水电施工成本包死 吃亏还是占便宜?
水电包死就是在装修方案达成之前,业主和装修机构商量,根据现有的布局跟房型,约定一个水电施工的固定费用,比如100平方房子,双方承诺不论如何施工,水电五千包死。
业主为什么能包死,而不是做多大算多少呢?装修水电并不是那么轻松。比如装修机构都是有水电单价,然后约定你做多大算多少,看起来很公平可能很多猫腻,当然还有业主作为外行,信息明显不对称的现象。
比如100平的楼房,业主心里觉得三四千水电就可以搞定,其实会做多大,装修机构心里和镜子一样,但是不说。为什么闭嘴不说?如果按照你家提出说水电做出来得一万,你就会签这个合同吗?所以装修机构喜欢打哈哈,反正做好多算多少装修公司包装修水电吗,做完就了解了主动权。于是深圳装修公司,水电做完实测实量一万好多,业主直接傻眼。
于是乎,业主一传十,十传百,就看到了一个办法,为什么不能让装修机构把水电包死?比如100平房子直接五千包死,水电做之前跟做完之后,业主心里知道好多钱,不会存在理想三四千,现实一两万这种被坑的惨痛。
可惜了业主这种事情,却忘了道高一尺魔高一丈!
先看看包死的前提条件,你需要让装修机构说清楚你家又有什么水电需要改动,这是大前提。如果装修机构压根不知道你家如何改水电,就一口承诺包死的价钱,说好看这叫开玩笑,不好看就是耍猴呢?
为什么这么说呢?比如100平方房子,都不知道水电做什么,就承诺五千包死,业主觉得很好,明明白白消费,但是实际开工,业主改动的成本可能就是一两千,那么业主是不是很傻?所以包死才能有个前提:双方又了解水电改动的具体规定,这样装修机构才明白会造成多大费用,否则水电都不知道业主有多大要求,就承诺水电包死,要不就是故意糊弄,先让活接上,后期又扯皮;要不就是把业主当傻子了,后期还是根据实际发生量取米数,后期死不怀疑包死,反正你首期款却交了,想离开连门又没有。还有更可怕的是,五千包死就是给你跑不到位,等你看到了,人家说保不住本,无法包死,到那时候业主有三头六臂也没有办法,讲理了哪些又好说,否则和无赖无法对话。
所以,注意了,都不知道你家水电怎么跑,就敢承诺包死的,赶紧走吧,试想:100平方房子你跑少了,五千没有花完,你多吃亏;反过来,装修机构承诺五千包死,那我家所有开发商的水电全部拆卸装修公司包装修水电吗,重新走,装修机构不得跳楼自杀?
所以,水电包死的方法,这是装修机构跟房东互相争斗,互相较量,如此不认同的装修,不做也罢,否则应不损害一方,要不两败俱伤。
问题来了哪个装修公司好,为什么那么多装修机构喜欢让水电包死?这个很简单,除非装修机构脑袋被免漆门夹了,否则赔钱给你做水电?
比如100平方房子,只要房主提出水电包死,装修机构估计能实地和你说清又作这些,等你说完了,装修机构仔细盘算,就会看到,你家跑出来得八千,这时候你要装修机构傻了才让你包死?当然一口回绝了,要不你加钱,要不不做。
能在你说完要求,装修公司竟然一口答应的,注意了:这个更轻松了,比如商量五千包死,可是你家水电说完以后,装修公司终于看到能够出现三千元,可是业主外行不懂呀,装修公司肯定为你这样的包死高兴坏了,比实际做的收益仍大。这就是能包死的前提条件:你家实际出现一定比说好的包死价低,否则你家水电明明想八千,装修机构五千给你包死?这是有多傻?
这就是包死的缘由。
业主可能这么能,我把他五千包死,实际作的之后,今天加个,明天又加个,这样不是就不吃亏了?好吧,餐馆用餐,吃完饭你试着让桌子也扛走吧,看老婆愿意不?
谁又不是傻子,但是水电包死,必须有一方是傻子,否则也是老实该作多少做好多,估价并谈好实际出入就行。
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