买的精装修的新房，交房后已搬进，第一年没暖气导致管道冻裂，谁的责任

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水管是你自己买的话，责任在于水管公司，你直接找销售商。水管是装修队买的话，你直接找装修队

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必须能的。只有第一年供暖后，有一些原因必须体现出来，比如说墙面是否开裂啊，地板是否有鼓起的问题啊，暖气的温度啊，很多原因却得是温度上去了能够表现起来，如果不能供暖那就等第2年在不供。因为供完暖之后全部的变数基本上就这样了，该发生原因的地方就又回来了，所以需要得供。

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在处理这个原因之前需要弄清几点:水管漏水是什么部位的管道 1)是房屋时开发商就早已铺设好的下水管? 2)是你自己装修期间所埋下的热/冷水管?2、购房合同有无提到对于居民入住后的维修事宜，你可以查看一下合同利用我之前的遭遇(我哥家水管有过这些问题)，后面都是开发商处理好的，而且仍赔偿一些钱。1、明确责任:由于水管是开发商的(也就是说是开发商工程改造时就埋下的管道)，这种水管质量往往一般家装，绝对没有自己买的好，所以在外型号里有显著差异。2、责任确定后装修公司哪个好，如果是开发商的原因，那就找物业管理处，责任绝对属于她们。因为，开发商房屋出售后，后续问题将由物业管理公司处理。3、找到开发商处(不必找旁边的工作员工，直接找经理)，而且在立场里不必软弱，适当的之后能体现强硬。由其将冻坏处实施加装，恢复原有的性能，并赔偿一

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这个原因能从起初说，入住说明你装修完了?如果装修了，你的装单位未进场要自己打压和物业申请交接确认之前的施工没有问题，这样之后你家的地暖管如果破坏了就是你装修单位承担责任。施工完成后你自己需要又打压，确定装修单位施工过程中没有破坏，那么可以入住了，到了采暖期，由于暖气注入热胀冷缩有些管路会出现跑冒滴漏现象，这时候物业公司必须提示市民在家留人分析以及安排工人维修。这是正常的流程，涉及到物业的这部分工作应继续两年，因为国家要求地采暖的质保期是两个采暖期。你家的难题比较轻松了，谁忘记关阀门，就是谁的责任。和谁家的管子没关系，你家的楼，物业过来打开你家天然气阀门没关就跑了，最后出现楼让你炸平了，难道物业能说这是你家的房，和他没关系吗?坚决维权，抓住重点，不能被物业忽悠了，尽量留下证据，

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地基不光滑沉降所产生的开裂形状是从上到下、斜向建设的，这涉及到结构健康的现象。如果让底下的油漆刮起来，发现砖砌体无问题，那么就不是地基不均沉降导致地面塌陷了。按原因所表述，应该是地面回填层的沙浆用量过大精装修房没有入住水管，通暖后室外气温下降，抹灰层内水分蒸发造成抹灰层干缩裂缝，无需在心理上造成焦虑心情，在断裂处用玻纤网格布或的确凉布裁成40MM宽用107胶或墙壁柔性腻子粘贴在断裂处处理，再用油漆找平墙面即可。

看到楼上那医生模式的提问，我顿时笑倒了，楼主，以我的判定，只有两种其实，第一就是水泥砂浆的比列，就是比例产生原因，这当中有2种可能，1就是掺了土，一定量是允许的，但是过度容易导致初期粉刷层断裂，2就是如2楼的朋友所说，水泥比较多，也许是工人经验不足精装修房没有入住水管，也许是他为了便于施工，土多以及水泥多，都是为了

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新装修得住宅，第一年必须得供暖，不供暖对房子有损害！！

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看交房日期，如果上半年交房，过夏季呢，不是靠边的甚至北方特冷的地方，冬季可以不供暖，如果下半年交房，还没干，或者北方特冷，最好还是取暖，否则墙就会冻掉皮

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两书：房屋质量保证书跟房子使用证明说电器类的合格证和选用说明书、质量保证书装修设计及完工图纸、及验收合格证

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按20-40%%补交第一年的，看详细要求。

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如果是主管道破损应有物业承担，自己房子上的想业主自己承担

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