套内面积？建筑面积？使用长度？装修公司是根据哪些计算收费的
没有买房前，想必大家又不会想到一套房子的体量还有公摊面积常德装修公司，建筑面积，套内面积，使用长度这么多说法。公摊面积近两年来仍然被你们，小编就不多赘述了。但是即使搞不懂套内面积和建筑面积，不知道装修公司是根据哪些面积来收费的，那么你或许就会多付好几万的装修费了。
套内面积？建筑面积？使用长度？装修公司是根据哪些计算收费的
一、套内面积
计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内外墙面积+阳台建筑面积
套内面积一般是指套内建筑面积，也就是建筑面积去掉公摊面积然后的体量。对业主来说，按套内长度销售的方法非常直观、比较透明，也比较好操作。羡慕重庆朋友们是根据套内面积来买房的。
二、使用面积
一套房的使用面积，也被叫做套内使用面积，还有一个更形象的表述称作地毯面积，意思是让你家全铺里地毯，能铺多少面积，你家的使用面积就是多少。
使用面积只要包括套内走廊、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;如果套内有楼梯的话，楼梯按自然层数的体积总和计入使用长度;另外，内墙壁装饰厚度也有计入使用长度当中的。不过，套内使用面积不包含结构体积内的套内烟囱、通风道、管道井等等。
三、建筑面积
1、单层建筑物不论其厚度能够，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙墙体以上的外围水平长度判断。单层房屋如外部带有部分朝向(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其下层按建筑物外墙墙体以上外围水平长度判断，二层或二层以上按外墙外围水平长度估算。
3、地下室、半地下室等及对应出入口的建筑面积，按其里口外墙(不包含采光井、防潮层以及保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础作地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平长度的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度能够，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影长度估算建筑面积。
四、阳台、飘窗、花园等面积的计算方法
现在这些开发商都会说房产送客厅，飘窗，花园啥等等，但是有的仅仅偷换概念，原本就是自家的，不存在送的现象。
1、飘窗
现在这些开放商都会做飘窗设计室内装修设计，卖房时，飘窗的面积就是开放商免费送给客户的面积。但是在最新出版的《规范》中要求，窗台与室外楼地板高差在0.45米以下、结构长度在2.1米及左右的凸(飘)窗，应该能根据板长度进行判断。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右装修设计费是收套内面积，这样飘窗必须能离地板大约0.6米，不然就必须依照半面积进行判断。
而且飘窗也不能随意改动，因为基本上所以飘窗都是紧邻承重墙，想要将窗户打掉扩大房间体积，考虑到整栋大厦的安全性，不一定能得到物业的同意。
2、地下室
高层、小高层和双层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是跟房屋分开计算产权的。
但是一般来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买房屋权属的房主单独使用。
3、复式住宅
挑高复式洋房与别墅楼的是两个概念，挑高复式洋房主要是指每户房屋在较高的地段中后建一个夹层，两层合计的进深通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
因为单户总进深4.5米及左右按要求能算两层，所以这些赠一层的跃层户型层高一般又在4.5米以内。
虽然对于赠送面积的改建夹层装修成本能提升一些，但是，装修成本又如何提高也不是大数量，而多一层就多好几个房间，很多购房者都声称可以接受，并指出这是最为实用便宜的赠送。
4、花园
入户花园：即在入户门与房间之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中非常多见，其面积计算方法能视有无敞开面而确定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但现在常见的房子通常这个空间却留有敞开面，所以一般只算一半建筑面积。
5、露台
一般的阳台都是在室内的外边，所以是不需要加算至建筑面积中到的。关于露台的权属问题，大家在入手之前就必须有所了解的。
如果露台是在房子的公共区域装修设计费是收套内面积，那么其就是属于全体居民全部的，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房子相连的独立空间，而且任何业主难以进入的话，那么开发商可以将车库的使用权指定让唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
这边应该注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中到的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积虽然就是个口头约定，一旦出现争议，购房者很难维权。所以买房的之后能清楚，建议你们将赠送面积的相关状况却写进购房合同中到。
看到这儿，你是不是已经被很多面积搞晕了脸，但是很实际的难题仍没解决呢?那就装修公司是根据哪些面积来判断的，这之后和你想付的装修款项紧紧相连的。
五、装修公司是按哪个面积来收费
每个装修公司就会有自己的一些要求，面积的判断方案可能会有出入，比如有的装修公司能让赠送的阳台面积也计算里，有的则不会。同样，可能有些装修公司将会有不同的装修套餐，不同的套餐，可能判断的方式也不一样。
如果是根据建筑面积计算的，业主一定是不会愿意在装修上为公摊面积多花钱的，买房时多付的钱恐怕还不够吗?所以这样做的装修公司也非常少，顾客不上门，这样岂不是给任何竞争对手机能。
但是根据套内使用面积计算，装修公司也认为自家吃亏。所以通常的方法是根据以下的形式来判断：
装修面积=套内占地+墙体所占长度(不含套内墙体面积)的一半
墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中现在包括了这一项。这样来判断，可能会非常的适当。另外，针对赠送的长度，一般小工程以及是廉价的套餐，还是能计算出来的。
当然更重要的是想在装修合同里说明，否则有的装修公司都会根据建筑面积给你计算。
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