13-档板 14-门板 15-侧封板 16-抽屉 17-调整板 18-踢脚板 19-上线板 20-下线板 21-封顶板 一般家居配置 厨房内的操作动线 厨房需满足的用途 橱柜图纸需要表达的内容 与厨房相关的各类尺寸 厨房上的健康原因 厨房内的健康原因涉及至：燃气安全、火焰充分点燃、防碰撞，等等。
厨房的防霉和清洗 橱柜地柜经常潮湿，尤其是背板容易腐烂。因此台面三边都要设置挡水槛。 易洁板真的就会清洗吗？ 厨房的窗子、纱窗应容易清洗和拆卸。 吊顶上方通往屋顶的缝隙及地板下部应逐步封闭，防止老鼠蟑螂进入。 厨房的装修 吊顶 轻钢龙骨铝扣板，或者钢架龙骨防潮石膏板、艾特板、易发板等，面刷防水乳胶漆。 排风扇等要可靠固定，通往外墙的空隙应完全封闭。 灯具相对橱柜安装完成以后的吊顶居中。 墙面 瓷砖、人造石、防污能力墙的花岗石、花岗岩，污染小的脸部可以用马赛克。 排版对偏差的妨碍十分严重，有时甚至达到30%。应该进行非常具体的排版。排版样式恰好整砖的，应该考量结构误差的可能性。 橱柜地柜背后宜满贴磁砖，或者加作防腐层。 易洁板宽度为抽油烟机的长度加50～100mm。 地面 优先选择防污、防滑的地砖或人造石，慎用大理石、花岗岩。 橱柜下标高应合理降低。 四、卫生间 卫生间 卫生间图纸需要表达的内容 卫生间的设计 传统布局与无障碍设计的关系 浴缸：安装高度380～430mm，与周围的收口关系，检修口 淋浴屏：最小尺寸800×800mm，适宜尺寸900×900mm。 坐便器和蹲便器：最小宽度750mm。
洗脸台：高度750～850mm，龙头位置，柜体防潮。 毛巾架和搁架 梳妆镜和镜柜：防潮，防霉，防崩角。 小五金的加装规则 吊顶：防潮，防灰尘。 墙面：排砖问题。 地面：防滑，耐水。当用于尺寸较大的板材时必须注意排水坡度。 卫生间常见原因 门口位置渗漏 顶棚发霉，生锈，噪音 墙面产生更窄的不整砖 瓷砖阴面阳面压接关系错误 瓷砖平接门套，收口不好看 墙面磁砖吸水率过高变色 大尺寸石材地面排水坡度不足 石材墙面污染变色 五金用品安装位置不合理 台盆下门扇发霉 玻璃胶发霉 镜子发霉，崩角，镜框接头部位油漆剥落 浴缸四周收口丑陋…… 卫生间的隔音 卫生间里的安全问题 顶棚上的灯饰接地 等电位连接 浴缸的宽度 地面防滑 视线死角范围内的凸出物 任何尖锐物 五、客厅和酒店 客厅与饭店 顶棚 顶棚及天花角线一定要有抗裂措施。必须大规模地降低木质材料的运用。 灯具的选用宜远离直接或横向射向顶棚。 灯具预埋时能注意对中。 墙面 许多项目没有设计背景墙，显得装饰意味更淡。 有的背景墙设计都比较复杂，或者耐久性不佳。 墙体外侧要密实，防止干燥。 地面 地面装饰材料种类可选择范围相当独特，但是当选取石材时，必须非常小心地考虑到耐磨、色差、矿口、抗污、防滑等问题。
适当的排砖可以明显减少损失。 设置石材波打边可以部分地解决房间不方正问题，并增加档次。 在长期需要清理的墙面减少使用木制踢脚线。 踢脚线宜半嵌入抹灰层内。 使用木地板时，要采用减少起拱的方法。 六、卧室 卧室 舒适睡眠 舒适睡眠的条件 适当的透风 正确的暖气安装方法 自然光源：预留窗帘安装位置，窗帘机预埋电路 可控制的人工照明 防噪声：房间之间的干扰，飞机，道路上的机动车，楼上活动，楼下阳台交谈，水流声，关门声 空气质量：TVOC，甲醛，功能性涂料的选用。 舒适的被褥 收纳空间 衣柜的容积最好能数字化。旋转衣架，推拉门衣柜与平开门衣柜。 必须考量四周接口问题。 衣柜安装与木地板之间的冲突 衣柜的灯具跟防潮 墙面与地板装饰材料 乳胶漆，壁纸或壁布？功能性涂料，壁纸漆 瓷砖，局部石材 木地板：强化木地板，实木复合地板，实木家具。 木楼梯的铺贴手法：悬浮法，木龙骨法，毛地板法，架空毛地毯法。 全屋通铺木地板的问题 木楼梯在卫生间门口附近的防潮。 七、其它话题 门 户内木门的种类：实木门，实木复合门，胶合板门，模压门前十强家装公司，PVC覆膜门。 门洞在地板完成面左右长度=门的设计规格 单门门垛宽度不小于a+10mm。
