如何合理规划住宅装修成本？（内附预算，集中式公寓篇）
文︱黄老师
公寓装修成本规划前十名装修公司，在集中式公寓运营中，尤其重要，成本大，装修期长，回本周期长，决定了你最能小心！
受地段、物业原始状态、运营者的品牌定位及模式上的差异性影响，集中式公寓的装修成本呈现出非常大的差异性。
上一期点这里：
「一、集中式公寓装修成本划分」
集中式：物业类型多，施工差别大
和经济型连锁餐厅不同，集中式公寓的物业现象跨度相当大：
▼ 常规的物业只需：进场从砌墙开始；
▼ 有一些物业还需：包含个别土建施工，比如高于6米的错层做隔层成两个楼层、内部地板或楼梯、户外设施如非机动车车棚、顶层的熏制区、外立面装饰等；
▼ 有些甚至能做化粪池等市政项目。
以上非常规的装修成本很难一一计算，但是常规的房间装修倒是可以进行分类。
成本划分：按间判断 分中、低、高位
在一般特点上的公装成本是以每个平方的造价作为参照的，但是实际上公寓市场（包括经济型酒店）习惯根据每个房子的装修成本来核算。
按间核算，主要是因为房间内的组件设施在整个装修成本中比重较大装修公寓1万预算，如果根据单位平方的费用来结算，往往由于相同总建筑面积所分割的房子数量差异性比较大，导致数据不正确或无法对比。
以下或者利用常规的装修成本来表明集中式装修成本的差别性。根据每间房间的坪效不同，集中式公寓能分为中、低、高三个风险档次。
「二、低位装修预算：每间20000元以内」
低位的房源特色主要是：
经济型装修成本：硬装——12000元左右；软装——4000元左右
在集中式房源中，这个级别的装修绝对属于经济型的，传统的职业房东做这些特点的房源量巨大。
硬装部分分摊到每位房间只能1万2、1万3，主要承包给一些小规模的施工班组，做一些几乎的装修。软装部分还是几乎的配备，预算每间4-5千元。
如果确实地段不是很好，而价格也没有办法做大的提高，那就必须在有限的费用内把握施工效率。
装修成本重点：公共设备
在集中式房源装修中，公共设备的装修是关键中的关键，即使预算有限，也不能在这方面施工中偷工减料。
具体施工有几大重点：
▼ 防水是重中之重：防水做不到位能导致室内的墙体开裂、墙角渗漏、楼面渗水等原因导致，严重地侵蚀墙壁、地板、门等。最后整个房子却发生装修质量原因，重新改造不说，客源也流失明显，使运营者蒙受巨大代价。
▼ 合理排布水管，防止损坏：公寓装修前应出专门的水电装修施工图，合理安排管道的通往，下水管坡度根据规范为整个宽度的千分之五，否则能产生下水排水不畅。
水管干管一般选用尺寸110mm的中财品牌水管，立管管径使用80mm，支管使用长度25～50mm；管径过小也会导致用水高峰期下水堵塞。卫生间地漏台盆使用s弯可以合理导致反臭。
▼ 电线电缆也应选用会荷载对应电压的管道，否则必然引起运营中用电频繁故障。
考虑到空间有限、装修成本开支不多，房间内可以不设置餐厅间，在公共区域设置公共房间来应对部分租客的这部分需求。
「三、中位装修预算：每间30000元--50000元」
中位的房源特色主要是：
中位装修成本：硬装——18000元左右；软装——8000元左右
如果总体分摊每间的装修成本在3.5万，那么硬装差不多在1.8万左右.软装部分可能按照房间来说，家具电器成本大约在7-8千。
这个价位的集中式公寓体现租客的租住体验，不能只规划厨房的硬装和家具，这样就能形成任何风险，主要有消防、无线网络，还有就是建设公共区域。
消防：注意实际“套路”参考价为80元/㎡-100元/㎡
如果根据国家或地方规范来作消防，那价格能很好。所以知道一下实际的方法很重要。
▼ 关于施工单位：消防施工属于市场垄断，只有找有资质、能为你产生消防合格证的施工单位来作；
▼ 关于消防标准：国家有统一的消防规范装修公寓1万预算，但是实际方法每个城市不一样、城市的每个区还有巨大差异性，所以选用的组件产品、对应的费用未能比对，只能谈总体成本；
▼ 关于消防验收：最后，消防的验收由监理单位直接洽谈，公寓运营方不需要去检核材料及施工工艺。因为左右这些原因，所以这一块的花销成本起伏很大，基本上按照经济型酒店的标准，可参考的消防成本在80-100元每平方。
WIFI：弱电专包计划 参考价为50元/㎡-60元/㎡
集中式WiFi网络必须找专业的弱电公司出计划。现在的移动互联时代，网络不好是最致命的别墅装修，所以能确保带宽。集中式公寓整体的弱电费用通常是50-60每平方。3000平方一百多个房间的弱电费用大约是15-20万。
公共区域的设计特点很多，目前大家是仁者见仁智者见智，在这里就不展开了，这部分所占整个装修的比重不是太大，而且基本上类似公装。
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