2018建筑设计收费参考标准

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2018建筑规划设计收费参考标准

（附各类建筑收费参考标准）

为了适应市场经济的演进形势与想要，维护建筑设计市场秩序，确保设计品质和服务效率，有助于发包人、设计人协调确定设计服务计费，编制《建筑设计服务收费指导》（以下称《计费指导》）

综述

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一、总则

1.1为了适应市场经济的演进形势与想要，维护建筑设计市场秩序长沙装修公司，确保设计品质和服务效率，有助于发包人、设计人协调确定设计服务计费，编制《建筑设计服务收费指导》（以下称《计费指导》）。

1.2发包人和设计人予以保护行业秩序装修设计费包括结构设计费吗，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。

1.3建筑设计服务收费需要考量优质优价的要素。凡在建筑设计中引入本《计费指导》未包括的新技术、新工艺、新系统、新材料或其他技术成果，有利于提高发展工程经济效益或环境绩效、社会效益的，经发包人和设计人协调，可以在本《计费指导》基础上合理上浮计费额。

1.4建筑设计服务费按下面形式支付：

（1）合同签署后7天内，发包人应向设计人借贷设计费总额的20%作为定金；

（2）提交计划设计程序后7天内，发包人向设计人又借贷设计费总额的10%；

（3）提交初步设计程序后7天内，发包人向设计人又借贷设计费总额的20%；

（4）提交施工图设计程序后7天内，发包人向设计人又借贷设计费总额的30%；

（5）施工图设计程序利用审查后7天内或施工图设计程序递交后3个月内，发包人向设计人又借贷设计费总额的10%；

（6）工程结构完工后7天内，发包人向设计人又借贷设计费总额的5%；

（7）工程完工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付所有剩余设计费。

1.5由于发包人原因导致建筑设计工作较大返工、修改和提高工作量的，发包人向设计人此外支付特定的建筑设计服务费并适度延长设计工期。

1.6由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付设计程序，设计人在推动设计品质与深度的前提下实行方法给予实现时，发包人向设计人支付赶工费。

1.7发包人因非设计人问题提出解除或解除合同，设计人已开始设计工作的，不收取发包人已付的订金或发包人按协议承诺向设计人借贷违约金；已开始设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人借贷设计费总额的50%，超过一半时，支付所有设计费。

1.8本《计费指导》可成为发展工程编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等程序中计算设计及咨询服务收费额的参考。

二、建筑设计服务内容

2.1本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包含设计几乎服务与设计任何服务。

2.2“设计几乎服务”指设计人按照发包人的委托，按国家司法、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制计划设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制项目量清单及施工图预算）文件服务，并对应提供设计科技交底、解决施工中的设计技术原因、参加竣工验收服务。其服务收费为“设计基本计费”。

2.3“设计任何服务”是指发包人要求设计人自行提供且发包人应当单独支付利息的服务，包括：总体设计、主体设计协同（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用现浇装配式建筑设计、编制施工投标技术程序、编制项目量清单、编制施工图经费、建设步骤技术主管咨询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划方案设计、概念性建筑计划设计、建筑总平面布置以及花园规划计划设计、绿色建筑设计标志评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊光源设计、钢结构深化设计、金属屋顶设计、风景园林绿化设计、特殊声学设计、室外项目设计、地（水）源热泵设计等服务。其服务计费为“设计任何服务计费”。

三、建筑设计服务计费

3.1设计服务计费是指设计人按照发包人的委托内容跟要求，提供设计几乎服务与设计任何服务要计取的成本。

设计服务收费根据以下公式测算：

设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费

3.2设计服务能用于以融资成本方法计费，也能在个别项目里以筹资费率为依照，采用单位建筑面积方式收费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协调确定。

3.3按投资成本收费模式计费时，设计计费的“计费额“，可先根据获批的工程建议书或可行性研究报告投资预估中建筑安装工程费用计取，无投资预估的依照当地同期同类同幅度工程项目的经验建筑安装工程费用计取。按推算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费，最终以初步设计概算中的实际“计费额”为根据明确计费。

建筑安装工程费用以及人工费、材料费（含项目设施费，即形成或方案组成永久工程部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其它诸如的设施和设备）、施工机具使用费（含仪器仪表使用费）、企业管理费（含检验试验费）、利润、规费和费用。

