长租公寓问题明显，新华社调查有的别墅从收房装修到入住仅20多天

“拎包入住，省心轻松”是这些长租公寓的广告词，但近年经常爆出的房屋空气质量超标现象令人担忧。“新华视点”记者调查得知，在长租公寓扩张趋势迅速的形势下，一些房屋从收房、装修到入住的周期仍不到１个月，且使用的材料原因重重。

有的新公寓甲醛几乎“全超标”，有些出租一年多还不达标

近日，杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世，家人质疑死亡问题与其租住的链家下属自如公司的楼房室内煤烟超标有关。自如公司书面回应记者称，９月１日起下架全国九个城市所有首次出租房源，待检验合格后又上架。未来所有新增房源都将测试合格后上架出租。

今年６月，自如曾宣布：家具板材从国标Ｅ１升级为欧标Ｅ０级板材，标准从甲醛释放限量≤１．５ｍｇ／Ｌ提升至≤０．５ｍｇ／Ｌ，升级使用墙漆与地面辅料标准，游离甲醛由国标≤１００ｍｇ／ｋｇ升级到“未检出”。

不过，一家接受自如委托的空气监测机构告诉记者，近日，他们对上海一个区数十套自如公寓进行室内空气检测，结果触目惊心：所有新装修公寓的异味浓度几乎又超标。“新公寓甲醛平均超标３至８倍。”该评估机构负责人说。

存在甲醛超标现象的仍显然是新装修公寓。一位在自如公寓住所两年的住户说，房内至今可散发气味味道，近期他选购甲醛测试盒检测，发现甲醛还超标。

还有参与自如公寓检测的第三方机构负责人表示，曾受委托对一些出租时间达到１年的自如公寓进行测试，甲醛浓度还不达标。

业内人士声称，甲醛超标现象不止自如一家，其他长租公寓运营商也被指出现诸如问题。

医学科普学者胡堃说，吸入甲醛会出现水肿、眼刺激、头痛、恶心等病症，皮肤直接接触能产生过敏性皮炎、色斑、坏死或者导致支气管哮喘。高温度甲醛也是一种基因毒性成分，孕妇长期吸入可能造成早产畸形并且致死。

有的别墅从收房装修到入住仅２０多天，人工板材甲醛浓度过高

近年来公寓一般装修多久可以入住，长租公寓迅猛发展，目前长租公寓市场总量占第一的自如在官方称，“经过５年的演进，已管理价值３０００亿的房产资产，拥有房子４０万间”。记者在北京市朝阳区一个小区看到，该大楼一共２０００多套房子，自如托管了２００多套，蛋壳公寓托管了１００多套。

一位业内人士告诉记者，长租公寓赢利点大致有三个：一是靠装修带来附加值提升；二是与卖方签订合同一般要求一年一到两个月的空置期，空置期不判断房租，如果周转够快，这部分差价也可以赚到；三是改善住房结构降低房间数量，即称作“打隔断”。

“当前长租公寓频频爆出的房间污染，与企业不顾一切提高房屋使用率和增加装修成本有关。”一位业内人士声称。

装修材料会便宜就便宜。北京市大兴区一位长租公寓中介从业者透露，按照市场惯例，企业与住宅物业签订三到五年的协议，但装修费用、家具用品成本却由企业承担。“为节省开支，公司一般选用价格低廉的铝材和油漆等材料，有的表面听不下去，但时间一长，甲醛等有害气体就迅速释放出去了。”这位从业者说。

人工板材由于售价相当高昂，受到长租公寓运营商的热衷。业内人士推荐，室内装修通常选用胶合板、细木工板、中密度纤维板、刨花板等人造石材。甲醛具有增强涂料的强度及防寒、防腐的用途，目前制造人造板使用的胶粘剂，是以氯仿为首要特性的脲醛树脂。

专家还透露，人造板制造涂料的甲醛浓度相对较高。有研究提示：在选取的１００套中强度家具样板中，检测结果有５９套甲醛超过国家有关标准，超标率高达５９％。

此外，乳胶、发泡胶、塑料、油漆和家具等也经常带有高含量甲醛。

空置时间会短就短。杭州一位房主告诉记者，他家的楼房自住，邻居家的还给蛋壳公寓出租。两套房装修程度差不多，他家自住的一套才装修一半，蛋壳公寓已经住人了。“眼看两人从收房、装修到入住一共就２０多天。”

还有一些企业为多收费用，能多隔就多隔一间，把书房也对于室内出租。胡堃说，客厅起去通风、透光作用，把房间封闭会持续增加住宅的排烟条件，有害气体难以排出。

应重视专项立法和管理

对于现在多地出现的长租房甲醛超标现象，记者采访一些地方政府的住建部门，他们大多表示，注意到了相关状况，正在加紧推行具体管理方式。

北京德恒（深圳）律师事务所合伙人郭雳表示，判断室内空气品质或许达标的标准，主要为原国家质量监督检验检疫总局、原卫生部、原国家环境保护总局于２００２年批准的《室内空气质量标准》以及住房和城乡建设部于２０１３年发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。目前，专门对于出租住宅的环境健康卫生标准，在刑法上尚无详细要求。

多位业内人士认为，租房者维权方面的难题在于：室内空气品质现象其实存在必须的隐蔽性，承租人不容易发现；空气质量监测需要通过专业仪器或聘用专业机构评估，花费较高；空气污染原因存在多种可能，例如业主添置家私、另行装修等，监测结果就会导致扯皮。

中国人民大学教授刘俊海表示装修新房，面对庞大的租房群体、爆发式增长的长租公寓产业公寓一般装修多久可以入住，政府相关部委应对公司租赁房源的装修等方面进行完善、监督和有力惩处装修公司前十强，不能任由企业“野蛮成长”。

郭雳表示，目前，承租人的身体遭受空气污染的侵害，要求出租人承担侵权责任相当难。他建议，借鉴消费者权益保护法中有关举证责任倒置的条例，由经营者承担更大权重的推定责任。

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