水电改造暗藏增项陷阱需提防
家装中的电力建设隐蔽工程是较易于超预算并形成纠纷的项目之一。一位刚刚装修完房子的消费者王先生告诉记者,家里房子面积是80平方米,当初水电建设的经费为5000元,结果改造结束后装修公司告诉他,实际测量总价为12520元,比预算费用高出一倍多。王先生不禁心生疑问:为什么突然多出那么多费用?
家装监理人员要求,水电建设属于隐蔽工程,费用在装修总成本中占了巨大比例,某些家装公司利用消费者缺乏装修专业知识,在水电建设里埋下了很多假象牟取暴利。
水电改造暗藏增项陷阱需提防
陷阱1 先低价再增项
造成水电建设报价与实际费用差别大的缘由有很多。不少设计师为了签单,先承诺低价,随后施工之后降低项目,最终造成效率提高。按照合法 家装公司的要求,设计师前期需要根据不同的户型严格控制预算,并给出设计图和预算费用。施工中按照实际状况风险会有所变化,但多出个别的开支往往为经费价 格的20%左右。
建议:签协议前应作足功课
怎样能够避免家装公司的“暴利陷阱”?监理人员建议:首先装修水电费用增项,签订装修合同前,应提出设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格推导出下 列项目也许发生的数量:电话线改造,电源插头改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路建设,网线改造,并就此算出合理的成本。这样就可避免增项费用过 高。
陷阱2 不规范施工多走线
不规范施工给用户多走线“合法超支”也是常见的误区之一。其实国家跟地方行管办早就有相关的判断方法的要求:电路按建筑面积、按点位计 算,水路按延长米估算。但很多家装公司电路也用于按安装面积估算,并承诺“按实计算”。这样可能就留下了铺垫,因为消费者根本难以事先知道最后铺多少米, 再加上装饰公司跟员工都是“多劳多得”,能铺在一根管上的分成两根铺设,或者绕着跑。这样水电的最后结算价往往能“合理”地大大超支。
一些消费者过于苛求低费用,令部分家装企业或是施工队在主材上偷梁换柱,以次充好,为日后的生活埋下安全隐患。例如,走电线时大公司为了提高安全性通常用于不易燃的镀锌管,而小装修公司则能使用PVC管,一旦导线过热,PVC管和地面均是易燃物就导致了爆炸。
建议:明确协议内容细节
在与家装公司洽谈预算跟协议时,一定要在合同中写清用材多少、工艺跟施工内容,约定好水电总费用,并提出加盖家装公司的盖章,不要让家装公司有空子可钻。最后,水电建设监理完成后最好请第三方监理,避免家装企业外部作弊。不过,在选择监理公司时也能注意他们的资质。
此外,在选取购买建材的之后,不要轻易相信环保说法装修水电费用增项,消费者可以根据厂商提供的环保监测证明对照国家标准进行比照。另外,设计师为拿到 扣一般规定消费者购买内部建材口碑好的装修公司,此时要切记选择家装公司内部建材。特别注意的是,如果家装公司采取代销主材的方法也存在推销主材盈利的弊端,所以选择直销 主材的企业或去建材行业咨询该款品牌的价位做参考,可避免多花冤枉钱。
陷阱3 水电易“丢、漏、隐”
不同的房屋供给、新旧程度却可能会导致水电的点位出现差异,但现在居众装公司要求将水电建设进行打包,不同的打包价格包括了不同个数的 电路、水路点位,并将打包价格录入合同。水电建设中的“丢、漏、隐”等原因是发生增项的重要因素,报价时只报电线电缆价格,但不报电线价格,将需要进行改 造的项目说成可改能不改,都是水电改造中“丢、漏、隐”的惯用手段。
建议:水电打包价格透明
将水电建设一并打包,则是因为避免这种“丢、漏、隐”的产生,便于消费者将家具的装修项目与协议要求的工程进行核查。据了解别墅装修公司,采用水电 打包价的装修公司还会要求单价内包括的水电路点位,例如长度为75㎡以下居室包含40个电路点位与20个水路点位。如果在装修工程中必须额外降低点位,则 按电位每个90元,水位每个50元收取租金。
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