精装修工程防裂防开裂作业方法（可编辑）.doc

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精装修工程防裂防开裂作业原则3质量保证措施31事前控制32质量过程管控33人员监管34事后验收4质量检验方案41门窗喷淋试验42雨天防水工程验收43穿屋面楼地板立管和落水头处渗漏检验44卫生间地坪盛水试验45对易裂缝部位的基层检验1精装修工程防渗漏措施11墙面管线槽防渗漏措施墙面开槽时应按照现场状况把握好深度又能保证管线铺设好后留有足够的粉刷层高度以免因粉刷层很薄而形成起壳开裂又要避免毁坏地面 特别是屋顶和餐厅卫生间墙面产生漏水和断裂隐患对于较大的管线槽以及小预埋箱体背面粉刷前先铺钢丝网片与地面中间搭接宽度不超过200MM其固定长度不小于200MM以确保防渗漏能力12黏土多孔砖墙面防渗漏措施com隔夜充分浇水湿润冲除表层灰尘和废料墙体拉结筋严格按细化修改由施工100％隐蔽验收com头缝不准装头缝务必用满刀灰砌法墙与梁底缝隙嵌填时需要先喷水湿润并且用砂浆或细石砼分两次嵌捣密实缝面要由专人随砌随抽平抽实com浆必须饱满均匀不能有瞎眼头缝凡看到部分瞎眼头缝应该开凿出厚10MM左右深80MM的头缝清除缝中垃圾污渍后用石棉水泥嵌实com筑时应预先编号排列图铺灰厚度及构造柱设置应具备设计及完善要求13蒸压加气混凝土砌块墙面防渗漏措施com气混凝土砌筑不得浇水且需要确保28天龄期com气混凝土砌块的回填必须明确按照规范施工计划和技术规程进行调节com计和完善要求修改拉接筋和构造柱com筑高度不超一步架即14 Mcom用断裂小薄板砌块砌筑粘结应牢固如有松动要清理重砌14双排孔封底砼砖防渗漏措施com层双排孔封底砖厚度等级不宜小于MU75双排孔封底砖的砌筑砂浆强度等级不应小于Mb75其余各层的双排孔封底砖厚度等级不宜小于MU50双排孔封底砖的砌筑砂浆强度等级不应小于Mb50砌体的自重为165KNm3已包括水泥构造柱实心砼砌块墙梁等但不包括地面粉刷层com封底砖墙与铁丝砼墙柱连接处200mm宽的范围内先采取实心砼砌块砌筑并与双排孔封底砖砌块咬合柱内应预埋2 6钢筋与填充墙拉接拉接筋竖向间距为400mm钢筋伸入墙内面积不超过1000mm并处于双排孔封底砖砌块坐浆面的净宽内com层双排孔封底砖墙面要沿墙高每400 mm处其他各参层沿墙高每800处在水平灰缝内设置通长2 6mm带肋钢筋点焊网片横向短筋为4200com底层的墙体窗台下应设置现浇钢筋砼通长窗台梁窗台梁高度应为双排孔封底砖厚度的柱距纵筋不应小于4 10箍筋不应小于6200具体工程中窗台梁的剖面形状及檐口由计算确定外墙梁挠度处钢筋砼墙柱要留出与屋顶梁纵筋同长度的联接钢筋可选用受拉腹杆或点焊等连结方式com封底砖墙高度小于4m时要在墙高的中部设置通长现浇钢筋砼墙梁墙梁高度宜为双排孔封底砖厚度的螺距配筋不应小于4 10箍筋不应小于6200并和钢管砼墙柱同长度预留钢筋连接连接形式可用于受拉搭接或点焊等com的设定要具备设计及完善规定带构造柱的双排孔封底砖墙围护时要遵循先砌筑后浇注的铺装顺序并设置马牙搓沿墙高每400㎜设2Ф6拉结筋每边深入墙内不宜小于1mcom安装使用步骤中擅自设计单位同意不得在上面随意凿槽打坑如经许可凿槽打坑内侧应迅速用C20细石混凝土或Mb10砂浆全部填实当设置吊挂螺栓时螺母至少与双排孔封底砖的两侧外壁和一根内纵肋锚固com封底砖砌墙时要反砌即封底面朝上水平灰缝满铺用木锤敲击定位调整竖向灰缝要插捣密实 