有一种后悔叫买了一套公寓！不要轻易尝试，都逃不过三大“硬伤”

文/诸葛找房

房地产行业之所以仍然有小产权房的一席之地，主要是因为它廉价的价钱成本，但廉价不肯定是“好货”的道理谁又懂，不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等，一直是把人担心的窘境，且不论住宅品质也是小区环境，都未能与商品房同比。近年房价的火爆让很多人失去了购房资格公寓楼精装修水电，而相同价钱低廉、又不限购不限贷的公寓房，凭借价格及门槛低等优势，遍及各大售楼处，成为众多购房者尤其是投资客的选择。

公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周围房屋便宜很多（一般周边房屋租金2万每平米，公寓的价位大概是1万6千元每平米），且大多精装修，交房后能直接入住更方便，二是从自住视角来看，虽然房子小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。但购房者盲目跟风买房的此外又易忽略掉公寓的“致命”缺点，不妨看看，既然她像开发商宣传得比较好，为什么市场里的主流仍是普通商品房呢？

房屋都是有产权的，普通房屋使用期限是70年且届满后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交付家装公司，可能最终业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动办理续期并补高额地价，若没有自动续期或注册被起诉，则土地权属及房屋能被无偿收回。

另外，公寓属于商业性质的楼房不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或成为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

既然属于商住房，水电及物业费的计费标准却贵去起飞，所以住房子的住户能比普通民用住宅多掏很多钱。而且按照规范规定公寓楼精装修水电装修公司十强，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然光线跟通风的卧室内，大多数公寓的客厅门与室内连成一体，不符合要求，所以无法用电磁炉或微波炉做饭，给大量生活产生不便。

另外市面上的公寓多为满足“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体构造不平坦，视觉上存在压迫感，且大楼的公摊系数比房屋高出5%以上，影响使用率。

购买公寓房虽然单价低，但房产首付高啊！按要求首付需要付5成，最长贷款期限只是10年，且不能公积金存款。上述各种仍不是最要命的，最坑的是房子去了转手卖出时手续费高得惊人！要缴交营业税、契税等多项交易费用，例如深圳的二手交易费用就超过房屋售价的15-20%以上！

普通的家庭房屋我们又清楚卖房的房产证满三年且是唯一住宅，只需缴纳一个契税，而住宅是没有“满五唯一”这一说的，必须交纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有如此一笔“酱油贵过鱼”的成本，才出现公寓的流通性很差。

看到这儿有人要问了，既然如此公寓原来看起来那么火呢？小爽认为主要是因为开发商营销策略做得好，直销分销带看顾客，售楼处自然人潮涌动，当然也不能全盘否定公寓，凡事具有两面性，对于爱赚快钱的炒房客来说，他们强调的是短期效益，一些地段优质、人气旺的项目，获得的收益其实比同价格的住宅高。

所以买公寓这种事，除非你资金非常充裕，否则不建议挑选。如果非想选用，也建议买市中心的繁华商圈、配套健全、生活方便，最好是临近工薪族的住宅，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。返回搜狐，查看更多

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