今天起，陕西物业收费新政策：装修垃圾清运费、装修押金取消

实行政府指导价的物业费和停车费

新制度已实施前还根据老制度执行

根据《省办法》第五条规定陕西省装修设计费，成立居民大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧公寓的物管服务费、物业管理区域内交通工具停放服务费（以下统称“停车服务费”）实行政府指导价。为保持西安市物业服务行业几乎稳定，在《西安市物业服务费用管理方式》（征求意见稿）及《西安市物业服务费用指导计划》正式推出之前陕西省装修设计费装修公司家装，西安市实行政府指导价管理的物管服务费和停车服务费的计费标准暂按《西安市物价局西安市住房保障和房屋管理局关于转发陕西省物业服务费用管理实行方式的通告》（市物发〔2014〕147号）和《西安市物价局关于开展物业区域内交通工具停放服务费用管理的通告》（市物发〔2018〕185号）等相关条例执行。

此外，根据《陕西省定价目录》明确的定价权限，西安市发改委负责起草和调整新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区6个城市建成区范围内执行政府指导价的住宅小区物业服务费和停放服务费标准。其它乡镇及西咸新区发展变革部门负责制订和调整本辖区内执行政府指导价的住宅小区物业服务费和停车服务费标准。

明确多项有关政策

电梯维护保养和年检费不得单独缴纳

为了确保物业收费监管，昨日西安市发改委还拟定了多项《省办法》。要求物业公司跟相关监管部门按照执行。根据《省办法》规定，政府价格范畴以外类型物业的费用行为可以依照《省办法》执行，其物业服务费用实施市场调节价。收费标准由物业服务公司与居民以及物业大会通过协议承诺。物业行政专员部门应责成物业服务公司根据《省办法》尽快制定相关服务协议。

根据《省办法》第六条规定：业主将房屋改变为经营性用房的，除依照宪法、法规或者监管规约外，应当经有利害关系的房主同意，其业主服务费用实施市场调节价。

《省办法》要求业主服务公司必须在物业管理区域内逐步位置公示承接本社区物业的承接查验报告，以及共用部位、共用设施系统分布图，明确车位权属，便于住户查询。

《省办法》规范了物业服务费、停车服务费的费用构成，明确将物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施系统的用水、用电费用或者电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独缴纳。

清运装修垃圾费标准由双方承诺

9月1日起西安原有相关制度废除

《省办法》第二十二条规定，业主必须装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务公司。业主可以自行或者委托物业服务公司清运装修期间出现的渣土。委托物业服务公司清运装修垃圾的计费标准由双方自行约定。因装修造成共用部位、共用设施系统等缺失的，恢复、维修经费根据实际发生额，由房东以及装修单位担负家装公司，并肩负相关责任。

自9月1日起，取消《西安市物价局 西安市住房保障和房屋管理局关于贯彻推行陕西省物业服务费用管理方式的通告》（市物发〔2012〕259号）文件中对于装修垃圾清运费、装修押金及装修期间装修工人出入证工本费等相关条例。

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