金沙中粮祥云装修标准遭质疑，4000元/㎡该装成啥样？

新建商品房带装修，这即将变成房地产市场中的一大趋势。根据青岛市发布的《关于进一步强化商品房预售方案管理有关问题的通告》，精装房在申请预售方案审查时要提出研发公司将房子的洋房价格与装修标准分离，不得通过增加装修价格强行抬高物价。可最近有购房者发现了金沙中粮祥云项目的装修报价与实际装修效果有出入，记者走访时也被置业顾问告诉，装修标准价格每立方米4000元，但实际费用只是2000多元。

装修报价每立方米4000元

“除了住宅，高层和多层都是精装的，但投资经理一开始没说装修是多大钱的贵州金沙装修价格预算，只说带装修均价两万四左右。等看完样板间我又问置业顾问，他才说装修报价每平方米4000元。”吕先生说，自己以前在装修公司工作过，对通常的家庭装修多少有些了解，4000元的装修标准是远低于市面上的年均水平，“中粮祥云的装修是我热爱的色调，可是从样板间看根本不值4000元。”

根据吕先生反映情况，记者也抵达毗邻湖清路和金沙路路口的沙湾?中粮祥云接待中心。置业顾问推荐说，这次开盘高层只有三座楼装修装饰公司湛江装修公司，1号楼和3号楼的绝大多数的后边户又将要卖掉，只有2号楼还剩下多个地段可选，“高层均价两万四，楼层低的楼房租金也低一些，打完折每平方米不到两万三。”

实际成本只有2000多元

在接待中心的样板间里，置业顾问向记者推荐了精装修的状态;“客厅的铺得是墙壁，卧室用的瓷砖，交房时电视背景墙和酒店背景墙也又做好了，这样也便于日后打扫清洁。”根据投资经理所说，交房时房间跟卫生间的诸多用品也又尚未配备齐全，业主只要购买上用品和家电就能入住。

在记者提问装修标准时，置业顾问称对外报价是每平方米4000元，“不过实际费用只是2000多元，现在豪宅限价，开发商也无法让成本转移去装修上了。”置业顾问表示装修报价与实际费用有较大出入，但其实十分仍旧无法确保装修质量：“这种中粮在北京的第一个地产项目，肯定是要靠品质建立产品跟口碑的。”

实际上，新建精装房的装修报价与实际装修价格差距过大的状况并不只存在于金沙中粮祥云这一个项目。27日下午，记者继续致电金沙中粮祥云接待中心，只不过这一次工作队员的表述都变了：“我们的装修标准就是每平方米4000元，开发商给我们的信息只是这种的。我们自己却不知道实际装修是哪个价格，又如何必然和用户说实际装修只有2000多元呢?”

备案毛坯均价在19800元至20162元之间

记者通过装修行业业内人士了解到贵州金沙装修价格预算，一般的家庭住宅装修的标准在每立方米1000-1500元左右，如果装修标准可超过4000元的标准，就完全可以建立全屋的智能化。但在金沙中粮祥云的样板间里，记者并没有看到有关智能家居的设备。

记者也就装修价格一事咨询了市北区物价局，工作员工称商品房的装修实行市场调节价，售楼处只要明码标注价格就能。“但精装房的营销需要公示装修标准报价和所用材料的产品，开发单位能在售楼现场的明显位置将这种信息展示以及确认购房者，同时在卖房阶段需要在协议中确定毛坯单价、毛坯总价和住宅全装修总价。” 根据北京网上房地产的预售信息，金沙中粮祥云的高层住宅备案毛坯均价在19800元至20162元之间，加上4000元的装修款项，与投资顾问所说的均价大致同样。来源：信网

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