二手房入住必须能重新装修吗_精装房完工后多久入住_精装房完工后多久可以入住
公众号xiaov6030，坐标成都，可接装修设计。
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二手房装修，相比房屋更为复杂。
将原有硬装拆除还原成毛坯房，再进行再次装修。费用里有额外成本，整个工序流程也跟新房不太一样。
这么说吧，新房装修是新手教程，旧房装修就是炼狱模式。关于二手房装修，我从几个角度整理了一些注意事项，希望可给去题主。
为什么买二手房？
千篇一律“精装房”爱不起，想选个出行便利的新房，刚需不得不买的将就…这些都是理由。
01 检验水电管道
强弱电包锡处理厨卫空间管道密集，是重点对象。隐蔽平台最好交给专业员工检验，一般中介企业才会提供二手房验收服务。
购买底层的，注意排查马桶返水、堵塞状况。卫生间同层排水，建议揭开吊顶查看管道漏水状况，观察顶面水渍痕迹。
02 门窗质量检测
门窗老化，是房屋一个典型现象。年限不长、材质坚硬可再次刷漆，但有下面情况考虑更改。
● 木门表面起皮、变形，脱漆；
● 材质本来出现磨损，整体褪色严重；
● 钢制门窗表面涂层破裂、主体老化或损坏。
03 户型格局因素
功能分区，特别是居室布局尤为重要。拆墙、砌墙意味着成本降低，最初就要将主要格局了解知道。房屋楼层、承重墙布局状况，这些都是要考量的诱因，尽量减少过多拆改。
旧房装修，难免拆拆改改。
一通胡拆乱改不行，但不是所有东西却不能拆。提前规划好拆改项目二手房入住必须要重新装修吗，工程能够确保有条不紊的进行。
01 承重墙不能拆
墙体结构说明砸墙重新设置格局，是常见方法。
拆墙时不能逾越的红线是承重墙，坚决不能拆改。承重墙保证住宅结构稳定性，户型图上以粗红曲线条对于标识。
02 旧地面铲墙
墙顶面家装装修，是房屋装修常忽视的地方。
若有显著裂纹、墙皮剥落起砂，墙面不平发霉等状况，建议先将原地面铲除重做乳胶漆保证墙体质量。
03 老化管道拆改
旧房常发生水电线路老化现象。
若原有水管是塑料套管，整体拆卸为PPR材质管道；电线则点对点进行整线更换，空调等大功率设备单独安装4mm铜质导线。
04 防盗门锁芯
容易被忽略的非常规考量原因。
不用大费周章换防盗门，换锁芯是性价比更高的选用。国家标准里只是A级B级两种锁芯，至少保障锁芯在B级（超B级）以上级别。
80平米的楼房，墙顶面会高于200多平米。可想而知墙面所占总量，正是由于大面积比例，各种原因也极易产生在地面里。
01 墙面开裂
开裂最常见的是原地面结构性开裂。此外基层处理不到位、墙面开裂，新旧墙体交界处都容易断裂。
解决方案：先局部贴布，裂缝过大则可以铲墙后重刷界面剂，再进行抛光刷漆处理。
02 墙面起鼓
起鼓受潮、黏结面不稳固或原地面沙化都易导致起鼓。
解决方案：局部铲除至沥青层，重刷界面剂再刮2-3遍防水油漆，最后涂刷表层墙漆即可。
03 墙面脱皮
房间受潮、原基层不牢固，施工工序不对都会造成起皮。
解决方案：同起鼓处理方式一样，严格遵循施工条件，避免在高湿度低温条件下进行施工。
04 墙面粉化掉灰
老化掉灰受潮或自身基材较差，掉灰是在油漆层和面漆层。
解决方案：首先再次涂刷面漆，情况明显的话，铲除原地面重新批刮两遍腻子进行抛光刷漆。
05 墙面发霉变黑
墙面发霉墙体开裂，是造成受潮的更常见诱因。
若地面施工时，水分和空气大量存在基层内产生空鼓，也易变质变黑。
解决方案：原墙面彻底清除，重新做腻子需等涂料干透再耍防潮涂料，施工时节最好是在干燥少雨的春天。
装修就是不断填坑的过程。
没谁敢说自家院子装修一点错又不犯，至少在前人经验教训中同学们可以尽量减少试错几率。
● 地插真不好用，只为吃火锅的话临时拉插线板就好；
● 别认为旧沙发不好，刷上油漆就是你家的原生态环保先锋；
● 漏电保护器和空气开关分线盒不能省，能放室内就别放室外；
● 整改水电管道时，建议全部水龙头都装冷热管，会舒适得多；
● 原有墙面基础里，每个窗户预留至少两个网口，杜绝信号断续；
● 以前旧房大多用白灰浆填缝，建议装修时全替换成美缝，不会变蓝发霉；
● 旧房不比房屋，门窗几乎未固定，大件家具需提早量好尺寸确保可进得到。
以上
