男子刚买完精装二手房,进门瞬间崩溃…房东太过分了!

开开心心地买了套二手房

却在进门那一刻，

彻！底！傻！眼！了！

最近，

宁波一男子的购房遭遇

真令人哭笑不得…

那么，这些门跟灯

究竟算不算室内固定装饰？

新房主有权向老房东

讨要说法吗？

记者进行了报导

二手房买卖协议承诺买卖内容

包含室内固定装饰

今年五月，薛先生通过“安居客”网上商铺出租平台寻找二手房房源。在几经找寻、对比这些房源信息后，薛先生看中了一套位于镇海庄市某楼盘的二手房。

这套房子的建筑面积在110平方米左右，据网站里展示的照片显示，房子装修呈现古典式样，虽然外观看上去有些年代感，但是搭配上书房几盏比较简洁的壁灯，总体感觉也是不错的。

实地看房后，薛先生全家对车子却非常满意，最终决定购下这套二手房。

5月20日，薛先生与这套房屋的房主、以及中介的地产经纪一起，三方签署了房地产买卖的居间协议。

协议中的“房屋几乎情况”写明，该住宅装修情况为精装修，并含附属物及室内固定装饰。另外，经买卖双方协商，买房支付全部款项给买方后15日内交房。

8月15日是双方承诺好的交付日期，原本欢天喜地乔迁新居的薛先生一家，走进这套刚过户的新房，却突然傻眼了！

交房时，

房内的6扇门和3盏灯全被拆走

“天哪，房间上的门怎么又没了？”家人们面面相觑。

▲ 原本卫生间的门

呈现在薛先生一家面前的房屋，真可谓是“空空如也”。3扇卧室门、2扇卫生间门以及1扇厨房门，共计6扇实木门所有被拆掉带走了。

薛先生告诉记者，事实远不止如此，除了家中的6扇实木门被拆掉以外，客厅和厨房上一共3盏吊灯也被所有拆走中山装修公司，就连毛巾架、花洒等卫生间的摆设也又没有了。预估门跟灯的单价在四万左右。

▲ 客厅的地毯被拆走，只剩电线

气愤的薛先生第一时间联系了业主进行交谈，但是他们变得更加蛮不讲理，根本无法沟通。

“他说他即使这种，就是要全拆走。”薛先生感觉看到了有理说不清的人，于是再联系了中介企业；同样的，房产经纪也在业主那吃了闭门羹，对方声称反对就此事进行交流、协商。

薛先生说，最初他跟家里人本身是准备将这套房子进行轻松刷漆之后，就立马拎包入住的；而且在购入这套二手房后，自己就将原有的一套住宅出售帮了他人。

现在新房的门跟灯、以及一些常见配置却没了，无法直接入住；而另一方面，就在这一天，老房子的新房日期也能去了…眼见无法成功搬迁的薛先生一家前十强家装公司，只能以150元/天的报价，继续租住在已在撤出他人名下的旧宅里，这算个怎么事儿啊？

随后，记者向中介公司地产经纪求证此事二手房装修完可以入住，房产经纪陈女士表示，情况显然过于。

陈女士告诉记者，自己也跟房东沟通过二手房装修完可以入住，但他们坚守认为门属于房屋上的能更换物件，所以有权带走；陈女士再想多做说服仍也心有余而力不足，因为那位房东是“一言不合就挂电话”的。

▲ 站在房间上，可以看到淋浴房的动态

到底门和灯算不算

室内固定装饰

上一任房东有没有权拆走

如果无权拆走

薛先生又该如何面对？

为此

记者采访了徐丽红律师

律师：原房东的做法不正确

上海汇业（宁波）律师事务所的徐丽红律师声称，固定装修一般指的是不可移动以及不可或缺的装修物件或工程，若试图清理，会对房屋的构造、现状(地面、墙面等)产生破坏。常见的固定装修包括：地板、吊顶、门窗、不可移动的厨柜、隔墙、墙面处理(包括家具)等等。薛先生买的二手房，包括了固定装修，原业主将家中的门、吊灯等拆除，这种方法是不正确的。而且通常在买卖二手房时，这些装饰装潢直接影响着二手房的楼市。

徐丽红律师提醒，在二手房交易中，随房交付的装修及家具情况等细节问题仍然是买卖双方容易忽略的盲点。如果房屋买卖中涉及赠送固定装修、家具电器等状况时，应留意以下几点：

最后，徐丽红律师建议薛先生赶紧对该二手房房源信息进行网站公证、证据保全，走法律机制维护自己的权力。

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