15电梯井隔音墙防渗漏措施住户电表箱部位施工采取浇筑钢筋砼方案先预留表箱深度立好上口模板然后绑扎Ф8150钢筋网片钢筋植入地面不得小于5CM立好正面模板浇筑砼施工中敷设钢管前表箱四周原构造墙应凿毛并拆除干净砼现浇前用水充分湿润以提高后浇砼同原构造的粘结力提高其抗开裂能力砼现浇要密实拆模后应按细化要求建立砼养护工作导致其形成断裂表面粉刷前在原构造洞口边修建钢筋网片与地面中间搭接宽度不超过200MM固定长度不小于200MM的铁丝网片然后又进行粉刷16住户电表箱背面防渗漏措施com必须清除干净地板浮灰黏土多孔砖墙必需提前一天浇水充分湿润墙面com筋砼面还有蒸压加气混凝土砌块墙体在剔凿之前洒水去除面浮灰满刷界面剂防止粉刷层起壳剥落com体交界处较大的管线槽以及开槽箱体背面粉刷前先铺钢丝网片与地面中间搭接宽度不超过200MM其固定长度不小于200MMcom 810厚114混合砂浆打底com 810厚114混合砂浆第二糙刮平com间的相隔时间才能在48小时以上温度更低时需要延长间隔时间com设计和完善要求分层粉刷一次粉刷厚度不能超过10MMcom位与精装修单位进行精装修工序交接时能明确核查基层是否有起壳开裂等问题墙面基层平整度垂直度是否具备完善要求并做好书面记录报监理备案对超过规范规定的地方提出总包处理好检查合格后报监理复查合格后方可进行地面批嵌腻子以免产生地面起壳开裂和爆灰隐患墙面批腻子施工长度间隔时间及前一道腻子干燥程度等需具备完善要求17粉刷和外墙工程的防渗漏措施 com隔音墙施工首先应建立过程调节非常是对基层龙骨的平整度牢固度龙骨长度等的监理质量检测待隐蔽工程验收合格后方可进行封面板工作com隔音墙施工采用单层95MM石膏板错缝覆面墙壁阳角处内外两层板交错覆面以提高其防裂缝能力内外面板自攻螺钉均能按细化规定的厚度及提出施工装订时不得多点同时订钉或内层板钉距过大以提高其防变形能力使得增强其防开裂能力com接缝处或板与构造墙交接处采取专用嵌缝膏嵌缝后明确按细化要求铺贴好防裂纸带后整个地面及与构造交接处再满贴玻纤网格布与结构交接处网格布转角搭接不小于200MM固定长度不多于200MM施工中能提高对施工单位的步骤控制不可少贴漏贴以免引起裂缝隐患18顶面防渗漏措施com精装修工序交接时应严密检查平顶平整度阴阳角方正度或者基层是否有破损开裂问题对超过规范规定的应先粉刷处理到位以免因局部批嵌腻子过厚而产生裂纹com工时采用单层95MM石膏板走廊平顶部位和多层FC板厨房卫生间平顶错缝覆面高低顶侧面与底面封板时第一层板上方面板覆盖底面板第二层板底面板覆盖两边面板能够在阳角处实现内外两层板交错覆面以提升其防裂缝能力强弱顶阴角处离缝先用专用嵌缝膏嵌缝再按规范要求铺贴防裂纸带平顶施工的平整度及基层控制能遵循规定以防止局部腻子过厚而导致开裂隐患com卫生间墙砖外墙的窗天盘与石膏板平顶交接处作离缝处理用于硅胶收头以提高其防裂缝能力com现裂缝的顶板要观察裂缝问题并拿出相应的处理计划在批腻子前先处理到位以防装修好后又发生塌陷2精装修工程防锈蚀措施21铝合金门窗防开裂措施com证避免铝合金门窗渗漏主要调节有二点一源于材料本身品质合格包括钢材玻璃胶条硅胶发泡剂五金件等二在于施工品质如转角窗的现场拼接门窗框边塞缝打发泡剂粉刷打硅胶质量为从材料上确保门窗防水特性公司材料采购部从型材式样上就进行了把关如里框料想有滴水线条下方框料想有排水槽．