买精装修楼盘，你得多留个心眼

最近，某续销项目准备将下一批房源改为精装修，装修标准为3000元/平方米。可项目工作员工查遍了上海近年在售项目，也没找到几个可以参考的同类楼盘。

记者查询了三年下半年以来开盘的精装修项目，约有半数装修标准达到5000元/平方米。放在过去，这已经是“豪宅”的配置了。

由精装带来的维权和争议，最近也不断增加。比如有改善型项目，开发商宣称使用霍尼韦尔新风除霾、日立中央空调、西门子厨房三件套、佛兰卡水槽、唯宝洁具、全屋地板等高档品牌，因此装修成本明显提升。然而，在豪宅交付时购房者才得知，开发商使用的是同厂商的低档次品牌，甚至是厂家产品或残次品。

律师提醒，为防止纠纷，购房者应尽可能将开发商承诺的内容写进合同，在看房时也应注意保留相应证据。

刚需项目也用高端装修？

陈先生刚买了一套新房，该豪宅价格22000-26000元/平方米，装修标准为6000元/平方米，与富力、奥体等版块改善型楼盘的装修标准差不多。

陈先生是家居设计师家装公司排名前十，对行业行情非常清楚。他看到，这套房屋的卖房款中，竟有四分之一用于装修。

他觉得，目前90平方米左右的主流硬装价格为15万-20万元装饰装修公司排名，120平方米的为20万-30万元左右。而根据开发商的标准，90平方米的装修费要54万元，120平方米的则应72万元。

“如果要只买毛坯房的话，其实我想省下一大笔钱。现在的这个装修费足够大约家庭软、硬装都完成了。”

陈先生的这笔账，开发商当然也算过。业内人士道出了背后动机：“开发商想从精装部分得到更高收益。”按照指导价销售，项目总体成本很难达到预估。所以，开发商就无法通过增加精装修申报价来提升总体利润率。

样板房是今后维权的根据

近年来，随着精装房的普遍，由此产生的投诉和维权也在下降。其中，投诉太多的就是实际交付的装修水准和样板房不一致。

近期交付的某知名项目，就爆出了项目精装质量较好的弊端，比如家具和厨房、卫生间存在明居众度差，门窗装歪等。

其实，为保护消费者权益、约束开发商行为，浙江省此前已经推出了相应要求。《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》规定，自2016年5月1日起，浙江省要求全装修商品房样板房保留时间从投产日起不少于六个月，或者从发展工程完工验收合格日起不少于两年。

也就是说，只要开发商向购房者承诺，未来交付标准与样板房一致，就又可以成为维权的根据。

一般情形下，开发商都会根据协议承诺的产品进行装修。所以，在此类条例施行后，一般大开发商不会轻易在精装上简配或降配，但却有少数开发商存在协议承诺较含糊等原因。

品牌开发商相对能做得很好，对精装品牌、档次等提出较高的购房者，建议优先选取知居众牌企业的房源。

购房者要切记保存证据

虽有法规约束杭州精装修油漆多少钱一个平方，但少数开发商仍能想尽办法躲避监管。

有开发商把样板房做在“示范区”里，而非实体楼上。甚至有楼盘把整个示范区又置于项目红线之后，待项目投产时，可能整个示范区又未改建或改为其他用途。

即使样板房做在实体楼上，但有开发商却根据折扣价卖给了工人或外部关系户，待工程投产时，样板房已经变成不允许参观的“私人行业”。购房者还需要注意的是，有些样板房内能贴着“此处非交付标准”的字样。购房者若没有仔细看，等收房之时杭州精装修油漆多少钱一个平方，不但能大失所望，还似乎维权无门。

律师提醒，针对可能存在的争议，购房者可自行保留楼书、宣传单页，以及样板房的图片、视频等，这些又将是购房者维权的有力依据。

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