中国建筑设计研究院1[＃]楼装修改造拆除设计

第 卷增刊建筑结构 年 月中国建筑设计研究院 “楼装修改造拆除设计曹清何相宇王树乐史杰张准浔 中国建筑设计研究院北京 【摘要】 程为超过蹬计使用寿命建筑的装修改造对这类建筑的加崮改墙现行规范 挫打 确的概念 结构的可靠性咎定、抗鹱搽定、改造提出与构造设计跟经挤的阱调咀世新技术的成用是改造发¨中需重点解决的难题。【美键词】超过设¨使用期限装修改造后续设“使刑年限疑难问题处置 工程概况工程建筑面积 位于北京市西城区车公庄大街 号建于 年现进行细部及外部装修改造装修前后立面见图 。结构拆除改建设计主要分为两部份 主楼己超过 年的设计选用年限此现象加固计划的能实行忖 及推行措施 主楼外立面改造、内部装修、个别部位进行改建的设计。但拆除资料不仝经过多方努力了解的状况如下 原设计为纵墙承重大开问的砌体承重体系楼盖为现浇楼板上有整浇层大致见图 年有过一敬较大规模的加固主要加固形式为提高混凝十横隔墙、部分楼房墙外包钢筋网等具体国 。

根据规范及甲方要求建设后的后续设计选用年限为 年。 检测要求 。丰楼依据《民用建筑可靠性鉴定标准》物达到设计基准期继续使用的”可靠性鉴定。鉴定内容按《建筑结构检测技术标准》 第使用的”应对建筑构造现状进行缺陷和磨损、结构壳体承载力、结构变形等涵盖结构特性的项目橙测鉴定装修设计加固标准。 检测目的方面为验证该构造物能够持续安生地实现其使用用途另一方面依照需求将对该构造物进行外部的装修和内部的局部重建使得验证其在应力改变的理由下构造物的承载能力跟抗震能力能够迎合将来的使用规定为下一步的构架改造及构造加固设计提供设汁参数。由国家建筑工程质量监督检验中心对本楼进行检删并出示丁检验报告。 检》 结论根据混凝土检验情况东配楼内框架构造中的柱混凝士强度推定值为 满足世计图纸 强度等级规定。受捡的新加剪力墙的预应力强度最小值为 从砌筑用砖的现场回弹抽样检查结果可以看出层 嘲筑用砖厚度推定值满足 强度等级的规定层 、 砌筑用砖厚度推定值满足 强度等级规定。

采用回弹法测量地面回填用水泥强度层 砂浆强度推定值满足 砂浆强度等级的规定。层 、 砂浆强度推定值为检 结果说明东配楼内框架柱钢筋配置剪力墙钢筋配置基奉满足设计加固图纸厦《混凝十结构程施工质量验收规范》 要求。加同砖墙的辞 筋配置却小满足设计提出。构件重量测量结果说明东配楼内框架柱中的个别柱截面形状差异不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》 的提出但夫部分为正 镕 目目 十【日 ¨Ⅻ装修公司排名。Ⅸ 镕 月Ⅱ自目 ’主楼现状 主楼建成后至今经过几次大的改建和修缮 主楼的桂测要求殛检测报告 条的规定要进行“建筑 条的规定进行“建筑物超过设计基准期继续装修设计加固标准。 。 卜 第偏差。现场检查结果证实房屋外墙使用及保护状况较好未看到有园地基不光滑沉降导致的开裂。

房屋倾斜测试结果证实房屋倾斜量满足规范规定。现场对房屋的状况进行酱查得知房屋主要存在如下问题部份地面有受损、腐蚀、粉化、脱落等问题部分宙角周围地面塌陷、女儿墙角部受损东两配楼的楼梯间墙体倒塌尤为严重。 结构验算及安全性鉴定采用中国建筑科学研究院 工程部编制的砌体结构检测加固软件 规范 对住宅进行抗震计算。摹本设计参数竖向荷载屋面静载为砖墙自重加隔热保温层做法重量屋面基本活荷载接上人屋面选取风荷载基本风压按北京地区 年遇取值Ⅶ 地震作用地震烈度拄 度推导。材料指标和壳体形状按照现场检查结果混凝十强度取 砖强度层 取 层 、 取装修。层 砂浆强度取 屡 砂浆取 。钢筋配置情况及钢梁长度几乎满足设汁要求偏于安垒取原设计材料指标和壳体形状。 主要判断结果殛安全性鉴定结论用 及砌体结构检测加固软件按 规范模式进行抗震计算计算结果成安夸性罄定结论如下 墙体受压验算结果说明该楼层 部分地面抗压承载力不满足规范规定 墙体高厚比验算结果说明该楼墙体高厚比满足规范要求 墙体抗震承载力验算结果说明层 分 Ⅱ有 道地面抗震承载力不能满足规范规定其中抗力与效应之比大于 的墙数依次为 道。

鉴定报告建议建议由改造设计单位按照检查结果在对原有结构及建设部分构造进行逐步计算的基础上指出安全平稳的加固设¨方案加固旆工须由有专业资质且有相关项目经验的施工单位组织实行。由于该楼原设计为更开问纵墙 预制板承重体系中间未设横隔墙 年底进行过加周 包括增加钢梁混凝土横隔墙、外纵墙和墙壁加配钢筋网片外抹水泥抹灰等修缮措施 其后该楼 进行过多次改建 包括加大东配楼内框架柱截面、增加部分实心砌筑横隔墙、门厅改造等 因此建议建设设计单位在进行楼体加固设计时考量以上不利固素。对不满足抗震规定的地面要采用方法进行加同处理对受损墙体应结台装修改造加配钢丝阿片外涂高强度等级水泥砂浆等方式进行处理。部分用于多孔沙浆砌筑的墙板由于增加预制板上苛载建议改为轻质隔墙。 加固计划 现有结构模式是经过较长时问、多次的重建、加固构建的因为完善的多次更改用现有规范试图让主楼体系以正确的定义故不按细化对构造总体抗震性能进行检测 与评估报告一致 仅对于抗震鉴定中不满足的构件实施拆除处理 层 一部分墙体抗压承载力不满足规范规定采取加强截面法对不满足抗压承载力要求的外墙加配钢丝网片外抹高强度等级水泥抹灰 墙体抗震承载力不能满足规范规定按计算提出配置抗剪钢筋外喷高强度等级水泥抹灰 对损坏外墙结合装修改造加配钢丝嘲片井抹高强度等级水泥抹灰 拆除采用多孔沙浆砌在预制板的墙板改为轻质隔墙 加固墙体的钢梁配置却不迎合设计要求去除不满足设计规定配筋砌体按现行规范规定重新处理。

主楼外立面改造、内部装恬改造的构架设计 建筑计划 外立面改造具体见图 在东侧增加石材柱廊高度约 中段局部加设种植屋面 内部装修改造。 结构的施行细则 外立面改造外柱廊采用自承重铜构件 剐架体系自重 舍种植屋面 、地震及风荷载均由钢架 刚架 承担不传让大楼 室内装修部分在不降低应力和不改善原承重构架的前提下进行。 结语在建设设计中首先要与甲方明确建筑物改造的颅定功能并因此确认改造后的后续设 使用期限。根据未明确的后续设计使用年限制定有效的抗震设防目标明确改造设计使用的完善制度井应有充分根据获得审图单位跟设计管理部门的认同。结合可靠性鉴定、抗震鉴定及建设提出明确其与完成预定目标的差距。最后按照本项目状况 差距 和各项加固措施的适用性结合经济科技设备确认判断程序及建设拆除的方式以完成重建修缮设计。目 女Ⅲ《

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