平开窗框料需要为高低脚方式等对陶瓷五金件和调试辅材在合同中就对材料产品品质规定等作了严格以确保品质会迎合要求对供应商送到现场的门窗样品按细化要求抽样检测进行三性试验保证满足水密气密和气压要求com案com1对地面洞口的规定窗的洞口应用于预留洞口法架设不得采用边加装边垒洞口的做法对多孔砖和砂浆砖的墙面还必须预埋好砼砖洞口预留宽度要依照规定不可随意缩减缩小以免损害墙壁产生裂缝隐患见图窗台板必须选用≥60mm厚C20细石混凝土浇筑窗台板每边插入地面不大于60mm防止窗下地面开裂门窗及玻璃铺设应在地面湿作业完毕且硬化的前提下进行当必须在湿作业前进行施工时要采用防护手段com2铝合金门窗安装门窗以及零件设备等在物流保管和施工过程中要采用合理维护机制导致其撞击磨损门窗安装前要先进行样板房门窗成品安装由卖方组织供货商对买方进行门窗安装示范及技术指导培训安装完成后由买方供货商监理甲方共同对样板房铝合金门窗进行屋面喷淋试验喷淋时间不少于30分钟依次检验铝合金门窗及地板洞口渗漏情形验收合格甲方才准许供货商开始批量采购当门窗装入洞口时其上下框的中线要与洞口中线对齐上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定之后按设计规定明确门窗在地面高度方向的位置并调节好垂直度水平度及直角门窗框里左右两面打发泡剂发泡剂外墙面两侧凹进15mm用于水泥抹灰嵌缝同时左右两边尾部留出150mm窗上方发泡剂不得用刀切割门窗框的下口或者以上部位上方150mm一次性用干硬水泥灰浆塞填密实表面用泥土砂浆砌筑完成面凹进外框2mm固定件安装时要内高外低抹灰前框外连接件用防水砂浆封闭并刷涂JS防水涂料两道发泡剂干硬后用泥土砂浆砌筑与左右两边外侧水泥抹灰塞缝做好搭接确保均匀密实对窗户框四周涂刷JS防水涂料不低于两遍宽度不超过50mm同时保证遮盖住窗框边框5mm进行外墙面砖铺贴或墙壁面层粉刷并在地板上方左右两边预留宽度6-8mm深度不超过6mm的塑料槽外墙面批水板施工与铝合金窗框离缝5mm直接作为塑料槽并确保窗盘不超过20mm的排水坡度但需要对下口原有JS防水油漆进行合理维护如有损坏要尽快恢复硅胶打设之前必须对硅胶槽进行再次修复并确保干燥硅胶槽两边贴好美纹纸地板铺设完成后建立成品保护防止大的撞击造成地板框松动形成裂缝隐患22厨房卫生间防破损措施com案com1铺贴地砖时按05％作泛水坡向地漏com2门底用防水砂浆镶贴花岗石分隔条侧面刷15厚JS防水涂料com3 15厚JS防水涂料在水槽阴阳角穿板竖管等根部局部加强在墙上周边竖管R角处里翻300高对马桶淋浴房位置的防潮上翻1800MM高com4现浇钢筋混凝土楼板保证密实性整浇性厨卫间两侧墙上下作200高C20细石砼挡水墙com案com1穿楼地面管道洞口封堵清除洞口垃圾和潮湿并喷洒湿润管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆放20厚12水泥沙浆后嵌捣C20细岩砼比洞口低30MM左右表面压实抽平打毛蓄水24小时后检验确定无渗水隔1天刷15-2MM厚防水涂料待防水涂料成膜后用12水泥抹灰嵌实表面低于路面10MM左右增设排水试验48小时合格后用防水砂浆封堵密实完成面达到地面2-3MMcom2 JS防水卷材施工防水层施工时要保持地表干燥含水率不低于9严冬时节施工的环境温度应不超过5℃铺贴防水层的基层表面要将灰尘杂物清扫干净表面残留的勾缝硬块及突出部分要清洗干净压实压光阴阳角处应做成小园弧或直角突出墙面的管根排水口阴阳角等易产生裂缝的根部应做完附加层等增补处理方可办理隐蔽工程验收涂膜施工时将未配好的JS防水材料用金属刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面抹量为15kgm厚度为13～15mm不得有漏刮和鼓泡等弊端24h固化后刮第二道涂层在未固化好的涂层上采取与第一道相互平行的方向均匀抹刮在薄膜表面涂刮略低于第一道涂量为1kgm厚度为05～07mm要光滑涂刷不得有鼓泡等问题com3 