买别墅的楼房能注意哪些
很多人都明白购买高层房子是有必须的风险性的。注意的方面也好多，稍不留意是能阻碍去以后的居住。那么，买别墅的新房要注意哪些呢？
一、买楼房的房屋应切记什么
1、看屋顶是房顶也是平顶
坡式屋顶是现在国际安全住宅注重的屋面设计，对防潮、防水有很好的效果。
2、看顶楼的设计构造跟建筑材料
顶层重要的就是隔热和耐磨特性，可以向开发商咨询新房装修，要求其提供有关设计施工材料，核实是否具备建筑标准。如果是别墅，还要确认顶层防水层高度是否超过20厘米以上。
3、雨天检查排水状况
现房还要在夜间监测顶楼排水设备是否规范，看积水情况。
4、水压等生活便利度
顶楼还有其实存在水压不足，自来水流量大，燃气灶点火慢等原因。现楼能去三楼单位直接放水查看。如果是期楼，应提出开发商提供水管用材等资料。
二、顶楼房子的优缺点
（一）顶楼房子的优点
1、视野开阔，通风采、光效果好
对于高层住宅来说，顶楼的视角能更加开阔，购房者每天放学跑到家里，打开房门，望着远处赏风景吹吹风，也是一件特别美好的想法。不仅十分，有些顶楼的楼房还附带大天台小房间，抽出时间里天台眺望都市风景，岂不是美滋滋。
2、通风、采光效果好
顶楼的楼房也有其它阳台的房屋虽然视野宽阔，而且光线跟通风效果却很不错，这是这些高楼层业主享有不到的权力，因为地段偏僻，楼房林立装修设计，很多业主的采光条件并不好，而且不透风，房间都湿既闷，简直苦不堪言。
3、没有噪音干扰
顶楼的楼房那么空旷，因为顶层不存在楼上住户的噪声干扰，如果楼上有非常吵闹的邻居或者熊孩子简直分分钟想搬家坡顶装修防水隔热，而高层业主就没有这些担心了。
（二）顶楼房子的缺点
1、防水设施不好
顶楼的楼房就会产生防水差的弊端，但是防水设备的好坏跟开发商有多大的关系，质量差的楼房如果是二楼也能漏水。如果是选购现房，那么购房者可以在大雨之后1小时到顶楼看看积水多不多，如果是雨水非常少的春天坡顶装修防水隔热，购房者可以使发展商提供水源，在屋顶泼下很多的水，看或许有破损问题，排水是否通畅等。
2、出行不便
如果是没有电梯的底楼的楼房，爬楼比较辛苦，高层住宅大多都有电梯，但是一旦电梯坏了，那么跑到高层住宅的楼房能累得半死，有孩子的家庭应谨慎考量。
3、避险难
顶楼的楼房避险比较难，如果出现爆炸，顶层住户撤离所需时间比任何住户应短，所以高层居民不能忽视顶层的消防。
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