房子未过户、房产证也仍没申请。买方与业主私下签协议，有多大风险。

不能立即过户的房子进行买卖，其成本是没有办法无法完全消除的，只能是了解一些信息进行提早防范危害或让成本尽量减少：1、卖方不配合或联系不里：不能立即过户的房子签定协议并收取款项后，到过户的时间，房价有必然下降，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不里。规避方式：在签订买卖协议后家装设计，可以把买家配合做一份委托公证书，将过户所需手续及文件全权委托给中介方或受托给卖方信得过的人还没过户买方装修入住，这样才能防止买家反悔不配合或联系不里的成本，需要切记的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷：由于房产没有进行过户，当买方出现经济案件或债权纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先清偿申请财产保全人的欠款，你的卖房款由此有可能会没有保障。规避方式：在签订买卖协议并借贷款项后，可以将房主的房屋在房管局做一份抵押登记备案，将房屋贷款给卖方，这样即便出现坏帐纠纷，法院拍卖房屋，也能优先受偿抵押权人。另外，在签协议时还没过户买方装修入住，应当尽量打听和调查卖方的卖房原因，若是由于外债等问题出售，就要更加留意这个原因。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于楼房没有进行过户，即使扣除了房东的房产证家装公司，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房子另行出售。规避方式：房产证的销户手续必须产权人先进行登报申明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补领手续，申请换领时房管局也会公布公告，报纸那么多家，我们不其实每一期每一家都到查询。一般在房管局公开版报或官方上经常推出，购买这种的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办证件，一旦看到要立刻到房管局进行拒绝再次发证。

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