防止卫生间楼地板倒泛水在卫生间四壁弹出200mm线结构面以上通过透明金属水平管或用水平尺加木直尺按照四壁上水平线对卫生间楼地板按05％泛水做出灰饼铺贴磁砖时先按灰饼出竖头又按照竖头从离路口旁边向近处施工门底用防水砂浆镶贴花岗石分隔条比紧连的卫生间内部高20一次坐浆完成减少撞击或拆卸大理石脱落砂浆侧面涂刷15厚JS防水油漆23管道施工及家具龙头下水防破损方案com材料严格验收其产品规格等首先从材料方面确保效率关避免因材料性能而有必然导致的漏水隐患com阶段管道施工时从水表到房间卫生间的管道尽量在地板上安装少量能够在地板上布设只能在地表装饰层上埋设的管道通往墙角敷设同时在铺装过程中尽量避免阀门接头施工完工后先作通水压力试验方便尽快看到水管有无渗漏确信无破损后又封吊顶面板或地面从根本上杜绝渗漏隐患厨房卫生间地面铺装时不得碰撞已经做好防水油漆的开槽管道有较多墙面需要切割的无法用切割机严禁剔凿破坏地面如断裂原有防水层能迅速导致开裂和断裂隐患com阶段厨房和卫生间龙头下水施工时对连接处要采用严格的封堵措施各组件之间连结能紧密结实施工完工后先作通水压力试验确保无破损com四周用塑料密封避免其开裂3质量保证措施31事前控制com监理施工单位讨论并由施工单位编制详细可行的防破损防开裂技术手段指导现场施工com行样板引路制度样板验收合格确认工艺标准后才允许大面积展开施工com水材料用于甲指乙供的方式限定产品跟厂商以确保材料的质量跟性能必要时请厂商派技术工人现场指导施工或作样板同时明确进场检验机制对进场材料迅速按细化要求报监理见证取样检测未经监理验收合格的项目材料决不允许进场用于项目监理32质量过程管理com渗漏部位如家具电器间等分项工程重点控制提出加强验收过程控制的理念com格报验制度及交接检制度上道工序未经考核合格决不擅自进入下道工序施工com裂缝防开裂领导小组甲方监理施工方派专人负责防开裂防锈蚀部位的品质管控工作定期开展防破损防锈蚀工作会议解决施工中存在的难题com理单位每月对施工单位整体监管状态进行考核验收优秀者作为这次谈判的首选条件com量控制停歇点如对窗户四周发泡勾缝卫生间防水施工及盛水试验不同材料交接部位防渗漏细节处理等重点工序设置质量控制停歇点用于建立施工过程的监测确保施工品质的稳固33人员监管com格的现场监督制度责任去个人com理单位每年对施工方管理人员进行考核验收优秀者进行奖励不合格者要求施工单位撤换34事后验收对墙体厨卫间分别在构造防水层完成面进行三次盛水试验盛水时间及厚度需要具备完善要求按细化要求对门窗及墙体进行喷淋试验对易造成断裂部位不定期跟踪监测发现原因组织三方迅速会诊并建立相关处置方法4质量检验方案41门窗喷淋试验com门窗样板安装完成后即提出进行喷淋试验经验证不破损后才会大面积供货和调试com装完成并粉刷结束后对门窗要求进行100％喷淋试验检测验收可用于消火栓压力水进行不少于30分钟的喷淋其结果亦要经监理及卖方代表验收认可42雨天防水工程验收下雨天时雨后立即去屋内逐一检查房顶门窗有无渗水问题其结果亦要经监理及卖方代表验收认可每次下雨均须检查并做好记录且有卖方监理总包及专业单位四方签字确认43穿屋面楼地板立管和落水头处渗漏检验在洞口或落水头处用12水泥灰浆围成250蓄水圈高30mm宽30mm不能有孔洞放满水24小时后观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水如有找出问题补好再次盛水24小时直到不漏水为止44卫生间地坪盛水试验卫生间盛水试验在以下阶段要作24小时盛水试验经监理及甲方代表检查认可后方能进行下道工序施工现浇钢筋砼砖墙完成后JS防水涂料层完成后45对易造成断裂部位的检测关键在于做好土建基层施工品质的控制及对后加隔墙和不同材料交接部位细部处理的步骤控制1

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