垂直相邻门的门垛不超过a+10+门贴头长度。 梁下设门时的梁下净高不超过门的设计规格+20mm。 门的净宽=门的设计宽度减35～50mm。 门的净宽=门的设计长度减70~100mm。 门扇的柱距=门的净宽+2×止口线长度-4mm=门的净宽+20mm。 门 标高控制 客厅、餐厅、走道标高a=0； 玄关标高=a+0或者10mm； 入户门槛石标高=玄关标高+5mm； 入户门外标高=入户门槛石标高减去10～15mm； 卫生间门槛石顶标高=a+5mm； 卫生间门槛石下挡水槛顶标高=a-25 卫生间门槛石内侧墙壁标高=卫生间门槛石顶标高-15mm。 卫生间内地漏处地表坡度=卫生间门槛石内侧墙面标高-1%×排水坡长 卧室门门槛石顶标高=a以及a+3～5mm。 卧室墙壁标高=卧室门门槛石顶标高减去0～10mm。 卧室柜体底层剖面=卧室墙壁标高+100mm。 阳台铝合金下槛顶标高=a 阳台铝合金下槛结构梁顶标高=a-铝合金底框高度-20mm塞缝宽度 标高控制 阳台要有100mm的降板，不要先做找平层。 屋面要考虑保温层找坡之后的宽度保证足够的降板。 阳台上的渗水坡度甚至排向门边，影响使用。设计优化的举措。
收口 室内环境质量控制 一个总结 批量精装修的设计理念 提前介入方式 标准化原则 情景式设计理念 关注细节特点 量化设计理念 现实主义原则 谨慎原则 宜居准则 无障碍设计理念 持续优化方法 卫生间的装修通常较高端。 卫生间的空间通常非常狭窄，各种功能安排要紧凑地安排。 除了满足使用用途，卫生间的装修还需要切记安全，以及迎合无障碍设计的应该。 改动以后的卫生间更加舒适，方便使用，基本满足无障碍设计提出。 卫生间图纸应可清晰地表达与地面装饰铺贴开线、开关电源、五金用品、浴柜、电气设备之间的定位关系 卫生洁具型号、排水管种类及铺设形式、吊顶质量、地面铺装方式、门凹槽大小、水龙头质量等等均影响去卫生间的隔音。 客厅是家庭活动的更重要场合，除满足使用用途外，还要满足美观用途。 高档装修时要具有房间较独特的设计内容，中低档装修时可以采用中性化设计模式，为用户预留进一步用石材、装饰物美化空间的或许。 目前看来，某些批量精装修花了大钱之后档次显得不高，原因之一也许是因为客厅墙壁装饰较少。 客厅的设计，一般要做到空间开阔，高度最高，景观绝佳，照明更亮，风格宜普及，材质宜通用，交通宜最优，家具宜实用。
前后背景墙占到300 客厅、餐厅的层高、采光、交通组织是设计师十分重视的难题，但是在批量精装修中，对于此区域的墙体装饰设计通常比较轻松。 卧室应该根据装修的实际长度来设计。 卧室的收纳空间可能仍然不够用。 卧室的隐私保护、有利睡眠需要是设计时重点考虑的内容。 总建筑面积一定的状况下，增加卧室的次数一般是受欢迎的。 ？ 门 标高控制 收口 室内环境质量控制 门贴脸宽度abcde a：门贴头覆盖地面的长度。 b：副框的宽度，15mm。 c：安装间隙，误差精装修卧室客厅防水，5mm。 d：门贴头压接门套的长度，15～20mm。 e：门贴头未压接门套的长度，10～15mm。 门贴脸宽度=a+b+c+d=50mm 门套厚度=d+e=30mm。 门洞净宽单边正误差不少于a 的50%，即5mm。门洞高度正偏差不少于10mm。不允许产生负偏差。 门套厚度1015 52010 覆膜门的加装方法不同，门洞尺寸判断原理略有不同 门洞尺寸偏大时，必须加强防范发生破损的举措。 大面积大尺寸瓷砖铺贴总长度=40mm 小半径小尺寸瓷砖湿贴最小总长度=20～25mm 卫生间防水保护层最小厚度=8mm 大面积石材铺贴总长度=40～50mm 门槛石及小厚度窗台石铺贴总长度=25～40mm 强化木地板铺贴总长度=10～15mm 实木复合地板悬浮法铺贴总长度=20mm 实木复合地板龙骨法铺贴总长度=30mm～35mm，毛地板法总长度35～70mm。
