装修申请表小区名称 业主 住户 联系电话施工地址 装饰公司 单位名称 单位地点

装修申请表小区名称 业主 住户 联系电话施工地址 装饰公司 单位名称 单位地址 承建资质证号 负责人姓名 联系电话 申请装修内容 审批意见 经办人 验收情况 主体构造 检修口位 闭水试验 水电铺设 配套设备 贴心管家签名 装修验收后附装修巡查表装修人员登记表 业主姓名 联系电话装修公司名称 装修负责人 电话 防火责任人 装修期限 装修人员状况如下序号 姓名 身份证号 出入证编号 身份证复印件粘贴处 装修巡查表 编号序号 检查时间 正常 违章装修通知单号 小问题 巡查人 隐蔽工程验收结果 暖气设备是否改动及改动部位 厨卫是否已作防水或未做改动 暗藏水管是否做过打压 暗藏电线是否穿管 1、每户每月大约巡查一次2、巡查以管理处制定的《装修管理规定》为根据 3、对于看到的小问题要在备注栏内标注处理结果。 房屋接管验收标准 参照外部项目考核管理方式 楼宇的接管验收 目的加强楼宇住、用的健康跟正常使用用途 适用范围对新楼宇的接管验收 接管验收条件改造项目所有施工完毕 并业经竣工初验合格 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等系统跟设备会正常使用 房屋楼、户编号业经有关部门确认。 开发商需向物业管理公司移交的资料清单如下产权资料 项目核准程序 用地批准文件 建筑执照 拆迁安臵资料 房屋权属情况清册 共用部位、共用设施系统的权属情况、数量、分摊方式跟分摊系数。

政府考核合格资料 工程完工验收证书 消防工程验收合格证 市制定配套办公室小区综合考评合格执照 用电许可证 供用电协议书 用水审批表、水费收缴合同书 卫星地面接收设施许可证 电视共用天线合格证 电梯使用合格证。 工程技术资料 竣工图 包括总平面、建筑、结构、设备、附属项目及隐蔽管线的全套图纸 地质勘探报告 工程协议及开、竣工报告 工程预决算 图纸会审记录 工程设计更改通知及科技核定单 包括质量事故处理记录 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录以及沉降观察点布臵图 竣工验收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 新材料、构部件的检测合格证书 水、电、空调、采暖、电梯、卫生用品等设施的检测合格证书 砂浆、混凝土垫层试压报告 供水、供暖的试压报告 机电设备订购协议、单台装置的说明书、试验记录及设备安装记录。 其他资料 六图二书 1000比例尺的现状图规划总平面图 道路规划图 竖向规划图 市政设施管网综合规划图 绿地规划图 居住小区的具体规划说明书 环境预评价书 环境制约报告 楼宇接管验收程序开发商 或居民委员会 通知物业管理公司接管验收。 验收前业主公司工程部 管理处配合 要求开发商提交3 2所列出的资料。

工程部负责组织安排专业工程师、电梯部、管理处对照图纸及有关设备资料进行现场察看 具备条件的工程部应颁发验收复函并承诺验收时间。 正式验收工作 工程部会同管理处、电梯部组织有关人员共同参与即将验收工作 对房屋品质、使用用途及性能品质进行审查 对系统100 进行检测并记录 以功能性验收成为重点。 对初验中得知的原因 约定期限由移交人负责整顿 并商定时间复验。 经复验移交人对审查中得知的现象未整改完毕 或已有双方认同解决办法 工程部、电梯部、管理处负责人共同在验收单里签字。 对于新楼宇的接管 在签订验收合格、同意接管凭证时 应向开发商书面证明 在保修期结束时 应在获得物业管理公司认可后才能向承建商支付保修金。 楼宇质量与选用功能的检测检验标准 参照建设部ZBP30001 90标准执行及超过业主合理规定。 质量及用途检验程序 楼宇接管前的质量检验 根据设计规定 逐户按设计提出清点物品及进行外观检查。 确定物件数目能否遵循 外观上有无瑕疵 房屋建筑或屋内物品有无明显不符标准规定。 对新楼宇的接管 此程序的检验由开发商、承建商、物业公司三方代表一同进行现场核查 将检测结果整理后返回移交人进行整顿 管理处负责对取缔后工程进行验收。