3.4建筑单体中采用复用设计的，每个复用单体按照单体设计计费的30%计费；需要再次进行基础设计的，每个复用单体按照单体设计计费的40%计费。

四、其它表明

4.1建筑工程设计各阶段工作量比例系依照《全国建筑设计劳动（工日）

定额》（住房和城乡建设部颁发），详见附表一《设计各阶段工作量分配参考比率表》。

4.2发包人提供海外设计人递交的设计程序，需要设计人根据国家标准规范审查并签订确认意见的，按照实际出现的工作量，由发包人与设计人协调确定提升的审查核实费。

4.3除另有约定外，设计人所编制的设计程序的著作权属于设计人。发包人可因实行项目的运转、调试、维修、改造等原因而复制、使用程序，但不能擅自更改或采用与设计协议无关的其它事宜，并不得为协议以外的原因而复制、使用并提供让其他第三方。

设计基本服务计费

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设计基本服务收费以及投资成本计费模式、单位建筑面积计费原则和工日定额计费等方法，由发包人与设计人协调确定。

1、投资成本计费模式

1.1投资成本收费采用根据发展工程建筑安装工程费用（“计费额“）分档定额计取。

1.2投资成本收费根据以下公式推导：

设计基本服务收费 =计费基价×工程复杂程度调整强度

注：计费基价详见附表二《计费基价表》，计费额进入两个数值区间的，采用内插法确定设计计费基价；工程复杂程度调整强度详见附表三《工程复杂程度调整强度表》。

2、单位建筑面积计费模式

部分工程可用于单位建筑面积方式收费，详见附表四《部分工程单位建筑面积计费表》。

3、工日定额计费模式

项目用于工日定额方式收费，按下列公式测算：

工日定额计费=专家等级相应工日费用×（定额工日÷0.95÷0.85+辅助工日）

注1：专家等级相应工日费用详见附表五《工程咨询服务工日费用表》

注2：定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动（工日）定额》（住房和城乡建设部颁发）。

设计其他服务计费

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设计任何服务以及的内容见第一章2.3条款所述，其计费详见附表六《设计其他服务收费表（Ⅰ）》、附表七《设计其他服务收费表（Ⅱ）》及附录八《设计任何服务收费表（Ⅲ）》。第一章2.3条款已涵盖的设计任何服务内容的收费能依照附表六、七、八执行。

附表

JZHT

附表一：设计各阶段工作量分配参考比率表（%）

初步设计阶段

施工图设计阶段

施工配合阶段

附表二：计费基价表

单位：万元

注：计费额>2000000万元的，以计费额除以1.6%的计成本估算计费基价。

附表三 ：工程复杂程度调整强度表

1、 单体建筑面积小于5000平方米（含）的大型公共建筑项目；

2、 建筑宽度大于24米（含）的公共建筑项目；

3、 单体建筑面积小于5000平方米（含）的大型物流物流类建筑工程。

1、 单体建筑占地大于5000平方米, 且高于20000平方米（含）的大型公共建筑项目；

2、 建筑宽度大于27米（含）的通常标准居住建筑工程；

3、 建筑宽度低于24米,且大于50米（含）的公共建筑项目；

4、 单体建筑占地大于5000平方米的大中型仓储物流类建筑工程；

5、 建筑面积小于10000平方米（含）的单建地下工程。

1、 功能跟科技提出复杂的中小型公共建筑项目；

2、 建筑宽度低于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高标准的居住建筑工程；

3、 单体建筑面积大于20000平方米的大型公共建筑工程；

4、 建筑宽度低于50米，小于100米的公共建筑项目；

5、 建筑面积大于10000平方米, 且高于50000平方米（含）的单建筑建地下工程。

1、 功能跟科技提出非常复杂的公共建筑项目；

2、 建筑宽度小于100米（含）的居住或公共建筑项目；

3、 单体建筑面积大于80000平方米的超大型公共建筑工程；

4、 建筑面积大于50000平方米的单建地下工程；

5、 工艺复杂或1000床以上的医疗建筑工程；1600座以上剧院或带有两个及左右不同类型观演厅的综合文化建筑工程；5万平方米以上会议中心、航站楼、客运站；6000座以上体育馆；30000座以上体育场；超过五星级标准的宾馆或度假村等公共建筑项目；