？ 空间相交：先后施工关系，避免战争，接触处的稳定性，满足技术规定。 相对接触：基层的稳定性，受力可靠性，接触面以及粘接层之间的物理稳定性，变形协调性。 阴角相交：相交阴角间隙处的均匀度、可见面边缘外侧的美观性、打胶的品质跟耐久性 共边接触：接触边位置的直线度、平整度、变形协调性。 阳角相交：阳角处的平整度、直线度、变形协调性。 甲醛：胶合板，腻子，粘接剂，油漆，家具 TVOC：乳胶漆，油漆 放射性 氨 氡 材料和地板的采购 胶合板基层到甲醛处理 施工完工以后的处理方法 功能性涂料 通风措施 增氧措施 批量精装修的设计与家具设计或样板房设计有巨大的差别，需要小心地面对。 设计活动与采购、施工密切相关，需要互动进行。 * * 从一套普通公寓的装修开始，谈一谈批量精装修的设计思路。 人物： 角色A—男主人：9年房地产及监理从业经验，6年装饰经验，长期从事项目管控。《批量精装修》，《全面家居装修设计导则》。 角色B—女主人：给排水专业，客服工作员工，扶助残疾人士义务工作者。 角色C—亲属：核电安装工作人员。 角色D—设计师：100套以上家装设计经验，4年公装设计经验。 角色E—施工队长：20年装饰施工经验。
角色F—保姆 从精装修角度来研究常见的户型住宅设计，会看到存在许多原因。 批量精装修的梦想状态是与整个建筑一体化设计，一体化施工。 现实理由下，一般是先毛坯后精装修，这时应该很高地与各专业进行衔接。 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 十年来设计师已经习惯于毛坯房的设计，对于最后用户的实际需求似乎即将非常陌生了。 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 改动后建筑面积约150m2。 储藏空间面积达到23m3 ● ● ● ● ● ● ● ● ● 用sketchup作图 也许，二维作图方法背离了我们的认知习惯，使得设计在三维方向上容易发生这些现象。 不同房屋使用者关注的重点 不同年龄的父母 不同年龄的小孩 保姆？ 不同的顾客？ 不同的租客？ 宠物？ 需要构建的功能 客厅和酒店 宠物 花卉 入住者 储物 锅碗瓢盆 美容美发 厕所 照明 洗涤 沐浴 用餐 会客 学习 清洁 施工方关注的重点 批量操作的可能性 工厂化的可能性 材料采购的可靠性、方便性 可维护性 插座数量位置均不合理 门洞左右墙宽不一 烟道可能下沉形成孔洞 后加装 灯具相对玄关居中 保护膜不要撕 颜色不协调 保护方法不对 踢脚线处不应刮腻子 不应找平！ 不要刮腻子 门洞处收口 空调管线过低 防水最好土建先施工 要用测量器具检查 防水材料使用不合理 反梁让卫生间实际上没有降板 墙面用泥土基防水油漆。
地面及墙根200mm以下用聚氨酯涂料。 沉降式卫生间反梁冬处理很麻烦，使得卫生间实际上没有降板，需另行考量。 洞口移交。砌体洞口应作抹成标准颜色的窗套 临时固定顶棚，螺钉固定，深度40-50mm 素水泥浆刷面 砂浆塞缝，充分密实 木砖部位塞缝，充分密实 塞缝部位刷素水泥浆 聚合物水泥基复合涂布 外墙抹面收口（向墙壁卷，接槎远离窗户） 贴外墙砖 DC793填缝 指定班组，责任去人 逐一记录，旁站管理 有关防水的话题 冷暖气：管道通往远离容易损坏的位置。给排水管道施工完工，墙面水龙头位置预留堵头。每根下管道做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术手段让冷热水管道进入持压状况。管道不宜从卫生间门槛下方穿越。 强电及弱电：开关电源数量及定位与装饰设计相符合。逐条管道检测是否顺畅，回路是否合理。最好不要穿线，开关电源不要装。 顶棚：如有抹灰，需完成。最好用砂浆腻子刮平，不用抹灰。顶棚上的家具位置符合对中提出。 墙面：完成外墙，底盒预埋完成。不应有破损。 地面：不要找平！保持结构混凝土面就能。尤其是木地板地面，先不要找平！阳台里即使贴砖，也不要找平！各室内地板保持合理的标高关系。
