空置毛坯房该如何处理，需要装修出租吗？聊聊我的见解和建议

1

有的同事要让毛坯房直接出租，这种状况有，但是找毛坯房的租客太少了，而且通常不会租更久，可能也就是给自家装修当个临时工地。另外价格也十分低。

另外有的同事计划交给一些做酒店的总体装修托管，但实际上问题较多，淡旺季明显找装修公司，资金流动很慢，回报预期不足都是问题。很多做民宿的很乐意房东自己装修，只负责托管，以分成的方式来作，或者直接收下装修好的新房，签长期租约，来获取回报。

买了毛坯房不住，有这样几种情况我们先观察下：

1

因为自住需求而买，后来买了更好的楼房，原来的新房就空置了。

2

因为度假需求买的毛坯房，结果仍然来不了，也住不里，就放哪了。

3

纯粹的投资性意愿买的毛坯房。

4

买房计划之后养老，一段时间内不住的状况。

当然，这上面又分出了众多特点，我们针对性的来说。

第一种情况

那么首先能问自己一个问题，这个房子怎么计划？

是出租吗？还是能送给自己住（或者让家人住），或者出手？

前两种状态就轻松一些，第三种比较矛盾一些，如果确认能卖，到底该不该装修？

又该怎么装修？

这只是朋友们主要争论的难题。

以出租为原因的装修标准可以放低，但是必须不要LOW，因为能阻碍去之后出手,做到拎包入住的理由，配齐家具电器的状况下，理论里必须800-1000元/平的标准，也就是100平大约还要花8万到10万来装修，按照威海一般地段两居小洋房租金至少在2000-2500.地段小区好的可租至3000左右，即是说差不多装修的回本周期在3年-5年，如果你的车子小区很好，又比如地段很好，租金以及空间，但是装修的成本不会有很大的差异，换句话说，稍好一些的，可以做到3年内回本，如果是海景房做酒店，可以简单的X2来估算，回本会更快，这块具体的可以关注我们公号看民宿公开课。

通过左右的轻松计算，相信您自己也会认识我的建议，那就是出手周期在5年内，不建议折腾了，也许5年左右，装修的成本刚出来，房子装修也变得老旧了，反而出售多少能受阻碍。

很多人原本是计划5年后再卖或者不卖，结果临时有变化也能减少持有时间，不确定因素很多也不建议装修。

相反的，如果方案经常持有，超过5年，租金收入都非常可观的，不要浪费，装修一下出租，获得良好的房租现金流收益很重要。况且，装修再折旧，基础的水、电、暖、线路早晚是想作的。

第二种情况

其实买房度假兼投资保值的范例能更多一些，我不建议你们装修后仍然让车子空着，可以委托帮做民宿的，让房子有人气，不图赚钱，养房子，别把房间空着，每年有固定的度假时间，也是个不错的选择。

另外，如果认为空的时间非常长，又不能出租，又没有靠谱的人托管，还是不要装修，主要是由于威海的海洋气候作为大量空置房屋的装修损伤很大。装修的话尽量安排在入住前的3个月以上时间完成，这样可以合理的通风排污后，入住威海享受生活。

第三种情况

纯粹的投资性买的，答案很简单了，看计划持有时间，通常建议毛坯。买房人大部分也是能喜欢毛坯房，除非装修的不LOW，而且保持的很高。

第四种情况几乎就可以依照第一种或者第二种了。

以上就是本期要谈的话题，最后反思一下：

地段好，租金高，租售比高的，合理评估自己的持有时间，了解小区的租赁费用，压缩装修成本，选好装修风格，出租来得到更好的现金流是不错的选择。

通常来说，5年内装修出租，赚不了好多钱，只是赚了一个基础装修，5年以上的持有时间是建议装修出租的。老旧楼房的新房建议装修一下，新楼盘建议毛坯出售。

计划之后自己住的，隐性工程能做好，加大投入，表面的装修等到下次住的时侯都砸掉。

关于老二手房出售这个原因众多朋友不尊重装修新房，其实适当的做做改造过后，房子更容易卖的里价，也卖的很快，有些中介收房租再改装加价卖也是这种的道理，这只是这些普通人不具备的卖房认知和能力，老认为麻烦。

说到这里，想到一个问题，也是这个事其中的难度所在，那就是这样的活这些装修公司不爱接，没赚头，我要不少朋友遭遇过。

我提供一个解决方案大家可以参考下，通常在我们让自己家装修的之后，找一个品牌装修公司是有区别的，至少出原因能找到人，装修公司倒闭的状况也不少见，出了问题就借口的大把，有厂商的对名气和品质看的更重一些，过程中的现象常常能有，就跟买房一样，哪有十全十美的。但是简装出租，本来就是能省则省，我们的初衷很明确，就是为了赚学费带来的现金流，装修投入大把，不靠谱！

这种状况下我建议找一位靠谱设计师，先整体把关，设计一下。这一步很重要。很多人不看重设计，觉得没多大用，小去开关，大到风格，都会对之后出租出售有影响。大家经常多少也看过一些二手房吧，没看过房也在网上看过图吧，有的房子明明想打8分，因为装修太老太土无法踢6分，打打的影响了租赁和转让的价钱，所以设计真的很重要，而设计费都多花不了好多钱。

威海新楼市这个公号，大家进入子菜单买房必读里面有装修频道，白话装修，是杨杨大哥开创的一个栏目，里面有户型点评和设计范例，就有很多给我们投稿的设计师作品，比如jackie,海滨等，里面有两人的联系模式，大家可以自行联系参考比较。

另外就是再找个合适的施工队，因为这些装修公司的活也都是外包出去的，想必大家也又清楚，这一点大家自己多非常，也多找人说说，在威海这种小地方，大多也又有亲戚，还是能说说工地，问问之前装修过的房主如何，找亲戚有区别刚装修好的新房子一般空置好久入住，也有差异，这个放在下回再说。我只是不懂装修，但是接触的卖房朋友多了，自然听到的故事也多了。

装修想少花钱，还要确保品质？这些物业是这样做的，89平半包只花3万

（点击蓝色字体查看文章）这个施工队之前给我们平台一些顾客装修过，业主朋友们也可以列入特别。

主材和服装家电自然就是怎么省钱划算怎么来，团购优惠走一走刚装修好的新房子一般空置好久入住，网上订单下一下，多非常，多学习，提前做好清单，控制好自己的预算，我能需要就没很大原因了。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）