毛坯项目要回归“毛坯时代”吗？“回光返照”

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在近期的创纪录价格公告中，空白项目较多。会不会重回“粗暴时代”？也许这只是“回归光明”。

面对近期出现的一些粗略的项目，方博士将其进行了梳理，在下文中将一一分析。一起来看看吧。

西安楼市经历了“粗放时代”，到“全装修时代”，再到现在粗放、粗放+精装、精装、精装+精装的“混合时代”。似乎还有更多的选择。

面对纯空白，无话可说，自己选择安装；面对装修交付，没什么好说的，自己选择接受吧。

但是面对粗糙+精装，精装+精装，还是要好好想想。这时候，买家就被动了，陷入了选择与否的困境。

限价下，“装修包”走红，买家陷入被动，不同“装修包”的人态度不同。

有些人认为省时省力比较好，那何乐而不为呢；有人认为这是开发商变相加价，后期装修质量难以保证。

所以有些人干脆选择回到“粗糙”。

博士。本期方方统计了26个粗略项目，其中大部分是浐灞生态区、莲湖区和未央区。

26个项目中，除中南君启、绿城紫薇公馆、翠景台、融创云巢公馆、万科金宇东君三期有装修包外，其余21个项目均为纯毛坯。装饰包的形式还没有出现。

这些粗略的项目以老项目为主，新项目为辅。其中，从未开盘的纯新项目有劳动公园、碧桂园云浮、新兴西苑、鹿港宁海湾。

在价格方面有优势。除了劳动园、紫薇国际生态城、百花林溪等2万多套房屋外，其他大部分楼盘价格普遍在1.30,000-1.6 万之间。

从销售热度来看，这些粗糙的项目中有2个万人住宅区，分别是高科卢湾国际社区和山水美树。

还有成千上万的人震动房地产，如皇家晋城、华润置地未来城等。

华润置地未来城DK2仍有2栋住宅未开盘，户型118-143平方米，均价11010元/平方米。

接下来，方博士将对一些热门楼盘做一个简单的分析。分为纯新盘和老盘加两支队伍。

纯新项目包括劳动园、碧桂园云浮、新兴西花园、鹿港宁海湾

鹿港宁海湾

面积：44.201亩

规划：7栋17-23层的建筑

流动比率：2.5

绿化率：35%

交货时间：计划2023年10月下旬交货

单位面积：105㎡-143㎡

主要单位有：105㎡和125㎡

项目发布价1.30000/平方米，比周边沂水的精装还便宜。

盘月城有8套精装住宅，就在隔壁，估计1.5万/平方米；

中铁精品城精装均价13128-16146元/㎡；

绿地国港新丽城均价14448.3元/㎡；

招商主会场及活动均价14049元/㎡。

碧桂园云房

面积：约 140 英亩

总建筑面积：约35万平方米

绿化率：35%

流动比率：2.78

总户数约1627户

主户型：112-217㎡

车位大概比例：1:1.5，共规划车位约2443个

交货时间：预计2023年

云浮是碧桂园凤凰城（昊园旁）的最后一个地块，位于文德路与都新路交叉口的东南角。

距离地铁14号线北辰站B出口约500米，是纯地铁板块。

在项目进度方面，部分低密度住宅已封顶，小高层、小高层建到10层以上，就等着创纪录的价格和预售证。

老排队热楼盘：御金城、高科卢湾国际社区、山水美墅、万科金御东县三期、阳光城飞利曲江、天地园曲江相都

万科金榆东县三期

规划25#、26#超高层住宅2栋，带5层裙房商业包厢，预计2024年4月底交房。

25#正在登记中，均价仅为12668.63元/㎡。注册受欢迎程度令人惊讶。

共有 370 间套房。截至登记最后一天，已有7273户家庭申请登记。在当前“万人震荡”频发，甚至高端改良股频频震荡的西安市场，如此低价股的出现，无疑是刚需的慰藉。

东二环和地铁3号线新家庙地铁口的位置，这个位置和地段的匹配无疑是成熟的。

在学校方面，一期和二期项目分为浐灞第三小学。三期是否还是同一所学校，还要看房子交房后的学区划分。

商业资源丰富，三期自带5层商业包厢，周边社区底层商铺也已开业，也有附近迪卡侬、万和城等商家加持。此外，周边大量住宅小区的聚集，使得这里的生活氛围非常浓厚。

当然，超高层、高楼高、户型设计、商业噪音等内置因素也被不少购房者吐槽。

据房产顾问介绍，该项目以粗略形式进行宣传，并附赠1600元/㎡的装修套餐，购房者可根据自身需求自由选择。

阳光城飞丽曲江

阳光城飞利曲江项目总占地134亩，规划容积率约3.5。分2地块开发，一期已交付入住。

该楼盘上一次开盘是2020年3月，均价13883元/㎡，户型98-148㎡。

时隔一年多，昨天新一批房源立案，20#房是最后一批。均价16300元/㎡，主力户型106-143㎡，涨价近5000元。 /㎡。

项目周边优势劣势明显。周边双地铁是一大亮点。地铁8号线正在建设中，地铁5号线已开通。

大体环境一般，所在的区域还是有点“尴尬”。它不属于势头强劲的QCIC，也不属于处于交付高峰期的燕翔路商圈。开发商定义为曲江东。是长明路段，长明路段的发展比曲江其他商圈要慢。

但离正在规划建设中的西安文教园区很近。园区内规划有学校、医院、公园等配套设施。未来，阳光城飞利曲江的业主们也可以尽情享受。

天地间，曲江香都

该楼盘上一次开盘是在2020年7月，均价16420元/㎡，户型161-272㎡。开奖了。

一年来首次新注册3套住宅，均为43层超高层，户型188平方米，售价13214-14083元/平方米.

