杭州精装房装修用防水材料的变革

对于住宅来讲屋面以及地下室如果发生漏水舍内部分估计是上海装修公司的责任，那么精装房装修室内保温以及材料必将迎来什么样的创新呢?接下来居众装饰小编将从下面四个方面提出：一是美国精装房市场的演进现状、二是隐蔽工程品质作为精装房主要原因点之一、三是精装房对室内防水的新提出、四是室内防水产品及施工技术的转型及建设策略。

一、杭州精装房市场的建设现状

装修房子这件坏事目前是一个比较普及的想法，而现今这些杭州装修公司就会推广这种的精装修服务，与欧美日这些城市相比发展时间较短。目前杭州全装修住宅在我国住宅数量中的占较低，所以房屋全装修仍有较大发展空间，但现今来其演变速度逐渐加快。同时杭州也在起初大力加强新建房屋精装修比例。市场方面，杭州成为二线城市经济发达程度较高，人群生活节奏快，终端需求日益倾向于精装房，精装房比例明居众于二线及以下城市。

从杭州装修业主的消费者角度来看，年龄结构的差异包括消费方式的特点，使得全装修更容易被接受。普遍的上海购房年龄是27、28岁，消费模式发生了差异，他们是诠释风格，重视时间，但是关注品质，对产品的关注度越来越高。这对杭州装修公司是一个机遇，也是一个挑战，机遇是留给你来装修，没有花哨的提出，但是强调品质家装公司，要有品位。

全装修/精装修发展步骤中不确定的诱因有什么?总结出来有五个方面：

1.对于杭州很多有装修需求的房主来讲。会让全屋装修房的装修成本能考量进入房价中，而价格的上行空间有限，因此相同的状况下开发商更倾向于选择销售毛坯房;

2.投入产出存在较大风险。当楼盘出现原因时，容易引起群体性事件，开发商费力不讨好;

3.交房时间延长、样板房与实际项目存在变化。购房者要求交房时间越早越好，导致与传统装修相比，精装房要求的装修周期短，工程质量控制难度大，实际项目与样板房存在分歧的现象;

4.重大投资、高希望。买房属于重大投资，因此，消费者对精装房的品质普遍预期过高;

5.发展时期、信任额建立必须时间。目前，我国进入精装房发展的转折点，能否以品质获得消费者的认同，是精装房后期才能成功实现的关键要素。

二、隐蔽工程品质作为精装房主要原因点之一

在作这个报告之前，我在谷歌上进行了一下搜索，整个百度搜索精装房的漏水率有325万条的咨询量，包括精装房的房子漏水应该找谁投诉，起诉谁等等。所以这个就是精装房时代，室内渗漏水冲突的迁移，渗透水投诉由多而分散的家装企业向相对集中的地产企业转移。

另外精装房时代，渗漏水冲突更容易被放大。因为即使一个楼盘是一家杭州装修公司装修的，很可能几栋楼常常发生原因。在精装房时代，渗漏水维权具有群体性和社会性。而且利用互联网这个冲突会被大幅的放大，这是地产商要考量的核心原因。在这个基础里，目前的精装房究竟存在的典型现象是什么样的弊端。包括室内渗漏点却出现在哪个部位?为什么会出现渗漏?

1.管根的地方，这是非常容易发生开裂水的根部，50%的车子出现渗漏水就是这里，因为这个水管是穿楼板的管线，都留了预留的孔，如果填充的极不密实，又没有做推进细节的加强处理，这就是很大的质量缺陷;

2.墙面的亮色和潮湿。这个导致与卫生间、厨房相连处。这种状况为什么能产生呢?材料选用对不对?杭州装修公司施工的工艺是不是有问题?还有是贴壁纸的。还有一个我们没有关注到的就是在南方，有没有人想过部分侧墙也必须作防水，这个房间但是属于边户型的楼房，外墙除了框架，很多都是拿砌子砌出来的，如果雨水多的话，这个渗漏也能产生;

