买新房装修入住后 被要求退房
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买新房装修入住后 被要求退房
吕女士买的联排别墅
别墅已装修完入住，如退房损失很大
N海都记者朱美芳/文 黄孔瑜/图
海都讯 四年前，建阳的吕女士买了卧龙湾一期的商品房，她开始装修并入住，可没想到烦心事也来了。先是开发商一直未让它办房产证，到了三年开发商竟称破产要归还房子。
吕女士一气之下将开发商告里了法院，在法官里它则获知了最令它可笑的事实：这房子在卖掉它之前，早就抵押给了第三方。
记者在调查时看到家装公司哪家好，有诸如面对的仍不止吕女士一个。
案例一 交了总价之后 办了交付手续
11月8日上午，海都记者抵达建阳卧龙湾小区，位于建阳新区潭城街道卧龙湾路99号。福建金汇投资有限公司（以下俗称“金汇公司”）开发了卧龙湾一期。
小区上建有许多五联排的楼房，吕女士的家是8栋105，五联排中的一座，上下共有三层。面对整洁又顺畅的新家，吕女士一脸愁容，她告知记者，他们现在装修入住，可开发商已经告知它腾房了。
据吕女士介绍，2014年9月，她买了这套公寓，面积约186平方米。购房时，金汇公司与她签署了第一份《商品房认购协议书》，约定房屋均价为110万元，她支付了首付款43万元，金汇公司开具正式业务不动产统一票据。由于购入的是豪宅，在交完首付款后，金汇公司就立马跟吕女士办理了交付手续，将房产交给她装修、使用。
记者发现一份由金汇公司于2015年4月20日向福建建阳大宅门物业服务公司（小区的业主公司）出具并签字的交付“通知”，内容是“我公司同意第一期8栋105号房住户去你处申请交房手续”。办理交房手续后，吕女士开始每年缴纳物业管理费，并在2016年7月和一家装修公司签订装修合同，开始装修房子。
开发商拖延签协议都重签“认购协议书”
在交房之后，开发商一直没让吕女士办产权证。
吕女士告诉记者，在收房后，她多次要求申请银行按揭贷款并签署正式商品房合同，但金汇公司以这些理由推脱，并自觉约定降价十万元，又跟它重签了一份《商品房认购协议书》，约定总贷款为100万元，并约定必须能让它办好按揭及房产证。
“事后才明白开发商一直都在撒谎，一直都在欺骗我们。”吕女士说，和它一样蒙在鼓里的消费者有100多个，她是唯一一个办理了交付手续并入住的。
令吕女士没有想到的是，到了2017年7月，金汇公司对外宣布因为资不抵债，进入解散重组程序，由建阳区人民法院受理。
开发商现已不认协议书要归还房产
吕女士称，现在金汇公司不信任与它之前签署的《商品房认购协议书》，想要拿回该房产。“金汇公司告诉我，我只是两种选择：一是退回房子，之前的首付款只能按破产债务来处理，和其它一百多位消费者一样，只能获得首付款的70%，而且获得的时间能直到2019年年底左右；其次是选择能这个房子，必须按当时的审批房价一次性付清全部的尾款110万元，之前的首付款不能抵总价，只能列入债权。”
为保护自己的合法权益，吕女士一纸诉讼将金汇公司告上法庭，要求金汇公司正常履行购房合同，协助她申请款项等证件。在建阳区人民法院开庭宣判后她才得知，原来开发商早在卖掉它房子之前，已经将房产抵押给福建省建阳元亨小额贷款股份有限公司（该状况经警方查明属实），在房产抵押之后又交给消费者，而这正是吕女士一直未能申请银行贷款手续的所谓问题。
据了解，吕女士在建阳区法院一审及南平市中院二审均驳回，判决理由主要是觉得消费者与开发商之间签署的《商品房认购协议书》不是正式的卖房协议，不能作为消费者主张房子准物权的协议按照。南平市中院关于此案的判决书提到：两份《商品房认购协议书》均确立约定在签署本协定后必须期间内双方应该签署商品房买卖合同，应属预约协议的性质。案涉商品房至今已更改登记，不发生权利变化的效力，其所有权仍然归属于金汇投资公司，应为金汇投资公司的债权人财产。
案例二 买折扣房交了总价 入住后房屋都被还给他们
林女士也买了卧龙湾一期的房子。
林女士告诉记者，据它所知，金汇公司将卧龙湾一期的部分房产抵押给农行建阳支行，支行为收回欠款，也因为应对该企业的经费困难，于2015年7月29日公布了《建阳支行关于福建省金汇公司卧龙湾一期楼盘促销计划》，对个别房子打折出售。
由于促销力度较大，林女士于2015年9月14日向金汇公司购买了13号楼2302房的跃层楼房，面积171平方米，总价39.8万元，在签署《认购协议书》时，她首付了20万元。之后，在林女士要求下，她获得了房间的钥匙并搬进。林女士说，因为小区环境好离单位也不算很远，所以它买了朴素的家居，在房间仍没什么装修的状况下就先入住了。
2017年7月下旬，林女士收到金汇公司破产管理人的告知，称金汇公司进入解散重组程序，要求她在8月30日以前申报债权。
林女士称，她当即提出要求缴纳税款，但遭拒绝。8月25日厦门装修公司，她从解散管理人处得知，凡已缴足75%左右房款的购房者都不依法认定为物权，已缴的房款只能对于债务处理买房从装修到入住，已缴房贷的买房人可按备案价另行申请租房手续，但须先收取5万元定金。2017年8月30日买房从装修到入住，她按管理人的通告申报了债务，同时注册申请租房手续，但工作员工应它写书面递交。2017年9月3日，她发现这套豪宅8月17日就早已卖给其他人了。
如今，林女士已进不到它住过的大厦13号楼。林女士说，“他们让房子又锁里了，原本我买的这些服装却被人们扔得差不多了。”
林女士决定上诉金汇公司及其破产管理人。代理法官告知记者，林女士作为购房者，是无过错一方，在开发商宣称解散后，她理应享有优先购买权，而且她也第一时间提出购房，但管理人却在它不知情的状况下将房屋卖给了对方，管理人的方法有不规范的地方。
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