6、 抗震设防有特殊规定的建筑工程（隔震垫、阻尼器、消能设备等）；结构超限的建筑工程；

7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程；

8、 适用于国际性活动的大型公共建筑工程；

9、 改改造和技术改造（含结构加固）建筑工程。

注1：上述设计均不包括特定的工艺设计内容。

注2：改改造和技术改造（含结构加固）项目以其投资额为几乎设计“计费额”。

附表四：部分项目单位建筑面积计费表

30万元~50万元/套

附表五：工程咨询服务工日费用表

工日费用（元/天）

中国科学院、工程院院士

全国勘察设计专家

享受国务院津贴学者（地方勘察设计专家）

教授级高级工程（建筑）师研究员

高级工程（建筑）师

工程（建筑）师

其他技术人员

注：不足半天，按照半天计费，超过半天，按照全天计费。

附表六

设计其他服务计费表 （Ⅰ）

（以设计基本服务收费乘附加系数计取）

设计基本服务计费×0.1

见注1、注3

主体设计协同（含设计总包服务）

设计基本服务计费×0.1

见注2、注3

绿色建筑设计

一星：设计基本服务计费×0.05

二星：设计基本服务计费×0.15

三星：设计基本服务计费×0.30

BIM技术应用

设计基本服务计费×（0.2-0.5）

根据BIM设计深度、复杂程度跟服务内容明确附加系数。

另见注3

被动式节能建筑设计

设计基本服务收费×（0.3-0.5）

预制装配式建筑设计

设计基本服务收费×（0.3-0.5）

编制施工招标技术程序

设计基本服务计费×0.1

编制工程量清单

设计基本服务计费×0.1

编制施工图预算

设计基本服务计费×0.1

建设过程技术顾问咨询

设计基本服务计费×0.25

编制竣工图

设计基本服务计费×0.08

参照《建筑设计服务计费指导》之附录五《工程咨询服务工日费用标准》执行

参照下列有关类似项目标准取费

注1：总体设计指初步设计之前，一些小型、特大型建设工程，由于发展规模大、设计内容多，需要分步建设，但在工程推进前必须有一个总体构想， 以便各发展内容之间互相衔接配合，因此通常必须编制总体设计或称总体规划设计。总体设计的大致内容包含：整个发展工程的构成、功能、目标和幅度，建设条件、设计根据和设计理念，总工艺步骤、总体布局和整体发展计划，各单项项目的设计概况，工程节能、劳动安全卫生等设计计划，整个项目的初步概算和融资效率预测等。一般发展项目的总平面布置或总图设计不属于整体设计范围，不扣除总体设计费。

注2：主体设计协同指发展项目工程由发包人分别委托两个或者两个以上设计人承担，设计发包服务是指发包人委托设计人承担所有设计服务，上述两种状态下肇庆装修公司，设计人面对重建项目工程设计合理性和整体性负责，发包人应支付主体协调费。

注3：同时承担表中序号1、2、3、4、5、6项时，系数相加不小于 1.0。

附表七 设计其他服务收费表（Ⅱ）

（以用地占地、建筑面积计取）

概念性规划方案设计

以用地面积计算

概念性建筑方案设计

以建筑面积计算

建筑总平面布置以及大楼规划计划设计

以用地面积计算

绿色建筑设计标识评价咨询服务

一星：3元/m2

二星：6元/m2

三星：10元/m2

不包括绿色建筑设计标志评价申报的工作

附表八 设计其他服务收费表（Ⅲ）

（以单项项目投资额计费）

室内装修设计（含机电配合设计）

以室内装修工程的建筑加装费用投资额为收费额

计费额×5.5%（8.5%）

建筑智能化设计

以建筑智能化工程的建筑加装费用投资额为收费额

计费额×4.5%

幕墙设计（含深化设计）

以外墙工程的建筑加装费用为收费额

计费额×4.5%（6%）

特殊照明设计

以特殊照明项目的建筑加装费用为收费额

计费额×4.5%

钢结构深化设计

以钢结构工程的建筑加装费用为收费额

计费额×4.5%

金属屋面设计（含深化设计）

以金属屋顶工程的建筑加装费用为收费额

计费额×4%（5%）

风景园林绿化设计

以绿化园林项目的建筑安装成本为收费额

计费额×6%

特殊声学设计

以特殊声学装修工程的建筑加装费用为收费额

计费额×9%

室外工程设计

以室外项目的建筑安装成本为收费额

计费额×4.5%

地（水）源热泵设计

以地（水）源热泵工程的建筑加装费用为收费额

计费额×4%

注：特殊声学设计，当特殊声学装修工程的建筑加装费用不能清晰划分时，可成为“声学技术咨询”按附表五《工程咨询服务工日费用表》计费。

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