河源新房和二手房，你必须了解的区分却列在这里啦！

西环壹号院

在售

参考售价：参考均价6500元/㎡

楼盘地址：河源市源城区西环路与老新港路交汇处（新塘小学对面）

楼盘电话：400-818-0066 转 024778

在房子市场，河源新房跟二手房讨论可能是个永远不会过时的话题。今天我们让房子和河源二手房的优劣势都让你们总结在以下了哦！

1、交易条件不同

开发商将河源新房出售帮购房者的前提条件是：开发商需要获得“五证二书”。

河源二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该住宅的不动产证，并且按揭结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的按揭比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的房子跟二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万，二手房的总价比例为44万。

即［100－80×（1－30％）］，80×（1－30％）河源二手房装修只刷油漆，表示二手房其贷款额为估算价的70％，而因为总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到这些原因的制约，常见的阻碍原因就是贷款人的年纪。一些二手房由于地段过老，买房时，贷款的期限会得到限制。

25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但即使购地段较老的二手房装饰公司，可能无法贷款20年了。

4、买房税费不同

河源新房主要需要缴交税款、房屋维修基金、一年的物业费和采暖费等主要税收。二手房由于拿房产证时间的好坏不同，税费也不一样。

a. 房产证未满2年的新房：主要是税金、增值税、个税、贷款抵押费、中介费等主要费用。

b. 房产证满2年的新房：主要是税金、个税、贷款抵押费、中介费等主要费用。

c. 满五唯一的房屋：主要是税金、贷款抵押费、中介费等主要费用。

相比之下，新房的单价比河源二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对更加简洁，二手房的交易流程则相当复杂。

6、房龄长短不同

房龄是到房子竣工之日开始算起河源二手房装修只刷油漆，因此，新房的房型比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修价格也非常高。

7、交房时间长短不同

如果买的房子是住宅，需要花较长时间等待交付；买的期房，则与二手房一样，可以马上交房。

8、买房风险不同

如果买的房子是住宅，主要成本就是延期交付、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量原因等。

二手房的首要风险来自于房子原本、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者转让方只是真实的房子产权所有人。

9、小区、房屋原本的不同

a. 装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则必须敲掉原来装修好的个别，重新装修，比较麻烦。

b. 户型结构

房龄老的二手房，其房子结构方面，不如新房的房子设计简单。

c. 各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不健全。

买河源二手房可以看见实物，小区的环境能够等家装设计公司，都是可以看给予的，周边的配套也十分齐全，社区环境非常成熟。

买新房和购二手房，在房子价格、交易流程、买房风险及留意事项等方面有巨大的不同。到底是购住宅或者买二手房，买房人可以按照自己的实际状况跟喜欢而定。

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