防水：由水电总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充层及下层防水。 门洞：墙宽、门垛大小、门洞尺寸和定位误差符合规定。 保温层：先施工完工。 更多专业配合提出，请参见《全面家居装修设计导则》。 精装修不是“先毛坯，后装修”。精装修设计需要在建筑设计阶段就开始介入。 玄关具有重要的简洁功能、收纳功能和清洗功能，高档住房应优先考量设计玄关。 ？ 柜深不足影响容积 鞋柜净深330mm 鞋柜净深150mm 玄关吊顶不得低于2200mm。 普通筒灯安装的最小深度为120mm，横插式筒灯为90mm。 一般鞋盒有三种以上的尺寸，分别对应男鞋、女鞋、童鞋尺码。 鞋柜通常深度为300～360mm，最薄为150mm，旋转水槽深度通常为500mm，底层架空高度大约为150mm。 更衣柜的通常高度为400 ～ 450mm，当设计为普通衣柜时为550 ～ 600mm。 更衣柜的平开柜门宽度大约为400～500mm，推拉门宽不小于1200mm。 厨房是家政活动的重要场合，是精装修设计的中心环节之一。 一般烹饪的操作动线为准备—洗涤—调理—加热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计要切记与操作动线相一致。
橱柜公司对橱柜的设计经常不甚精心，需要进行仔细的检测。 22-吊码 23-柜体连接件 24-组装连接件 25-搁板销 26-铰链 27-滑轨 28-拉手 29-调整手 30-后挡水 31-水槽 32-水脚 33-排水机构 34-垃圾桶 35-灶具 36-吸油烟机 37-消毒碗柜 38-洗碗机 39-冰箱 40-微波炉 有关橱柜的标准某些哪个装修公司比较好，但是品质现象通常出现在更细小的环节 市场里橱柜的设计丰富多彩，价格差异也十分明显。 “一”字形台面往往用来小户型狭长形的卧室，橱柜储藏能力较弱，厨房面宽1.6m左右。 “L”形台面对空间利用率较高，操作动线成三角形，对操作者比较有利，适用于长方形厨房。 “U”形台面适用于接近正方形的卧室空间，因地面较长，往往无法提供非常大大储藏空间，面宽一般小于2.2m。 岛形台面适用于面积较大的餐厅，可以多人参与厨房工作，增加家庭情趣。 一般厨师的操作动线为准备—洗涤—调理—加热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计要切记与操作动线相一致。 水池与灶台宜在同一流线上，距离较近。 水池或厨房离墙距离不宜小于400mm。 中式餐厅岛形工作台不宜设置灯具。 经常制造面点的台面宜适当增加标高。
灶台位置要防风，宜靠近墙体方便排烟。 最常见物件应存放在70～185里面范围内。低柜宜用衣柜。 开放式厨房，餐桌不宜靠近灶台。 整体式厨房宜将设备摆放在衣柜中，以利整洁美观。 橱柜内必须存放的物件比较多，橱柜设计不正确，会明显地阻碍合理容积和使用方便。 操作台面的合理长度、橱柜的有效容量、厨务操作的方便性以及适合的通风照明，是餐厅设计品质的重要方面。 橱柜图纸应可清晰地表达与地面装饰铺贴开线、开关电源、电气设备之间的定位关系，绝大多数橱柜厂家做不到这一点，需要仔细优化。 厨房橱柜不得低于2200mm。 厨房面宽不宜小于1600mm。当面宽达到2200mm时，就可以双面布置家居。 台面高度应为800～850mm，吊柜和抽油烟机高度应为1500mm。台面边长570～600mm，吊柜深度350～370mm。 低柜内插座高度600mm，台面上电源高度1000mm，抽油烟机插座2100mm精装修卧室客厅防水，燃气泄漏报警器插座高度300mm或者2100mm。插座内电阻截体积不宜小于4mm2。 排烟止回阀应全部位于橱柜以上，或者厨房更里一格内部。 厨房单开门墙壁厚度不得小于700mm，适宜宽度为800～850mm。双扇移门重叠时，一扇门的长度不超过上述数字。 低柜门扇宽度不宜超过500mm 易洁板真的就会清洁吗？ *
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