对自家房子改加建也必然算“违建”
南海区再发文，全面深化社区装饰装修管理。
穿透市场表象 展望楼市走向
在禅桂交会处一个已经交楼搬进多年的花园上前十名装修公司，几乎每一家每一户都有个可以摆放鞋柜、鱼缸或者对于小餐厅的入户花园，这些空间或计算一半建筑面积，或为房子时的“赠送空间”，业主收楼在装修时“搭砖墙”或者封闭部分屋顶空间，将这种空间成为一个多功能空间或者一个房间。
不仅仅是住宅，在花园以及类别墅中这类在自家建筑以及个别公共空间用装修“变”出来更多使用面积的状况则更为普遍。
日前，佛山市南海区住房城乡建设和水利局发布《关于建立住宅小区装饰装修管理的通知》，对房屋室内装饰装修进行严密管控，提出12条禁止行为，其第一条就是“损坏甚至允许变化房屋承重构架、主体构造”。
如今，打开佛山市网络发言人平台，有不少关于占用公共空间的违建投诉，但作为这些业主来说或许还没有完全意识到，这些对自家看似“理所当然”的装修和建设，同样属于非法擅自改建和毁坏公共空间。
搭楼板、封阳台、改户型
可能只是“违建”
“当然想搭楼板啊，楼下也搭，楼上也这样搭，你在上面这户不搭吗？”在受访的多数房东看来，装修时搭建出一个N +1的空间、阳台改成房间或餐厅、架空层改成房间或者室内，这是“理所当然”的想法。
“首先从根源来说，很多新建房子在设计时就留出了房间、内庭院、架空层等赠送空间的位置；其次这些业主觉得这种改造加建是正确合法的；再次，此前物业公司仍然是服务的人物，没有权力强制制止业主室内装修，最多进行合理劝阻，但也收效甚微。”一位资深房地产与物管行业人士在接受南都记者专访时坦言，在新建小区或者二手住宅小区，业主在装修时对室外或者个别公共空间进行改造以及加建的问题在五区十分普遍，在这个过程中这些业主并不认为自己的装修行为属于“违建”，同时成为业主公司以及行政管理部门，对此监管的难度也十分大。
南海区在上个月发布《关于避免非法擅自改建和毁坏公共空间等重大危害的非常告知书》的通告后，日前违建后已经装修入住，佛山市南海区住房城乡建设和水利局再度推出《关于建立住宅小区装饰装修管理的通知》，对房屋室内装饰装修进行严密管控，“这次是南海区先动真格，整顿市场。”
据南都记者调查了解到，以住宅为例，业主在自家以及个别公共空间涉及违法的加建建设，首先在建筑物的楼顶或者天台。“有些业主种些花花草草也只要了，还有的搭了个凉亭以及室内。”南海区某大厦物业负责人透露。
其次，这类情形普遍产生在入户花园、阳台等，例如允许封闭，将其改为房间。此外也有不少业主能打掉室内的个别柱子，根据想要改善房屋结构。
“我楼下的同事就是，一梯两户的楼房他们将两户中间的墙打通为整层一个大房子。”家住南海区的方小姐说。
12项装修行为被杜绝
施工前先签“承诺书”
“很多业主觉得理所当然，殊不知这对市容市貌、建筑安全并且任何居民的公共空间形成很大阻碍和缺陷。”物管行业资深专家认为。
具体到房屋室内装饰装修有关规定方面，《告知书》一方面列出被严禁的12项装修行为，在物业管理区域内被禁的装修行为违建后已经装修入住，包括毁坏以及非法变动房屋承重构架、主体构造；改变房子用途，将房屋改变为经营性用房；将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在底层租户的客厅、起居室(厅)、书房跟卧室的上面；违法搭建建筑物、构筑物等等。
除了家装中非常普遍的状况之后，擅自改动阳台护栏等“破坏以及允许改变房屋外观”等情形也被禁止。此外，在公共露台上间隔出自家使用空间，或在公共楼梯厅放置单车、鞋柜等等“损坏甚至允许占用、改建物业共用部位”等原因，这次一并被“点名”。
另一方面仍规定业主亲自签订《不违法装修承诺书》别墅装修，在左右禁止的12项基础里，特别承诺以及不铺设建筑顶层地面增加原有室内墙面标高；不擅自铺设房屋室内夹二层(俗称假二层)；不乱搭乱建包括毁坏公共通道；不允许封闭、增设阳台等等。
值得关注的是，本次对物业公司作为居民装修中的违法情形规范具有降低的管控责任。《告知书》指出，物业管理区域内出现下列情形时，或有居民、物业使用人投诉、举报的，物业服务公司阻止、制止无效的在3个工作日内书面报告属地区乡警察部门和房管部门。
别墅加建改建情况更“普遍”
超300㎡单位应比较申报“部分住宅小区情况较为普遍，对于住宅以及类别墅来说则比较明显。”据业内人士透露，目前加建和建设等问题在别墅项目内更为突出。“这很明显，如果是一个四四方方、规规矩矩的小户型，想违建也没有地方加建和拆除。”
据介绍，这类大面积物业多数拥有私人花园、顶层阁楼，中空客厅等空间设计，因此业主在自家按需改动的空间更大。据南都记者报导了解，别墅以及类别墅物业在非法违规建设特别集中的几个区域，首先包含已根据建筑规划提出建地下室，包括占地和楼房方面。其次是在诸如中空客厅等位置搭砖墙，增加二层的选用空间。当然，这类情形相同产生在不少层高设计在4.5米左右以及以上的LO FT公寓。再次，别墅的小院或者高层楼房、天台也是加建违建重点区域，包括构建凉亭等等。
南都记者留意到，南海区本次发布的《告知书》在对装修进行完善的基础里，特别对如大平层或者豪宅等大面积单位以及造价较高的装修单位进行“重点监控”。
包括物业以及物业使用人在装饰装修工程完工前，必须持以及装修方案、施工图纸以及装修企业证照等资料向为本社区提供业主服务的公司申请装饰装修申报审批手续。
《告知书》指出，工程投资额在30万元以上甚至建筑面积在300平方米以上的建筑工程，建设单位跟个人在开工前必须遵守相关条例，向属地镇街建设主管部门办理申领施工许可证。
采写：南都记者 路漫漫
摄影：南都记者 郑仲
作者：路漫漫返回搜狐，查看更多
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