二手房交易过程中需要注意的事项有哪些？

【简介】：二手房交易过程中的注意事项。

一、进一步了解物业情况

有些买家对物业的了解往往停留在比较肤浅的层面，比如物业的通风、采光、布局是否合适等，而对物业其他配套设施或构筑物的了解却是往往深度不够，导致判断错误会给购房埋下一定的风险装修注意事项装修注意事项，比如：

(1)物业周边配套设施及交通环境是否适合自己生活工作的实际需要；短期内周边配套设施或环境是否会有较大变化，以及是否会受到市政工程规划影响。

(2)检查物业结构和装修，看看有没有违规改建装修。非法改建的法律责任和非法装修造成的安全隐患不容忽视。

二、二手房产权属状况真伪鉴别

(1)产权信息是否真实完整，包括是否有土地证、共有产权证等其他产权证；如果有车位，是否有独立的证明自行车房等

(2)买方应确认卖方身份，并能将其身份证明与产权数据进行比对识别，并对相关数据的真实性进行初步筛选。

以上两点，建议购房者在签订买卖协议前先进行房产搜索。

三、二手房交易资金风险控制

(1)有意购买按揭房屋的购房者应对按揭利率及相关正常情况有一个初步的了解和预算，以衡量自己的经济能力是否足够长期付款，避免因预算错误的经济压力对自己造成过大的伤害，甚至断供。

(2)资金交易过程中一定要小心，每次资金交易过程中都必须向对方索要带有亲笔签名和指纹印记的交易证明。大额资金交易的情况下，您可以使用银行的资金。托管业务以确保资金安全。

四、二手房交易过程中其他违规操作的防范

提供二手房中介服务的公司有很多。每个公司都有不同的服务理念和社会责任。员工的职业道德和敬业精神也参差不齐，使得买卖双方在交易过程中的一些不规范行为是不被允许的。不要留神。例如：

(1)交易服务佣金收取规定。根据广东省物价局给各省物价局的行政复函，双方的佣金总额最高为3%。买卖双方均有权知情并监督中介按有关规定收取合理费用。

(2)隐瞒实际成交价格，拿走差价的行为。在签订三方合同时，避免出现业主与买家分开签约的情况，尽量做到三方协商，明确约定楼价，了解合同条款后，签订买卖合同。

注意事项实际房产交易过程中遇到的情况会根据实际具体情况有所不同。以上只是需要注意的几点。

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