对于旧楼宇的移交 应由开发商 或居民管委会 与业主公司两方共同进行现场核查 将检测结果整理后 双方一同讨论应对方法。对于新楼宇 根据检测结果 管理处对诊断合格的房屋接管钥匙 对还存在瑕疵的房间等整改好后又接管钥匙小区业主装修入住表。对于旧楼宇 在双方对能够应对缺陷原因达成协议后 管理处接管钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任。 业主入伙接收物业时 管理处人员陪同业主对室内设备进行逐步细致的品质监测 对看到的缺失进行登记。对于新楼宇 由管理处整理后送交开发商 并责成承建商逐项返修 管理处 业主 复检认可后消项小区业主装修入住表。对于旧楼宇 根据签订的合同对要求的弊端进行整改。 对于在保修期内的项目 业主在使用 或维修工作 过程中看到建筑施工或品牌质量上的缺失 经管理处查验证实后 报告开发商派人更换或退货。 保修期结束后 根据承建商的退换情况向开发商建议保修金的垫付。 接管验收资料的保存 按《行政人事工作手册》有关规定执行。 相关表格《业主收楼记录》 《共用设施、设备接管验收记录》 《共用设施、设备交接确认记录》 《楼宇接管验收移交资料清单》 业主装修记录表 物业名称 楼号 单元 房号物业姓名 验收日期 量表读数 水表 m3电表 业主验收意见合格请在相应项目格右侧空格内打 不合格划 并在不合格现象描述栏详细标明部位、现象 入户门 窗户 室内供电 电话 有线 宽带 防水 地面 墙面 顶棚 对讲 给排水 暖气设备 天燃气 不合格现象描述 对不合格项整改情况的复检意见 复查人 业主业主代表签名 第一联 服务中心留存第二联 开发商留存第三联 业主留存共用设施、设备接管验收记录 物业名称 部位 项目 初验日期 复验日期 初验结果 复验结果 合格 不合格描述 合格 不合格描述 开发商承建商 物业公司 开发商承建商 物业公司 说明 合格作“ ”记号 不合格的在特定项具体注明情况。

共用设施、设备交接确认记录 物业名称 日期 设备名称 数量 安装位臵 型号及大致技术参数 现场实测技术特性及数据 随机专用附件、工具名称、数量 保修期终止时间 验收结论验收人签章栏 开发商 承建商 物业公司 单位 确认 开发商 盖章 承建商盖章 物业公司盖章 说明1、大型系统能做最具体补充记录。 2、本记录经三方签字盖章后可对于验收接管凭证。 楼宇接管验收移交资料清单 物业名称 序号 资料名称 数量 页数 移交单位移交人 盖章 接收单位接收人 盖章 物业公司在审查中得知的难题按如下办法处理 一般工程的返修对接管考核中看到的非结构性的品质现象 物业公司验收组要尽快将相关记录提交给开发商 一式两份 一份给开发商 一份由开发商交给承建商 由开发商责令承建单位负责返修 管理处应留底一份 以便督促整改 并在双方商定的时间内自行复验 直至合格为止。也能经双方协调 由开发商委托物业公司代为返修 所需费用由开发商支付。 房屋构架的修补补强在接管验收中 如看到影响房屋构造安全或系统、设施使用健康的品质现象时 开发商应限期承建商对住宅进行修缮补强或采用其他合理的举措进行处置 处理完毕 达到合格要求加强住用健康的 再商定时间给予验收。

并由开发商提交加固补强的举措和复验结果的记录并存档备查。不具备使用用途问题的处置接管验收时 对于因住宅的配套设备缺失或附属项目已建成或因为水、电、气等内部管道已断开 致使用户不能进住的 应由开发商负责尽快解决 待符合接管验收条件后 再行组织验收新房装修。业主在验收中强调问题的缓解方法对居民要求的有关房屋品质方面的现象 应立即将相关记录提交给开发商 一式两份 一份给开发商 一份由开发商交给承建商 由开发商责令承建商返修 管理处应留底一份 以便督促整改惠州装修公司。整改完毕 管理处先验收 确认无疑问后 立即告知业主复验。 业主档案资料构成内容 业主的资料业主家庭状况登记表、业主以及主要家庭成员身份证复印件、一寸照片 业主签收的相关资料《住户手册》、《房屋两书》、《入伙会签单》、《业主收楼记录》、《前期物业管理服务协议》、《室内装饰装修管理服务协议》、《临时管理规约承诺书》等 其它内容装饰装修企业营业执照、资质证书复印件 《装修申请表》、《装修施工工人登记表》、《装修巡查表》等。

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