购买精装房哪些猫腻需留意？
现在，有很多购房者为了省去装修的帮忙，会选择“拎包入住”的毛坯房。精装修住宅入住方便，无需装修，省时省力的特点也吸引了非常一部分购房者。然而，当你在享受精装修住宅产生的种种便利的此外，你或许留意过精装修住宅的保修期？遭遇精装修质量纠纷时，你或许知道该怎么维护正当权益？如面对合同不明、质量原因、品牌模糊等现象，购房者该如何办？本期沈阳晚报、沈报融媒记者结合几个购房者遇到的例子，教你们买精装房要留意这些缘由，以及能够维权。
合同内只标家电产品，型号呢？
2014年底，马女士在皇姑区某开发商处购买一套90多平方米的毛坯房。看着样板间高规格的收楼标准，马女士看房第二天即申请购买手续。在签署购房合同时，马女士发现这些家电只标示了产品，并未标明详细价格跟种类。事实上，合同中只标品牌不写价格，已成精装房“潜规则”。
业内人士声称，目前精装修房合同中普遍只列举所用材料的产品，并没有向购房者表明该产品所用的详细价格跟准确种类。而事实上据记者调查显示，仅“西门子热水器”一项市场调查就显示该产品定价区间从1000多元到几千元不等。究竟开发商会用什么价格的“西门子热水器”？交房前，这个答案购房者无从得知。
“现在行业里有众多精装房，就由于这些方法才有利可图。对此，一些开发商虽然会提供质量保障，但因为产品定价未定，开发商就常常在其中动手脚。比如同一厂商、不同型号的品牌，价格就可以相差几千元乃至上万元。”马女士表示，目前精装房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。
而面临极其模糊的装修标准，到底有何应对方式？沈阳晚报、沈报融媒记者报导了辽宁同方律师事务所刘兴伟律师装修装饰，“最好的方式就是签署一份详细的补足协议，全面约定精装修所用的如材料、设备厂商、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等装饰公司，尽量减少使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。尽量提出开发商将装修明细实事求是地在合同中体现出来。”
“省心”买精装房都换来“闹心”精装修房屋入住需要添置哪些，不靠谱！
曹女士今年年初购买的精装房，本来要图个省心精装修房屋入住需要添置哪些，但没想到住里最伤心，现实原因接踵而来。地面不平、地脚线开裂、水管破裂，曹女士报修物业，物业态度却好，一直维修，但目前也已修好。
精装修住宅优点很多，最直接就是交房等于入住，拎着箱子即可入住。对开发商来讲，通过做精装房提高住房品质，做到产品差异化，从而提升利润率。对于消费者来说，精装房减少消费者自行装修时“硬装”工作，省心省事。
但精装房有看法，建议消费者在挑选前擦亮眼睛。如选用品质开发商，对开发商实力进行参观。仔细分析样板房，样板间在房间占地、格局、层高等方面不易造假。购房时协议承诺草案，将材料等级、装修标准、环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定包括房主、退房等承诺逐条、详细写入购房合同中，以便在两人产生矛盾时有据可依。交房时确保验房关，这只是审查开发商有否做到了最初的相关承诺包括房屋存在的隐蔽问题。业主严格遵循协议对开发商提供装修材料产品等方面进行逐步核对。也能请专业人员帮助验房，如存在疑问应对困境进行具体记录，然后把交房方签字认可并给出处理意见跟处理的时限。
入住时过了保修期，需维修咋办？
唐先生在2015年购买了一套精装房，因为个人因素，一直没有入住。直到前两天，才办理入住。入住后得知，西餐餐厅的热水出水很慢，于是找到了物业进行维修。物业表示，已经跟水龙头厂家联系，会迅速维修。另外，物业还提醒唐先生，因为此栋楼是2015年9月底交付使用的，根据《住宅质量保证书》相关条例，电气管线、给排水管道、设备调试等装修工程保修项目，截止到2017年9月30日保修期即将两年期满。特别告诫唐先生要认真检查室内左右项目，若有原因需立即向物业保修。
唐先生有些担心，因为已经入住，有些问题万一没有发现，一旦过了保修期，怎么办？
刘律师表示，“根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的路基基础项目和主体构造工程，为设计程序要求的该项目的有效使用年限；屋面隔热工程、有防火要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备调试和装修工程，为2年；其他工程的质保期限由发包方与承包方约定。因此，提醒购房者保修期内尽快入住，多分析。通过使用才明白精装房的品质究竟怎样，在使用之后能认真分析房屋发生的品质现象，及时与业主协调应对，尽量在保修期内得到缓解。”如果是初期购入房产的房主保修期需要参见房屋合同。（来源：沈阳晚报）
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