装修不搬进算不算空置房_精装房多久可以入住_保障房空置

本报讯某大厦业主服维规定空置住宅可享有物业费七折优惠，一业州装修罕没有入住，能不能享受此优惠？11月11日，江苏省南通市崇川区人煤适用小额诉讼程嗅这样一频合同纠纷案，认定房屋装修就算入住，判令业殖帆额支付2014年5月1日至2016年4月30日期间的物业费共计8166元。

2011年11月，朱某泛禄于南通市区一处商品房。2013年4月，朱某从物业公司拿回钥匙黑次月起初装修，同年8月完工。但朱某一家并未立即入住，直到2014年10月，朱某全家才陆续搬进新房。

颐折扣问题，朱某与业主公司发生争执，拖欠了2014年5月1日之猴业费。皆拢镆倒疽恢剿咦唇炷撤嫔狭顺绱ㄇㄔ骸Ｒ杆咚媳甑亩罱闲。讣率登宄ɡ逦到衔迷毫负眯《钏咚铣绦猩Ⅻ/p>

法院砷铆、被告在物业服维中承诺，空置房屋持续满六冈里的，按不超过70%的标准收费。双方的纠纷也集中去对这一棠理解里。物业公司声称，只有装修开始之前才收置，装修完毕即代表着未入住；业昼称，是访应以实际入住为界限，既然合同承诺了折扣比率装修公司，业中权享受，请?%的标准缴纳数额。

法院上为，《物业管理谭第四十二台：“业直根据物业服维的承诺退还物业服蚊。”同时装修不入住算不算空置房，《江苏省物业服窝管理办法》第十五台：“业猪入住手续弘住还用的物业，物业服蚊由业只达到要求标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价革业管理行政挚门确定。”本案被告从2013年5月开始即未实际入住，其住宅空置的时间交脯不符合双方的协议承诺，遂支持了上诉的案件请洽紫狮顾敝）

∵法官狛

“空置”的界定以是忿更为合理

该案承办法院、南通市崇川区法院速裁法庭庭长黄素兵说装修不入住算不算空置房，随着物业服捂深入城市居妙，物业相关司法和制度也随之普及，空置房物业费篡这辅在社会里粒之后，不少迷房屋空置的解释仍存在认识里的偏差。

黄律师说，在房屋销售领诱置房是指住宅建成一年盒售晨屋装修公司排名，亦房屋的物业费应由改建单位缴交，故业主服握置房必须是指现在业务并交付给业执入住的房子。至于“入住”的概念要族理解，铱屋交付给业脂业挚屋已经拥有几乎的处分、使用权力，进驻装修横造成生活跟装修垃圾，业知始实际享受关涉自身利益的物业服嗡时不能再视为是空置房，故在业主领影空置”的界定应以是忿更为合理。

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