3.典型的铺装问题。防水涂刷厚度不达标，比较薄，接点不做处理;基层有浮灰不做清理;做了防水但是，下一道工序作业对于防水没有进行合理的维护，这些都是出现渗漏水的重要因素;

4.不需要是让防水作为一个独立的单独的环节来看，而需要作为一个系统来看。

总结：对于这些杭州装修公司来讲一是市场考量度也是不够;二是规范化、标准化;三是平台的匹配性，整体的平台是不是完全匹配的。四是概念化的东西很多。

三、精装房对室内防水的新要求

1.精装房对房间防水的”四大”核心需求点：希望防水的施工周期才能降低至每天，甚至半天;希望如何完全确保防水的成品化设计，现场安装，快捷标准;希望不仅仅是防水，还能考虑基层和贴砖系统的难易度及统一性;希望完整地了解设备的风险点，并可合理识别和管控;因为不同的楼盘不尽相似，如果10个楼盘装修里有一个楼盘出现了渗漏水，都是致命的打击;

2.系统化的概念，美国更典型的防潮和家具铺贴系统，美国家居防水行业的平台概念深入人心，美国家装市场更多将从基础处理-防水-瓷砖的加装防护成为一个完整的平台来考量。在作防水层的之后必须考量基层是什么样的基层，是否满足下一步的施工，这个最关键。但是仍然在中国不是这样的，有的基层根本不行也往上做防水和贴砖，最后导致了这些现象，这个算法很重要。在中国精装修墙面防水，把防水放到基层处理，基层处理的一个步骤，修补层大致对缺失基层进行修复，以超过可以正常使用的成效。其次是防水层，对有防水要求基层进行处理，使基层可以超过干爽使用成效。最后是自流平层，对基层进行找平处理，从而让下一道工序可以用于薄层施工;

3.成品化-集成卫浴设备。集成卫浴系统，是将来精装房推进建设的大致方向。系统结构：① 墙面防水：墙板留缝打胶或者密拼嵌入止水条精装修墙面防水，实现地面整体防水;② 地面防水：地面铺设工业化柔性整体防水底盘，通过专用快排地漏排出，整体密闭不外流;③ 防潮：墙面柔性防潮隔膜家装装修公司，引流冷凝水至整体防水地面，防止灰尘渗入到地面空腔;④ 坐便器：定制开发匹配同层排水的后排坐便，契合度高。系统特点：工业化柔性整体防水底盘，整体一次性集成制造保温密封可靠度100%，可变模具快速定制这些型号;整体家居全部干法作业，现场组装成本300%;专用水箱，满足瞬间集中供水，防水与污水相互堵疏协同，构造更科学;地面减重70%;整体家居空间及部件，结合薄法同层排水一体化设计，契合度高;

4.高风险点的识别能力的培养。在全装修/精装修的上面，除了材料的选材以外，哪些是高风险点。我分为五方面：

① 厨卫防水细节处理。国内90%左右是不做防水细节处理的，如果让节点处理好了，渗漏水的几率并不高。细节以及了这些地方?一是穿楼板管道防水密封强化处理。二是多孔砌体墙防潮处理。三是因为担心溢起来的水，挡水台阶的设置特别重要;

② 地暖防水需考量。这是一个系统性的难题，地暖一旦发生了渗漏也是灾难性的;

③边户型侧墙防潮处理。这个能检测外墙保温设备及轻体砖的选用情况，确认边户型侧墙是否应该进行背水面防潮处理;

④窗户周围的隔热防水处理。窗户周围渗水水产生极为频繁，需要留意窗框周围的涂膜密封处理及围墙周边的背水面防潮处理;

⑤ 快捷维修产品。假如精装房产生了渗漏，有没有办法不需要把砖砸掉把这个原因修复了，所以快修的品牌也有一个方式。

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