项目位于曲江新区二期CCBD板块春林三路与恭田五路交汇处，是曲江二期的核心地段。

周边楼盘陆续交付入住，整体居住氛围已形成，配套设施也在跟进中。

项目自有幼儿园3000平方米。路的东侧是雁塔区航天小学第一分校/1号。航天中学一分校，还有曲江三小、曲江三中、曲江四小/曲江国际学校等。不过140平毛坯装修预算，能否就近入学，要看具体学校每年的地区划分

西侧是开放的曲江体育公园，南侧是正在建设中的660亩电竞公园，三公里内有秦二世遗址。

美丽的树木

山水·梅树位于航天南路与神州大道交叉口的西南角。西侧毗邻交通大学附中，北侧毗邻地铁4号线（神州大道站）。预计今年9月上线。

总面积：91 英亩

大约：616户

规划产品：低密度住宅

流动比率：1.7

绿化率：40%

份额：13%-17%

预计到 2021 年底交付

上一次开张是今年2月，1万人投票424套房，均价15368.15元/㎡。

还有192个房源未开盘，均价13277-16912元/㎡，户型109.69-330.7㎡。

优点如下：

1.西安少有的低密度住宅小区，低容积率，高绿化

2.既有房屋，大部分楼盘已封顶，预计今年年底交付，等待时间短

3.地铁口，名校旁

4.有多种类型的单位有很强的选择权

5.航天基地潜力区在新地王附近，融创、招商、蓝光、绿城等品牌开发商云集。区内产业实力雄厚。

不足之处如下：

1.目前周边人气和商业氛围不足

2.航天工业开发者经验不足，无法建立高端社区

高科技卢湾国际社区

高新卢湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。总用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米。开发5个地块，包括高层江景、低密度花园住宅、风情商业街、运动会所、地铁物业等，总户数8000户。家庭。

Plot 4 预计在下半年推出。 4地块为项目商业街+规划高层，也是售楼部所在地。商业街基本建成，涵盖健身房、游泳馆、网球场；超市、电影院等预计2023年投入使用。

4号地块户型范围为120-170平方米，原石交付。预计年底或明年初推出。

价格未知。 5号地块前期开盘，均价12083元/㎡。

项目优势

1、它有自己的教育地，已经兑现了。幼儿园、小学均已开学，西安直属高科技小学教育质量优良；

2、拥有自己独立的商业设施，已竣工，即将开业；

3、地铁5号线，门口有公交车站，出行方便；

4、拥有得天独厚的自然环境，俯瞰河流。

不足

离三环比较近，有噪音。

周边业务还不是很成熟。

皇家城堡

御金城占地总面积约2000亩。是西安三环主城区罕见的1000亩大型项目。目前，它已经发展了15个阶段。御金城社区可以感受到浓浓的生活气息。

御金城新集团十六期预计下半年开工。新集团蓝轩由8栋高层建筑和3栋小型高层建筑组成。东南角规划为社区第五个幼儿园。

高层单位108-141平方米，小高层单位156平方米。预计13000-14000/㎡。预计8月初注册。

浐灞彩票开奖千亩，玉锦城自2019年9月以来共登记11次，其中只有1次未中签，其余10次均为抽签选择，且多为“千人” .

2021年1月推出526套，均价11779.15元/㎡，已注册5411组。

2021年4月是御金城十五期最后一次开售，共推出601套套房，均价12701.15元/㎡，拟登记家庭8723组140平毛坯装修预算，拟登记家庭5964组已通过验证。晋城彩票史上注册人数最多。

与最近清算的15期相比，皇家金城16期远离高架高速公路，靠近浐江流域最宽的一段。比较安静，高层景观比较亮，靠近地铁一号线陈河站口和凯德都比较近，整体位置和周边环境也比较好，快递也比较粗糙。

玉金城的价格比较稳定。早开的价格基本在1.10000-1.350000之间，注册人数已经超过8000人，所以还是很有震撼千人的潜力。

最后，在目前的情况下，无论只是需要还是改进，都不要惊慌。如果你坚持一个新项目，总会有一个合适的房地产。如果你正在考虑二手房，不要急着入手，静观其变。 70个城市最新房价数据显示，西安房价仍在上涨，调控不会放松。调控的目的不是为了降低房价，而是为了稳定。

结束

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