房子住了十多年，换房还是再次装修好？
新楼盘的房型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪会触动看楼者，萌生换房的事情。
黄先生的楼房住了十年，天花墙壁却掉皮了。梁红举摄
当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园，如今也是“一把年纪”了，虽然房子老了，但成熟的小区环境跟配套，也让个别市民难以割舍。 王荔珏摄
很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种问题开始不时发生：水管破裂、墙漆断裂、地板崩裂、设施陈旧……困扰之下形成了“换新”的看法。到底是换房好也是再次“执靓间屋”好呢？来看看他们的故事吧。
人们常说，不促使时间的降低而改善的情感才是最深切的，但可能，有些东西也是经受不住岁月的考验的，比如房子，住久了变旧了，也常常把人带来倦怠感。目前市场里有不少换房客正是有这样换新的需求。
张小姐近期经常要卖房，十多年前购买的三房由于面积够用，但楼房不是人车分流设计，保养也通常，入户大堂曾经安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已破败，看到邻居住的房子有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的看法。像张小姐这样的准换房客不少，房屋住所十多年后，无论是小区设施也是自家的各类系统又发生必须程度的老化，尤其是地面、水管、电器等，需要维修和替换的概率也减少。业内人士声称，回顾房地产业的演进，基本3~5年就是一个阶段，无论是户型设计、园林规划上却有较大的演变跟特点，回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现今新小区相比已逐渐过时。此外，通常一栋住宅栋居住满十年以后就会步入房间再装修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是只好换个房子好呢，还是让家里大翻修改头换面好呢？
事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人，当时不少人却选择在市中心区域购买物业，不仅地段好，交通方便配套也齐全，而目前中心区新盘的供给非常有限，可选用余地也非常小。
想在市中心换套房屋改变住所条件，有业内人士建议，可能必须转型范式，要么改善投资开支，要么将投资心态放得很远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不能回到市区成熟地段，那么将房子重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。
房子要换新，他们有故事
黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精装修
黄先生最近更忙，而且还在争论究竟是业主也是再次装修房子。“房子的装修旧了，不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁却有地方发霉并起皮掉下来，如果持续住，就得再次装修，否则就无法卖了这套换套房子。”所以，这段时间，他不仅工作晚上，其余时间就是往不同的装修设计公司走，或者在一手楼盘看房，还得到二手中介询价，准备放盘。
黄先生的这套公寓是2008年买的，是广州东北板块某大型豪宅，房产证面积超过200平方米，但室内占地只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大，空间也是些浪费。“当时买的就是带装修的新房，尽管装修质量相当不错，但仍然过于简洁，而且早已用了差不多10年了，需要修修补补的地方也较多。”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁却掉皮了，而且家里添置了音箱、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口，所以所有走明线。“还有餐厅的台面，发展商设计得非常矮，要抬头走路上班，在那里做一顿饭才会腰酸背痛。”
黄先生原来也没能买房，就打算再次装修一下装修公司哪家好，“但这段时间到了不少装修公司讨论，若根据我的看法去装修，估计大约能40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的思路：“广钢新城板块跟天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有，比以前的户型要实用。关键是，如果卖掉现在的买房，钱足够换各种四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花里40万元。这些房屋能都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的中学也比番禺的强。”黄先生和妈妈反复探索其中的取舍。“如果能换房，则需要快速出售现有的这套房，然后腾出指标和资金能够挑选房子。重新装修也很费神，还要先租个房间住上半年。”但最终，他们决定或者下些本钱重新装修一下房子，添置新电器和现代化的厨电设备，让旧房子焕发新活力。
关小姐：享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝
家住中山八路周门一带的关小姐最近动了房子的想法。她家有六口人：家公家婆，两夫妻或者大宝和二宝，蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业，但薪水总额超过保障房的申报上限，不能申请保障房。不过虽然够资格申请保障房已入住的房子 再装修，但它们已经习惯了老城区的生活，如果住在金沙洲或者龙归等保障房集中的片区，无论人生、工作或者父母学习，都认为不太便利。
两夫妇有首次置业名额，但看了周围的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划，关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每年公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可让小房子买回去。
对于已经购买的一房一厅，关小姐还有一些装修的看法，也初步作了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修，整个过程开支6万元别墅装修公司，再加上购置新电器和家具，预计小房子装修花费将近8万元以内。
邓小姐：郊区搬回县城 大屋搬细屋也乐意
邓小姐最近经常忙着听楼跟筹钱，因为要换一套住下来最豪华的房屋，一直在判断购买风险跟挑选适合的房子与朝向。在天河工作的邓小姐，早年购房的之后预算不多，因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她认为交通也是不太便利，尤其碰上堵车之时，路上来回时间很长。
最近要换房，就经常能换离开最邻近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和品牌又非常适合，因此将目标明确在这个区域的几个楼盘上。不过虽然将凤凰城的卖房卖掉，加上手头的积攒，换房的压力仍然不少，她认为即使要换回中心区居住，在保证居住用途的前提下，购买小一点的房子只是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以迎合居住需求跟自己的买房目标，因此下定决心出手了。
张女士：手握两套房 置换一套
不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将市区住宅和街道小巷以及四合院结合起来，建在都市中心，并回到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。这种房屋每层又有公共花园，每户都有私家花园及一块几十平方米的农地，可养鱼养鸭、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的业主门口，建筑立面长满树木，人与自然和谐共存。
如此美好的表述给不少有房者产生了房东遐想。日前，手握两套住宅的居民张女士对记者声称，家里的两套房子均未住了有三年了，中心市区的楼房是自住尚不想要置换，而在广州丽江花园的住宅则是对于度假用途，如今正酝酿如何让其“焕发活力”。张女士说：“虽然‘第四代’住房也是个概念，但目前市场里的新房子仍然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄，厨房电器设备也终于去了能替换的过后，如果再次装修吧，起码能花5万~10万元。与其花里那样一笔不菲的成本，那或许干脆将其出售，‘卖旧买新’，或最想让物业升值增值呢？”
不过，在看楼的过程中，张女士发现实施下去并不容易。首先，“卖旧买新”并不一定要换去同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子后，我非常看好牛奶厂板块，但出售丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱确实多出了一大截。但即使不补钱，最多也就只有换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心中不爽。毕竟，两房单位仍然不及三房单位舒适。”
其次已入住的房子 再装修，从便利的角度看，现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟，丽江花园已经有启用多年的高铁二号线可以直达，小区内还有前往高铁三号线的地铁接驳公交。虽然说天河的演变相当快速，但整个广州的出行也有四通八达。老房子即使用做出租，每月收入也是4000元。综合考量比较之下，张女士得出的论断是：还是又等等、再想想吧。（来源：广州日报）
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