苏州一小区给业主均分百万现金业主质疑公共收益(组图)

半岛全媒体记者陈少华郑成海赵耀光

苏州社区为业主淘金的视频在网上疯传。

近日，一段题为“苏州某社区平分百万现金给业主”的短视频火了。羡慕之余，不少业主纷纷提出疑问：我们社区的公益性去哪了？ 7月8日，记者从采访中获悉，针对业主对社区公益的担忧，一些物业管理公司开始“赚钱”。其中，城阳某小区物业公司先后向全体业主转移公共收入等相关费用184万元。对此，法律界人士告诉记者，社区的公共利益属于所有业主。物业公司发现存在侵犯公共利益、未按规定公示等违法行为的，可以向有关部门报告，执法部门将依法查处。此外，行业委员会还可以依法提起诉讼，维权。

7月8日，龙湖右山县物业工作人员向记者介绍，该小区公共收入现金核算表已在公示栏上公布。

>>>计算细节

行业委员会发布“霸气宣传”

“目前社区公益余额为1840563.47元。” 6月29日，城阳区龙湖右山县业主委员会微信公众号发表文章《我住在龙湖右山县》社区公益公益信息被众多市民转发和点赞.

公开信息称，自2021年9月龙湖物业向社区公益账户上缴961552.80元公益金后，业主委员会多次要求物业公司继续上缴社会公益金。福利，“2022年1月24日，物业公司将2021年7月至12月的公共收入86944元上缴公共收入账户。2022年4月12日小区给业主发现金，物业公司将此前多次扣除的经营管理费用退还给了公共收入账户。公共收入账户1536元。”

公告中提到，在业主委员会的不断监督下，2022年5月，该物业公司表示已在银行开立了社区专用账户，声称将存放公积金后开设专户，收支分开。独立会计。同时，物业公司重新提供了2016年至2021年12月的公益明细。2022年5月28日，物业公司将上期所欠的559786.4元公共收入转入公共收入账户。 “截至目前，物业公司共向公益账户转入1609819.2元。”

龙湖右山县商务委公布的公益“法案”

记者还发现，该公告被称为“霸道”。除了详细列出上述款项外，还附上了物业公司的“处罚”。公告称，因物业管理公司未按合同约定及时为公益开立单独银行账户，未及时对公益事业进行单独、独立核算，转让物业管理公司的公益性分配效率低下，拆分过程繁琐。第一季度公共福利的公布被推迟。 “根据合同，业主委员会决定扣除物业公司20万元的合同履约保证金，计入公共收入。”

“这些资金属于所有业主，欢迎业主提供分配方案或保值增值方案，业主委员会将从中选出建设性意见提交业主大会表决。”公告称。 7月8日上午，记者致电龙湖右山县社区业务委员会负责人修主任，向记者证实了此事。他表示社区近期将召开业主大会，拒绝接受记者采访。

>>>实地考察

楼下居民公布“账单”

“这是真的。” 7月8日下午，记者来到龙湖右山县进行实地考察。社区项目经理宋先生介绍，除了网上公告外，社区也公布了相关详情。 .

随后，宋经理带领记者来到一栋居民楼楼下的布告栏前，看到这里贴有行业委员会的通知和社区的公共收入账单，和之前网上发布的一样由行业委员会。公布的时间表是一致的。记者看到，公告栏里还有设备台账、物业服务合同、员工奖惩规定等。

龙湖右山县社区共有业主3000余人

“这笔资金原本是属于所有业主的，房产交出后，如何使用，由业主自己决定。”在宋经理看来小区给业主发现金，把公共利益交给社区所有的业主也是妥当的。他说，7月8日下午，物业公司刚刚开会讨论公益。 “公益有28分的原则，物业管理公益是有成本的，‘二’是公益的管理成本，由物业公司扣除，剩下的80%转给所有业主。”宋经理说。

宋经理告诉记者，其实公共收入可以投入到社区的增值服务上，比如为车主洗车、清洗地垫或者清洗纱窗。这些任务并不难，但涉及的工作量会非常大。基于社区物业委员会的存在，物业管理公司将公共收入转给物业委员会，相当于交给了所有业主。以后如果业主有相关需求，物业委员会可以直接代表业主权益使用转出的账户。

宋经理告诉记者，龙湖右山县社区分为四个阶段。目前，有3000多名业主居住在该社区。因为社区有比较大的“流量”，可以吸引更多的公益。他介绍，小区物业为业主提供24小时服务，遇到紧急情况可以一键上门呼叫。此外，为了不断提高服务质量，最近安装了人脸识别系统，防止外人混入社区。 “龙湖地产每年还投入140万元用于提升服务质量，这笔资金与社区公益无关，取自物业公司自身成本。”宋经理说。

龙湖右山县社区物业工作人员演示一键呼叫系统

>>>记者调查

很多市民都“实名羡慕”

多位受访市民得知部分社区物业公司将公益性上交物业委员会后，纷纷表示“实名羡慕”。

“我是一期16号楼的业主，从2015年搬进小区到现在已经七年了，真的没怎么注意向大家宣传这个楼盘。”我住在城阳区洪通路碧桂园。其中一位业主告诉记者，该小区房屋的物业费为每平方米2元。平日里，小区的电梯和大门上都有各种广告。社区里有一个菜鸟站。看起来社区的收入还不错，但不知道收入去哪儿了，又用在哪里了？

无独有偶，一名住在江西路的市民也向记者反映，虽然她所居住的小区属于老小区，但她也有自己的物业管理公司。 . “有邻居提出，其他小区在业主领取福利后给了福利，为什么我们小区有这些设施却不发，结果群里有人干脆回答‘没有福利’。 "

此外，不少市民也对物业管理公司对公共收入的管理和维护提出了质疑。胶州市一位市民曾向本报反映，他所在小区有60多部电梯，但物业公示数据显示，去年前9个月，电梯收入仅为3000多元，平均一部电梯一个月的收入不到6元。 市北区某小区物业委员会负责人张先生告诉记者，小区物业公司撤离后，也拿走了部分公共收入和其他开支。 “下一步，我们将采取法律措施，向物业公司追偿。”张先生说。

龙湖右山县孟岗工作人员值班。

其实，居民区公共收入去向问题一直备受社会关注。 7月8日，作为崂山区学者门地社区居委会主任，北京昊天（青岛）律师事务所邹永胜律师向记者展示了居委会下发给金家岭街道办事处的文件复印件。崂山区。信。记者看到，关于27万元的收入账目及公益性入账、该金额的支出及相关凭证、余额及现状等，行业委员会要求相关部门按照《法，以最大限度地维护业主集体。好处。

滨海晋城三期社区居委会主任任玉端告诉记者，该社区的公共收入已经超过100万。根据市住房保障服务中心要求和青岛市文件，已有三分之二以上的业主签名1040个，同意纳入公积金账户管理。”

>>>律师声明