答主坐标成都，室内设计从业者，装修方面的疑问欢迎私信骚扰。
最后，觉得有用的话就赞一下再走呗 (ω)，拜了个拜~
编辑于 2018-12-05
老兵不死，只能渐渐逝去
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二手房装修要留意，一是知道了解附赠的物件及数量装修好的公司，包括家电等；二是留意看房屋的质量。
一 了解知道附赠物品及数量
看房时就必须问明白，哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录。这样签约前谈价格心里也好有个底。
签协议的之后必须将这个清单写出来，标明家具电器的产品、型号等，方便收房时核对物品。
厨房上的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶具等，客厅有家具、茶几等，卧室有椅、衣柜、空调等大型的家居电器，在看房的之后能和房主清点清楚。
二 检查房屋的质量
1、是否有漏水？
卫生间是电、水、热管道更密集的地方，装修过的二手房会让一些管道藏起来，相关现象很难察觉到，尤其是卫生间的漏水状况。当然你也可以使较为专业的装修公司来做，比如万科链家。
卫生间漏水会阻碍您的日常生活，也能阻碍心情，严重时也有其实牵连去别的邻居，影响邻里关系。
购买底层需要额外注意小区的返水状态，包括马桶返水状态，返水可能会造成家里异味和管道破裂。
还有能注意埋在天花板上的管线层或许有破损状况，就算是装修过的楼房，也可以利用上面的水渍看起来。
2、户型方正吗？
注意检查户型是否方正，不规则的错层影响家具布置，且导致浪费面积多，很多弊端就是靠装修去摆脱的。
看房的之后才会特别留意室内格局，尽量减少有三角形等不规则外形的产生，也能防止室内有柱子穿过。
3、管道设置适当吗？
现在的购买者买了车子然后，一般能考量再次装修。所以房间有无横穿的回水管道能先看清楚，因为管道的厚度将直接阻碍去吊顶的厚度，还必须非常花功夫和材料到处理，再装饰也能妨碍美观。
4、设备或许正常工作？
检查室内各项设施是否正常工作，燃气阀门、水管、门窗等是否会正常使用，如有任何原因，业主需要配合维修。
看房的之后让里面的系统又进入一下，试试能否正常使用。比如水管，把管道却打开，厨房、卫生间都进去水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个室内的窗户却开启看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。
此外，还要注意看细节：比如地板是否平坦无起伏？地面是否平整不起砂？门与窗的外框是否密实无间隙？
还有软硬件的品质也能注意：比如电梯质量、水电煤气管道材质及加装质量、外墙装饰质量、空气质量等等。
三 户型改造
1、考虑功能分区
每个家庭居住的状况不一样，对房子的功能提出也就特定的有所区别。对于包括降低一个卧室以及餐厅这样的提出，有时候是迫切和不可避免的。这个之后空间的降低就放到了第一位。
2、考虑采光问题
采光是安全生活的更几乎元素。一个人长期居住在密不透风且暗无天日凡人房子上，再安全的人就会受伤。根据原户型适当调节以提高采光量，为现在居住提供一个好环境。
3、考虑优化风格
漂亮温馨的居家人人都喜爱，但需要运用实际状况，如果家居的功能性都不正确，在可爱的格调也只有徒有其表而已。住宅虽然是他们的几乎生活资料，应该以用途为主，因此美化设计需要放在最后。
直接购买的二手房在房子里不能满足居住的功能必须时二手房入住必须要重新装修吗，拆墙改户型不时为一种解决办法。
有些人想要让窗户的内墙凿开，把房间并入客厅中。这么作还要谨慎。
一般状况下，阳台会有一个门，这个门上方连着的墙就是阳台内墙，它承担了房间的个别重量，敲掉可能会有影响。可能她短的看起来不太像墙。但不要因此而忽略她的重要性。
此外也有两类墙是不能拆的：承重墙（有铁丝的墙）剪力墙。前者以承受垂直荷载为主，后者以承受水平荷载为主，一旦拆除这两种墙，整个房子经常有危险。
编辑于 2018-03-26
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